Дело № 2-1608/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Юрга 20 сентября 2011г.

Юргинский городской суд Кемеровской области в с о с т а в е:

председательствующего Ахтырского А.А.

при секретаре Гусевой Н.К.,

при участии

представителя истца Карманаевой Г.М.,

ответчика Лукашовой (Хохловой) Г.М.

представителя третьего лица

– ООО «РСУ РЭУ 6/1» Рачилиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Чурбанова М.М. к ответчикам:

- Хохлову В.И.,

- Хохлову С.В.,

- Лукашову С.Л.,

- Лукашовой (Хохловой) Г.М.,

- Хохлову А.В.,

- Курсееву С.И.,

о вселении в жилое помещение, о разделе лицевых счетов по оплате и коммунальных услуг, об определении порядка пользования квартирой, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Чурбанов М.М. первоначально обратился в суд к ответчикам

- Хохлову В.И.,

- Хохлову С.В.,

- Лукашову С.Л.,

- Лукашовой (Хохловой) Г.М.,

- Хохлову А.В.,

- Курсееву С.И.,

- ООО «РСУ РЭУ 6/1»,

Просил суд вселить истца Чурбанова М.М. в квартиру по адресу: ***. Также просил суд обязать ответчика ООО РСУ РЭУ 6/1 произвести раздел лицевых счетов по оплате коммунальных услуг в квартире по указанному адресу – открыть лицевые счета на Ч.М.М. и на ответчицу Лукашову Г.М., а также просил определить порядок пользования принадлежащей на праве долевой собственности квартирой по указанному адресу и просил взыскать с ответчиков Хохлова В.И., Лукашовой Г.М., Хохлова С.В., Хохлова А.В., Курсеева С.И., Лукашова С.Л. судебные расходы, понесенные истцом по делу (по оплате за услуги представителя *** руб. и госпошлина *** руб.). – л.д. 2-3.

Впоследствии истцом были уточнены и увеличены исковые требования: истцом изменен процессуальный статус ООО РСУ РЭУ 6/1 – исключен из числа ответчиков, с привлечением данной организации в качестве третьего лица, а также истцом уточнены требования в части определения порядка пользования квартирой по ***, а именно: истец просит определить такой порядок пользования квартирой, при котором истцу Чурбанову М.М. будет предоставлена в пользование одна жилая комната площадью 17 кв.м., а ответчикам предоставить в пользование остальные две жилые комнаты – площадью 9,4 кв.м. и 8,0 кв.м. соответственно (общая площадь двух этих комнат 17,4 кв.м.). – л.д. 26-27. Определением суда от *** (л.д. 29) данные изменения и уточнения исковых требований приняты судом.

Истец Чурбанов М.М. письменно заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя истца Карманаевой Г.М. (л.д. 12).

В судебном заседании *** представитель истца Карманаева Г.М., действующая на основании доверенности от *** (л.д.13), уточнила ранее заявленные истцом требования в части определения судом порядка пользования спорной квартирой – поясняет, что сторона истца готова пойти на уступки ответчикам – просит установить порядок пользования квартирой по ***, при котором истцу Чурбанову М.М. будет предоставлена в пользование одна жилая комната площадью 9,4 кв.м., а ответчикам предоставить в пользование остальные две жилые комнаты – площадью 17,0 кв.м. и 8,0 кв.м. соответственно. После обсуждения сторонами данного уточнения исковых требований истца суд принял эти уточнения, которые занесены в протокол судебного заседания. Представитель истца настаивает на этом требовании истца. На остальных заявленных истцом исковых требованиях представитель истца также настаивает, просит суд удовлетворить требования истца о вселении Чурбанова М.М. в квартиру по ***, а также о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, начисляемых по данной квартире, соразмерно занимаемой доле, с открытием отдельного лицевого счета на Чурбанова М.М. на состав семьи один человек и отдельного лицевого счета на ответчицу Лукашову Г.М. на состав семьи 6 человек. Также настаивает на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины *** руб. и по оплате юридической помощи представителя *** руб. Исковые требования истца мотивированы следующим:

