Дело № 2–1876/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Юргинский городской суд Кемеровской области в с о с т а в е: председательствующего Можериной Н.Г. при секретаре Хлякиной С.В. с участием истца Н. 20 октября 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску Н. к Администрации г. Юрги о признании права собственности, включении имущества в наследственную массу, у с т а н о в и л: Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Юрги о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Юрга район * за ее супругом Б., умершим 7 июля 2011 года и включении данного имущества в наследственную массу. В обоснование заявленных требований истец Н. пояснила, что 7 июля 2011 года умер ее супруг Б. После его смерти открылось наследство в виде гаража, расположенного по адресу: г. Юрга район ул. Московская, 55 бокс 21. Данный гараж супруг приобрел у В. по договору купли-продажи от 15 мая 2007 года как незавершенный строительством объект. Право собственности супруга на спорный гараж было зарегистрировано в соответствующем государственном органе 9.07.2007 года. В 2008 году супруг завершил строительство гаража. Однако надлежащим образом право собственности на строение оформить при жизни не успел, отсутствует акт о вводе в эксплуатацию объекта, а также не оформлены документы на земельный участок, на котором расположен гараж. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует оформлению наследственных прав. Фактически она приняла в наследство данный гараж, продолжив его использование после смерти супруга и неся бремя его содержания. Просит признать за умершим Б. право собственности на спорный гараж, так как последний своими силами и на свои денежные средства построил данный гараж до момента своей смерти владел и пользовался им как собственник, включить данный дом в состав наследства. Представитель ответчика - Администрации Юргинского муниципального района по доверенности Е. в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и выразила согласие на удовлетворение заявленных требований (л.д. 17). Выслушав пояснения истца, опросив свидетелей, исследовав представленные документы, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что Б. являлся супругом истца Н. (свидетельство о заключении брака на л.д. 7). 7 июля 2011 года Б. умер (свидетельство о смерти на л.д. 11). Как следует материалов дела и пояснений истца, ее супруг Б. по договору купли-продажи приобрел незавершенный строительством гаражный бокс, в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на данный объект и завершил строительство данного объекта. Однако свое право собственности на данный гараж он при жизни не оформить не успел, правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. После смерти супруга истец не смогла унаследовать спорный гараж в связи с отсутствием документов, подтверждавших право собственности наследодателя. Но с момента смерти супруга истец не прекратила пользоваться гаражом и поддерживать его в надлежащем состоянии. Истец просит признать за умершим супругом право собственности на указанный жилой дом в силу ст. 218 ГК РФ. В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 15 мая 2007 года между В. и Б. был подписан договор купли-продажи недвижимости - незавершенного строительством гаража, расположенного по адресу: г. Юрга, ул. * в районе школы ***, площадью 20, 2 кв. м. (л.д. 8-9). Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за Б. на незавершенный строительством гараж, общей площадью 20,2 кв. м (л.д. 10). Согласно информации КУМИ г. Юрги земельный участок, расположенный по адресу: * на территории школы ***, площадью 1500 кв. м под строительство капитальных гаражей был представлен В. на основании распоряжения КУМИ № * и договора аренды № * года. В 2004 году арендатором получено разрешение на строительство (распоряжение Главы города Юрги от 30.06.2004 года № 883-р «О разрешении на строительство»). В дело представлены технические документы на спорный гараж, сведения о собственнике отсутствуют, объект завершен строительством (л.д. 13-16). Свидетель Х., К., приятели Б., подтвердили, что Б. четыре года назад приобрел незавершенный строительством гараж и своими силами достроил его, пользовался им, но не успел оформить документы о праве собственности. После смерти Б. его супруга продолжает пользоваться гаражом, но у нее возникли проблемы с оформлением наследственных прав. Суду предоставлено заключение Комитета архитектуры Администрации г. Юрги, согласно которому комитет на основании технического паспорта, выданного филиалом № 22 БТИ г. Юрги от 08.09.2011 года, договора купли-продажи незавершенного строительством гаражного бокса, расположенного по адресу: * в районе школы ***, бокс *** от 15.05.2007 года и принимая во внимание, что данный объект (незавершенный строительством) приобретен у В., которому было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 11, на основании договора аренды земельного участка от 16.01.2003 года, считает возможным в соответствии со СНиП 2.07.01 -89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», с градостроительными регламентами, определенными «Правилами землепользования и застройки г. Юрги», согласовать ране выстроенное нежилое строение, расположенное по адресу: *, бокс *** (л.д. 20). Кроме того, КУМИ в случае обращения собственника объекта недвижимости, расположенного по адресу: * в районе школы ***, бокс *** с предоставлением необходимых документов, земельный участок, занятый указанным объектом и необходимый для его использования, будет предоставлен собственнику объекта на определенном праве в порядке, установленном действующим законодательством (л.д. 21). Документы, подтверждающие право собственности какого-либо иного лица на спорное строение суду не представлены. При указанных обстоятельствах, суд считает установленным, что супруг истицы обладая на праве собственности незавершенным строительством гаражом, на собственные денежные средства завершил строительство данного объекта и использовал объект как собственник до момента своей смерти. Поэтому суд находит, что требования истца в части признания за умершим супругом права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ день смерти наследодателя признается временем открытия наследства. Учитывая данные нормы, суд находит, что требования истца в части включения спорного дома в состав наследственного имущества, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Б., умершим 7 июля 2011 года, право собственности на гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга *, инвентарный номер *. Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Б., умершего 7 июля 2011 года, гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга *, инвентарный номер *. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия. Председательствующий