. Дело № 2 –***/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд

В составе председательствующего Щеблыкиной Н.И.

С участием представителя истца и третьего лица С.Е.В.,

Представителя ответчика К.Л.Н.,

при секретаре Гаак Т.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге

16 сентября 2011 года

дело по иску К.О.Н. к МУ «УЖС» о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

установил:

Истица К.О.Н. через своего представителя по доверенности С.Е.В. (л.д. 11)обратилась в суд с иском к МУ «УЖС» с иском о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, мотивируя требования тем, что 27.12.2010 года по итогам открытого аукциона ***, на основании протокола *** от ***, Распоряжения Главы Юргинского района от 22.12.2010г. ***р, был заключен муниципальный контракт *** на приобретение ответчиком, принадлежащей ей на праве собственности квартиры № *** по ***, стоимостью *** рублей. В соответствии с условиями контракта Заказчику была передана квартира.

Согласно п. 4.3. контракта расчет между заказчиком и поставщиком должен быть осуществлен в течение 10 банковских дней после получения Заказчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет *** *** банка РФ ***.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано 30.12.2010г. (***), правообладателем является Юргинский район, также 30.12.2010г. была зарегистрирована ипотека, залогодержателем является истица.

17.01.2011г. на указанный счет от Заказчика в качестве оплаты по контракту поступило *** руб., что составило лишь 50% от необходимой суммы. Претензия о выплате задолженности на имя начальника МУ «УЖС» от 04.02.2011г., осталась без удовлетворения.

В соответствии с п.3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму этих средств в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Согласно Указанию Банка России от 29.04.2011 № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 03.05.2011г. размер ставки рефинансирования составляет 8,25% годовых.

На 17.08.2011г. просрочка исполнения денежного обязательства составила 7 месяцев, а размер процентов - (*** : 100 х 8,25 : 12 х 7 = *** ) руб. В иске представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу К.О.Н. -*** руб. - основной долг; *** руб. - проценты за просрочку исполнения денежного обязательства; судебные расходы.

Истица К.О.Н., ранее допрошенная в судебном заседании, полностью поддержала требования, изложенные в иске и пояснила, что попросила знакомого К.Д.М. помочь продать принадлежащую ей квартиру по адресу: *** дала ему нотариальную доверенность на продажу своей квартиры, с правом получения за неё денег. Они устно договорились, что К.Д.М. оплачивает ей *** тыс.рублей, а остальное забирает себе. Он оплатил ей сразу после подписания доверенности залог - отдал наличными *** *** рублей, получил от неё расписку. Она выехала с квартиры в конце ноября 2010 года. В январе 2011 года К.Д.М. отдал ей ещё *** рублей наличными, также получил расписку от неё на эту сумму. А полный расчет он должен был произвести после продажи квартиры, когда с ним рассчитаются покупатели. В августе 2011 года она устно обратилась к К.Д.М. за получением оставшейся суммы, он собирался уезжать из страны, предложил ей нанять адвоката и обратиться в суд, мотивируя, что с ним ответчик не рассчитался. Кому он продал квартиру, она ранее августа не знала. Просит взыскать суммы, указанные в иске, в том числе госпошлину и оплата услуг юриста в размере *** рублей, просила закончить рассмотрение дела в её отсутствие, с участием представителя С.Е.В. (л.д. 24).

В судебном заседании представитель истицы С.Е.В., полностью поддержал исковые требования К.О.Н., пояснил, что истица попросила К.Д.М. продать её квартиру по ***, оформила на него генеральную доверенность на продажу квартиры, с правом получения за неё денег. Поскольку деньги по муниципальному контракту К.Д.М. были перечислены по безналичному расчету только за половину стоимости квартиры, срок исполнения договора купли-продажи 50 дней согласно условиям договора, просит взыскать с ответчика оставшуюся половину *** руб., проценты за пользование деньгами в соответствии со ст. 395 ГК РФ и судебные расходы.

Представитель третьего лица К.Д.М. на стороне истицы - С.Е.В., представил суду заявление К.Д.М., в котором тот просит суд рассмотреть данное гражданское дело о взыскании задолженности по кредитному договору без его участия.