На основании договора дарения 1/3 доли квартиры от *** Чурбанову М.М. принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП *** за ***. Ответчикам принадлежат оставшиеся 2/3 доли в праве на квартиру, ответчики зарегистрированы и проживают в данной квартире. Истец также намерен проживать в этой квартире, однако ответчики этому препятствуют, не дают согласия на проживание в квартире, поэтому истец требует от ответчика своего вселения в квартиру в судебном порядке. По данным ООО РСУ РЭУ 6/1, на *** имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере *** руб. Истец, намереваясь проживать в квартире, являясь собственником 1/3 доли квартиры, обязан производить оплату коммунальных услуг. Истец и ответчики не являются членами одной семьи, также та задолженность, которая образовалась на ***, допущена не истцом, а ответчиками, по мнению истца, он не обязан нести ответственность за долг ответчиков. Поэтому истец полагает, что в связи с вселением истца в квартиру, необходимо открыть отдельный лицевой счет по оплате коммунальных платежей на занимаемую им общую и жилую площадь. Вещи ответчиков находятся в квартире, добровольно договориться с ответчиками о том, в какой комнате должен проживать истец, а в какой – ответчики, до настоящего времени не удается. Самовольно освободить себе комнату в квартире, заселиться и проживать, по мнению истца, с его стороны было бы неправомерно. Таким образом, поскольку квартира имеет общую площадь 48,0 кв.м., в т.ч. жилую площадь 34,4 кв.м., состоит из трех жилых комнат, одна из которых имеет площадь 17,0 кв.м., вторая – 9,4 кв.м., третья – 8 кв.м., то исходя из принадлежащей истцу 1/3 доли в праве на квартиру, в пересчете на часть жилой площади, истцу может принадлежать жилая площадь 11,47 кв.м., что меньше площади самой большой комнаты, но больше площадей остальных комнат. Поэтому из соображений целесообразности, представитель истца, уточнив исковые требования в судебном заседании, полагает возможным и приемлемым для Чурбанова М.М., выделить ему в пользование одну жилую комнату площадью 9,4 кв.м., а остальные две комнаты выделить ответчикам, таким же образом, по мнению представителя истца, следует открыть отдельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг: один лицевой счет на состав семьи 1 человек – на истца, исходя из занимаемой им жилой площади, а второй лицевой счет - на ответчицу Лукашову Г.М. на состав ее семьи 6 человек, в соответствии с выделяемыми ответчикам площадями квартиры.

Ответчики Хохлов В.И., Хохлов С.В., Лукашов С.Л., Хохлов А.В., Курсеев С.И., извещенные судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств, возражений, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Со слов явившегося ответчика Лукашовой (Хохловой) Г.М., все остальные ответчики – члены ее семьи, они извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, но не смогли явиться по разным причинам. С учетом этого суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Ответчик Лукашова (Хохлова) Г.М. в судебном заседании исковые требования истца признала частично. А именно, полагает возможным удовлетворить требования истца в части раздела лицевых счетов по оплате коммунальных платежей по квартире, с открытием отдельного лицевого счета на на истца и с открытием отдельного лицевого счета на нее (Лукашову – Хохлову Г.М.) на состав ее семьи 6 человек, поскольку все ответчики действительно являются членами ее семьи и вопросами оплаты коммунальных платежей действительно в своей семье занимается всегда она сама. С этим требованием согласна, т.к. действительно, Чурбанов М.М. является собственником 1/3 доли и обязан платить за себя коммунальные услуги, ответчики же, в свою очередь, согласны оплачивать коммунальные услуги за себя, в т.ч. гасить долг по коммунальным платежам. В отношении остальных требований истца категорически не согласна, не согласны и остальные ответчики. Дело в том, что она с *** состоит в браке с Хохловым А.В., согласно свидетельства о заключении брака – ее фамилия изменена на фамилию мужа – Хохлова, однако свой паспорт со времени вступления в брак она не поменяла и в паспорте указана ее добрачная фамилия Лукашова. Ее муж – Хохлов А.В. (в справке РЭУ Хохлов А.В. ошибочно обозначен как ее брат) является больным человеком, хотя муж не является инвалидом либо ограниченным в дееспособности лицом. Полагает, ее мужа обманули лица, в числе которых находятся истец и его представитель, муж не отдавал себе отчета в сути происходящего, когда подписывал договор дарения своей доли квартиры истцу Ч.М.М. Просто мужу срочно понадобились деньги и он не думал, что делал. Собственниками остальных 2/3 долей в праве на квартиру по *** является в 1/3 доле она (Лукашова – Хохлова Г.М.) и в 1/3 доле ее сын. Лукашов С.Л.. Она и ее сын Лукашов С.Л. ранее обращались в суд с иском к К.С.А. и Чурбанову М.М. о признании недействительным договора дарения доли квартиры Чурбанову, но решением суда от *** им в иске было отказано. Так получилось, что данное решение суда истцами не обжаловалось. Ответчица считает, что остальные требования истца (кроме раздела лицевых счетов) удовлетворению не подлежат, каким бы ни было решение суда, она не намерена допускать истца в свою квартиру и не намерена выделять истцу ни одну из жилых комнат, как бы ни распорядился суд.