Представитель ответчика - МУ «УЖС» К.Л.Н., действующая по доверенности от *** (л.д. 15) суду пояснила, что согласно заключенному контракту - в декабре 2010 года МУ «УЖС» перечислило К.Д.М., действующему по доверенности от собственника квартиры К.О.Н. - *** рублей, то есть половину, за купленную ими для ветерана ВОВ квартиру. Договор между Администрацией и К.Д.М. был типовым, сроки оплаты уже были указаны в бланке. С Кирилловым они устно договорились, что первую половину денег они отдают сразу, а вторую в начале 2011 года, сразу как поступят на счет деньги, К.Д.М. никаких претензий предъявлять не собирался. В конце 2010 года администрация перечислила на указанный К.Д.М. счет половину суммы по договору - *** рублей, а с января 2011 года у К.Д.М. к ним начались претензии, а в квартире в это время уже был заселен ветеран О, и К.Д.М. собирался его выселить, выкинуть, если они не оплатят деньги. Они устно договорились с К.Д.М., что они возьмут кредит в банке, и отдадут К.Д.М. оставшуюся сумму, так как финансирования с области не было, а как только будет финансирование из области, он вернет им деньги, и они рассчитаются с кредитом. 17 февраля 2011 года она взяла кредит в банке на свое имя, поехала в офис «Н» по ***, встретилась с К.Д.М., чтобы отдать ему вторую половину денег, но он отказался расписываться в расписке, что он получил деньги. Тогда она уехала, привела в офис трех свидетелей, П.В.С., Д.А.Н. и Ц.Т.П., и в их присутствии пересчитала и вручила К.Д.М. *** рублей, в офисе был еще Б.А.И.. К.Д.М. пересчитал эти деньги и положил в сейф, но в расписке поставить подпись отказался, никак это не мотивируя. Свидетели это видели и расписались, что присутствовали при передаче денег и отказе от росписи К.Д.М.. У нее есть свидетели, что она с К.Д.М. рассчиталась, а с К.О.Н. пусть сам К.Д.М. рассчитывается, никто не мог представить такую ситуацию. В настоящее время Администрация боится перечислять К.Д.М. деньги, так как он может и от этого отказаться и не вернуть им деньги, а она продолжает платить кредит.

В процессе рассмотрения дела, представитель С.Е.В., действующий на основании нотариальной доверенности от третьего лица на стороне истца - К.Д.М. /л.д.10/, заявил самостоятельные требования от имени К.Д.М. на предмет спора, мотивируя тем, что К.Д.М., является третьим лицом в гражданском деле по иску К.О.Н. к МУ «УЖС о взыскании задолженности. В соответствии с п.1 ст. 42 ГПК РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца. Он полагает, что К.Д.М. был непосредственным участником рассматриваемых событий - стороной Муниципального контракта *** от 27.12.2010г. («Поставщиком»). Действуя на основании нотариальной доверенности *** от 07.10.2010г., выданной ему истицей, он, в том числе, имел право на получение причитающихся за проданную квартиру денег.

Согласно п. 4.3. контракта расчет между заказчиком и поставщиком должен быть осуществлен в течение 10 банковских дней после получения Заказчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет *** *** банка РФ ***, принадлежащий К.Д.М. Таким образом надлежащим исполнением Муниципального контракта было бы перечисление на указанный счет 11.01.2011г. денежной суммы в размере *** *** руб.

В нарушение Муниципального контракта, лишь 17.01.2011г. на указанный счет от Заказчика в качестве оплаты по контракту поступило *** руб., что составило лишь 50% от необходимой суммы. Претензия, поданная К.Д.М., о выплате задолженности на имя начальника МУ «УЖС

УЖС» от 04.02.2011г., осталась без удовлетворения.

В соответствии с п.3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Размер ставки рефинансирования составляет 8,25% годовых. На 17.08.2011г. просрочка исполнения денежного обязательства составила 7 месяцев, а размер процентов - 22 *** руб. (= *** : 100 х 8,25 : 12 х 7), просит взыскать с ответчика в пользу К.Д.М. - *** руб. - основной долг; - *** руб. - проценты за просрочку исполнения ден/обязательства; *** руб. - госпошлина в суд; - *** руб. - расходы на оплату услуг представителя. На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика в пользу К.Д.М. *** руб. - основной долг; *** руб. - проценты за просрочку исполнения денежного обязательства; судебные расходы.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск К.О.Н. подлежит частичному удовлетворению, в иске К.Д.М.- отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ (ред от 06.04.2011года) К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся. . и все, что прочно связано с землей, …., в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст.131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя. .,. , квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами..

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска

Судом установлено, что 27.12.2010 г. между МУ «УЖС (Заказчик) и К.О.Н. (Поставщик) в лице К.Д.М., действующего на основании нотариальной доверенности от 07.10.2010 года был заключен Муниципальный контракт *** на приобретение квартиры.

Согласно копии доверенности от 07.10.2010г. (л.д. 10) К.О.Н. уполномочивает К.Д.М. заключить договор купли-продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, передать имущество покупателю, подписать акт приема-передачи; получить причитающиеся ей деньги за проданную квартиру и распорядиться ими по собственному усмотрению.