Представитель ответчика ООО «РСУ РЭУ 6/1» Рачилина О.С., действующая на основании доверенности от *** (л.д. 17), в судебном заседании пояснила, что самостоятельных требований относительно предмета и оснований заявленного истцом иска у представляемой ею организации нет, решение полагает возможным вынести по усмотрению суда. В случае вынесения судом решения о разделе лицевых счетов – таковой раздел будет произведен в соответствии с решением суда.

Ответчики Хохлов В.И., Хохлов С.В., Лукашов С.Л., Лукашова Г.М., Хохлов А.В., Курсеев С.И., извещенные судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца (с учетом их уточнений) обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Норма ч.1 ст. 30 ЖК РФ предусматривает осуществление собственником жилого помещения права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ЖК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если нарушение не связано с лишением владения.

По данному делу установлено, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 48,00 кв.м., в т.ч. жилой площадью 34,4 кв.м., расположенной по адресу: *** на основании договора дарения доли квартиры от *** между З.К.К. и Ч.М.М., копия данного договора дарения представлена на л.д. 8-9. Согласно записей в регистрационных надписях договора, а также копии свидетельства о гос. регистрации права собственности Ч.М.М., его право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: *** зарегистрировано в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) *** за *** (л.д. 10).

Из пояснений ответчицы, а также записей в копии свидетельства о гос. регистрации права Ч.М.М. (л.д. 10) следует, не оспаривается стороной истца, что собственниками остальных 2/3 долей в праве на указанную квартиру является в 1/3 доле Лукашова – Хохлова Г.М. и в 1/3 доле ее сын Лукашов С.Л..

Суд не находит убедительными и обоснованными доводы ответчицы Лукашовой (Хохловой) Г.М. о том, что договор дарения, на основании которого истец Чурбанов стал собственником 1/3 доли квартиры, является недействительной сделкой, поскольку муж ответчицы Хохлов А.В является больным человеком… и не отдавал отчет своим действиям… Согласно имеющейся в деле копии вступившего в законную силу решения Юргинского городского суда от *** по делу ***, Лукашовой Г.М. и Лукашову С.Л. было отказано в удовлетворении иска о признании договора дарения мужем Лукашовой Г.М. 1/3 доли квартиры недействительным (Л.д. 22-25).

Доказательств незаконности и недействительности оснований приобретения Чурбановым М.М. права собственности на 1/3 долю в квартире ответчиками суду не представлено.

Таким образом, истец Чурбанов М.М., являясь законным собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ***, в силу норм ст. 209 ГК РФ, вправе владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом, а также совершать по

своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерное его доле.

Таким образом, каждый из собственников спорной квартиры имеет равные права на пользование ею и любые препятствия к этому должны быть устранены путем удовлетворения иска Чурбанова М.М. о вселении.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 158ч.1 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, не оспаривается сторонами и подтверждается копией технического паспорта ***, что данная квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 48,0 кв.м., в т.ч. жилую – 34,4 кв.м., одна из жилых комнат имеет площадь 17,0 кв.м., вторая – 9,4 кв.м., третья – 8 кв.м. Суд находит разумными и заслуживающими внимания доводы представителя истца о том, что исходя из принадлежащей истцу 1/3 доли в праве на квартиру, в пересчете на часть жилой площади, истцу может принадлежать жилая площадь 11,47 кв.м., что меньше площади самой большой комнаты, но больше площадей остальных комнат. Поэтому из соображений целесообразности, разумности, суд находит предложение представителя истца, уточнившего исковые требования в судебном заседании, возможным и приемлемым для Чурбанова М.М., выделить ему в пользование одну жилую комнату площадью 9,4 кв.м. (что менее расчетного размера жилой площади, приходящегося на 1/3 долю в праве собственности), а остальные две комнаты выделить ответчикам, поскольку как установлено из пояснений ответчицы Лукашовой (Хохловой) Г.М., подтверждается справкой – копией поквартирной карточки на л.д. 6 – что все привлеченные к участию в деле ответчики являются членами одной семьи и фактически зарегистрированы и проживают в одной квартире, то для них приемлемо и возможно проживание в оставшихся двух жилых комнатах, имеющих, соответственно, площади 17,0 и 8,0 кв.м., что в общей сложности составит 25 кв. м. жилой площади.

С учетом подтверждение ответчицей Лукашовой (Хохловой) Г.М. того обстоятельства, что именно она в своей семье занимается вопросами оплаты коммунальных платежей, по сути, на нее же открыт лицевой счет, а все остальные ответчики являются членами ее семьи, то суд находит, что в отношении спорной квартиры следует открыть отдельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг: один лицевой счет на состав семьи 1 человек – на истца, исходя из занимаемой им жилой площади (9,4 кв.м.), а второй лицевой счет - на ответчицу Лукашову Г.М. на состав ее семьи 6 человек, в соответствии с выделяемыми ответчикам площадями квартиры (25,0 кв.м.). При этом общие площади квартиры по отдельно открытым лицевым счетам, по мнению суда, должны соответствовать размеру долей в праве собственников на квартиру: по лицевому счету Чурбанова М.М. – исходя из 1/3 от 48,0 кв.м. общей площади = 18,0 кв.м. ; по лицевому счету Лукашовой (Хохловой) Г.М. – исходя из 2/3 от 48,0 кв.м. общей площади = 36,0 кв.м.

Истцом также заявлено требование о взыскании понесенных истцом судебных расходов в связи с рассмотрением дела. В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, поскольку решение выносится в пользу истца, то ответчиками должны быть возмещены истцу судебные расходы по оплате госпошлины (квитанция на л.д. 4) - в размере *** руб., и расходы по оплате юридической помощи представителя, согласно договора об оказании юридических услуг (л.д. 7) и расписки (л.д. 11) – в сумме *** руб. Поскольку все ответчики являются членами одной семьи, членами семьи собственника, с учетом положений ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, указанные судебные расходы на ответчиков должна быть возложена солидарная обязанность по возмещению истцу понесенных им судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Чурбанова М.М. удовлетворить.

Чурбанова М.М. *** г.р. вселить в квартиру по адресу: ***.

Определить порядок пользования общим имуществом - квартирой по адресу: ***:

Ч.М.М. предоставить в пользование одну жилую комнату площадью 9,4 кв.м., а собственникам – Лукашову С.Л. и Лукашовой (Хохловой) Г.М. и членам семьи собственников - Хохлову В.И., Лукашову С.Л., Хохлову А.В., Курсееву С.И. предоставить в пользование две другие жилые комнаты – площадью 17,0 кв.м. и 8,0 кв.м. соответственно (общей площадью двух жилых комнат 25,0 кв.м.).

Произвести раздел лицевых счетов по оплате коммунальных услуг в квартире по указанному адресу – открыть отдельные лицевые счета:

- на Чурбанова М.М. на состав семьи один человек - на 9,4 кв.м. жилой площади и 16,0 кв.м. общей площади;

- на Лукашову (Хохлову) Г.М. на состав семьи шесть человек - на 25,0 кв.м. жилой площади и 32,0 кв.м. общей площади.

Взыскать солидарно с Хохлова В.И., Хохлова С.В., Лукашова С.Л., Лукашовой (Хохловой) Г.М., Хохлова А.В., Курсеева С.И. в пользу Чурбанова М.М. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб. и по оплате юридической помощи представителя *** руб., а всего *** (***) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ахтырский А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме ***.