Согласно п. 3.1 Контракта Поставщик поставляет, а Заказчик приобретает квартиру по адресу: г. Юрга, *** в течение 50 дней со дня подписания Контракта. Согласно п. 4 цена квартиры составляет *** рублей, расчеты осуществляются после приобретения квартиры и получения свидетельства гос. регистрации права собственности путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика в течение 10 банковских дней. Контракт и спецификация на закупку квартиры подписаны сторонами. ( л.д. 4-5).

К.Д.М. в адрес ответчика 04.02.2011 года была направлена претензия (л.д. 6), что свидетельство гос. регистрации квартиры ответчиком получено 30.12.2010 года, на дату 04.02.2011г. оплачено *** рублей, требует оплатить оставшуюся сумму – *** рублей до 14.02.2011г., иначе обратится в суд для расторжения контракта.

Согласно справке о состоянии вклада К.Д.М. (л.д. 7) 17.01.2011г. была произведена операция – частичная выдача (расход) на сумму *** рублей. Согласно выписке из ЕГРП от 19.08.2011г. (л.д. 9) правообладателем квартиры по адресу: г. Юрга, *** является Юргинский район, имеется ограничение в виде ипотеки, срок не определен, залогодержатель К.О.Н.. В материалах дела имеется копия расписки (л.д. 14) написанная К.Л.Н., что она 17.02.2011г. передала К.Д.М. деньги в сумме *** рублей за приобретенную квартиру для ветерана ВОВ. Деньги вручены в присутствии свидетелей Ц.Т.П., П.В.С., Д.А.Н. В расписке имеются подписи свидетелей. Подписи К.Д.М. в расписке нет. Согласно копии кредитного договора *** 17.02.2011г. (л.д. 19-21) К.Л.Н. взяла у банка кредит на сумму *** рублей, поручителями за исполнение ее обязательств выступили П.В.С. и Р.Б.М. (копии договоров поручительства л.д. 17, 18), который она выплачивает, согласно графику платежей на л.д.. 16.

В судебном заседании допрошены свидетели П.В.С., Д.А.Н., Б.А.И.

Со слов свидетеля П.В.С. примерно 20 февраля 2011 года, К.Л.Н. попросила его быть свидетелем при передаче денег К.Д.М.. *** в офисе риэлтерской фирмы, в присутствии трех свидетелей – его, Д.А.Н. и Ц.Т.П. была произведена передача денег, в сумме *** рублей с копейками. К.Л.Н. пересчитала деньги, потом К.Д.М. пересчитал, и положил в сейф у себя в офисе. Он в офисе расписался за то, что видел передачу денег К.Л.Н. К.Д.М., они покинули офис, потом ближе к вечеру в Администрации К.Л.Н. показывала ему расписку, сказала, что К.Д.М. отказался подписывать. В офисе у К.Д.М. сидел мужчина темненький, мог видеть происходящее. Но деньги были переданы К.Д.М., как он думает, для расчета за квартиру, купленную участнику войны.

Свидетель Д.А.Н. пояснил, что в середине февраля 2011 года, К.Л.Н. попросила быть их свидетелями при передаче денег. Он вместе с К.Л.Н., П.В.С., приехали по адресу: *** ул. ***. К.Л.Н. передала К.Д.М. деньги, он пересчитал и положил в сейф, все свидетели расписались в расписке, и он с П.В.С. вышел. Кем расписка была написана, свидетель не знает, её не читал. Других посторонних лиц в офисе он не помнит. Со слов К.Л.Н. К.Д.М. отказался писать расписку. Свидетель Ц.Т.П. дала показания, аналогичные показаниям свидетелей Д.А.Н. и П.В.С..

Свидетель Б.А.И. не подтвердил показания этих свидетелей и пояснил, что в феврале 2011 года он видел К.Л.Н. у себя в офисе, приходила она одна к К.Д.М. в офис агентства недвижимости «Ц по ***. Он сидел в своем кресле, а они выясняли отношения по деньгам, он не вникал в их разговор. При нем она приходила один раз, по поводу ремонта квартиры, больше он ее не видел. Факт передачи денег К.Д.М. в его присутствии он не подтверждает. У него вообще нет и не было сейфа, есть тумбочка у стола, закрывается на ключ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 160 ГК РФ 1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено, что собственник квартиры - физическое лицо К.О.Н., в лице К.Д.М., действующего на основании выданной ею доверенности, заключила сделку купли продажи квартиры с ответчиком МУ «УЖС» – за *** рублей со сроком оплаты согласно п.3.1. муниципального контракта - 50 дней со дня подписания контракта, и согласно п.4.3 контракта после получения заказчиком свидетельства о госрегистрации права собственности путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика (Козловой) в течение 10 банковских дней. / л.д.4 /. При этом стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае частичного невыполнения условий контракта одной из сторон, виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные в результате этого убытки./согласно п.4 контракта л.д.4/ То есть, согласно условиям договора – оплата по договору производится путем безналичного перечисления денежных средств, регистрация права собственности ответчика на недвижимость произошла 29.12.2010 года.

К.Д.М. не оспаривает, что получил ***. - половину суммы контракта путем перечисления на его расчетный счет в Сбербанке, что подтверждается справкой о состоянии вклада на 17.01.2011года./л.д.7/. Письменных доказательств перечисления остальной половины суммы – платежного поручения, расписки - ответчик – юридическое лицо - не представил.

Доводы ответчика, что 17.02.2011года К.Л.Н. берет ссуду в банке и рассчитывается за квартиру с К.Д.М., что подтвердили свидетели, не являются доказательством уплаты суммы долга, именно, по данному договору купли-продажи квартиры.. Свидетели единодушны только в одном, что К.Л.Н. попросила их присутствовать при передаче денег К.Д.М., в остальном их показания противоречивы - был еще свидетель или не был, был ли сейф в офисе, куда положил деньги К.Д.М., когда написана расписка и кем. Суду не представлен письменный документ, подтверждающий получение денежных средств К.Д.М. или К.О.Н. - именно по данному договору купли-продажи квартиры -иными словами – муниципальному контракту.

Из текста расписки от 17.02.2011 года, написанной К.Л.Н. следует, что физическое лицо К.Л.Н., а не представитель администрации К.Л.Н. - передала К.Д.М. деньги в присутствии свидетелей П Д.А.Н. и Ц.Т.П., однако К.Д.М. данную расписку не подписал. При этом К.Л.Н. на вопрос представителя ответчика в судебном заседании не отрицала, что в тот период покупали квартиру еще одному ветерану. Таким образом, не доказан факт передачи денежных средств именно по данному договору.

Согласно условиям доверенности, выданной К.О.Н. К.Д.М. – ему предоставлено право – продать квартиру № *** по *** ***,… получить причитающиеся за квартиру деньги и распорядиться ими по своему усмотрению, … расписываться за неё и совершать иные фактические и юридические действия, связанные с выполнением данных поручений.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что сумму долга *** рублей по договору следует взыскать с ответчика в пользу истицы К.О.Н., как собственника квартиры и стороны договора по муниципальному контракту на приобретение квартиры № *** от 27.12.2010 года, так как ответчик не доказал, что он в добровольном порядке исполнил требования истца об оплате долга, и, в соответствии с указанной выше ст.395 ГК РФ подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании процентов за просрочку исполнения обязательств, согласно ставке рефинансирования Центробанка в размере 8, 25 % за 6 месяцев с 17.02.2011 года (получения претензии) по 17.08.2011года – дня подачи заявления ***:100:12 х 8,25%х6 месяцев=*** руб.*** копеек., поскольку ответчик - не представил доказательств отсутствия своей вины в несвоевременной оплате.

К.Д.М. в иске о взыскании этих же сумм следует отказать по тем основаниям, что согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности,. . непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

То есть, К.Д.М. не является стороной по сделке, хотя и имеет полномочия по доверенности получать деньги и распоряжаться ими по своему усмотрению. Поэтому суд отказывает ему в иске по основному требованию о взыскании долга, а также процентов, судебных расходов и на оплату услуг представителя, так отказано по основному требованию, и суду не представлены доказательства оплаты ни госпошлины, ни услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае следует взыскать в пользу К.О.Н. *** рублей – оплата госпошлины (квитанция от 16.08.2011г. на л.д. 3), *** рублей - расходы на оплату услуг представителя С.Е.В. ( квитанция от 12.08.2011г. на л.д. 8), а всего по иску - – *** (***..

Руководствуясь ст. ст. 194.198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

К.Д.М. в иске к МУ «УЖС» отказать в полном объеме.

Исковые требования К.О.Н. удовлетворить.

Взыскать с МУ «УЖС» в пользу К.О.Н. задолженность по возврату денежных средств: основной долг - *** рублей;

проценты за просрочку исполнения денежного обязательства – *** рубля *** коп., а также в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошли­ны *** рублей *** копеек; расходов на оплату услуг представителя – *** рублей, а всего взыскать – *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Щеблыкина Н.И.

Решение в окончательной форме

принято 29.09.2011года