Дело № 2 – 1224/ 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е председательствующего судьи Ивановой Л.А., с участием представителей истцов Ф.Д.В., Ю.С.Л. – М.Р.Т., представителей ответчиков – К.У.И. – Б.В.А., Ф.У. – В.О.С., при секретаре судебного заседания Ванюшиной Л.А., 11 августа 2011 года рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску Ф.Д.В., Ю.С.Л. к К.У.И., Ф.У. о применении последствий недействительности сделки, о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, У с т а н о в и л Истцы Ф.Д.В. и Ю.С.Л. обратились в суд с вышеуказанным иском к К.У.И.. Просили применить последствия недействительности сделки – договоров аренды земельных участков, взыскать суммы неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы по оплате госпошлины (л.д. 2-3). На основании определения суда от *** к участие в деле привлечено в качестве соответчика Ф.У. ( л.д. 61). В ходе рассмотрения дела до принятия судом решения по существу спора представитель истцов Ф.Д.В. и Ю.С.Л. – М.Р.Т., действующий на основании судебных доверенностей от *** (л.д. 46, 47), заявил письменное ходатайство о частичном отказе от исковых требований, а именно: от взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 114). Данный отказ от части иска принят судом, и производство по делу в данной части исковых требований прекращено, о чем судом вынесено определение (л.д. 116). В судебном заседании представитель истцов Ф.Д.В. и Ю.С.Л. – М.Р.Т., действующий на основании судебных доверенностей от *** (л.д. 46, 47), поддержал заявленные исковые требования, в их обоснование пояснил следующее. Ф.Д.В. и Ю.С.Л. являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу ***, и по ***, по 1/2 доли каждый. По инициативе К.У.И. между истцами и К.У.И. были подписаны два договора аренды *** от *** и *** от *** на аренду земельных участков, расположенных по ***, и ***, цель использования: жилой дом с расположенными в нем нежилыми помещениями. Право собственности на общее имущество возникает в момент государственной регистрации права собственности на помещения, расположенные в многоквартирном доме. *** истцы получили кадастровые паспорта на вышеуказанные земельные участки. Из них они узнали, что правообладателями земельных участков являются собственники помещений многоквартирного дома, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения. На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. К.У.И. к числу лиц, имеющих право передавать в аренду вышеуказанные земельные участки, не относится. Следовательно, не имел права передавать в аренду земельные участки и получать за них арендную плату. В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Т.е., К.У.И., не имея правовых оснований, сдал долю земельного участка в аренду истцам, в результате чего у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде внесенных истцами арендных платежей. На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество – неосновательное обогащение. Поэтому он просит применить последствия недействительности ничтожной сделки. Взыскать с К.У.И. в пользу Ф.Д.В. сумму неосновательного обогащения, полученную по договору *** за период с *** по *** в размере ***., по договору *** за период с *** по *** в размере ***., а всего *** В пользу Ю.С.Л. взыскать сумму неосновательного обогащения, полученную по договору *** за период с *** по *** в размере ***., по договору *** за период с *** по *** в размере ***., а всего *** А также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины: в пользу Ф.Д.В. – *** в пользу Ю.С.Л. – *** Он считает, что истцами не пропущен срок обращения в суд по договору аренды ***, т.к. трехгодичный срок давности начинает исчисляться со дня, когда они узнали о нарушении своего права – *** при получении паспортов на земельные участки. Представитель ответчика – К.У.И. – Б.В.А., действующий на основании доверенности от *** *** (л.д. 75), исковые требования не признал. В обоснование своих доводов пояснил, что согласно п. 4 ст. 28 ФЗ от *** № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», при приватизации расположенных на неделимом земельном участке зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключается договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством. Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке. В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Объекты недвижимости – помещения расположенные в многоквартирных жилых домах по ***, ранее находились в муниципальной собственности, затем были приобретены истцами в собственность. В этих многоквартирных домах находится часть муниципальных квартир, а также расположены нежилые помещения, переданные в оперативное управление *** и *** Следовательно, земельный участок, расположенный под зданиями по *** и ***, может быть предоставлен только на праве аренды в силу п. 3 ст. 36 ЗК РФ и п. 4 ст. 28 ФЗ *** «О приватизации государственного и муниципального имущества». Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Доказательств внесения платежей за пользование земельными участками в форме земельного налога истцами не представлено. Договоры аренды земельных участков истцами подписаны добровольно, К.У.И. действовал в соответствии с ФЗ ***. Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В случае удовлетворения требований истцов просит произвести взыскание за счет казны *** т.к. доходы от деятельности К.У.И. поступают в полном объеме в местный бюджет, К.У.И. этими средствами не распоряжается. Кроме того, в соответствии со ст. 196, 199 ГК РФ просит применить исковую давность к требованиям Ф.Д.В. и Ю.С.Л. о взыскании неосновательного обогащения по договорам аренды земельных участков, т.к. часть платежей по арендной плате произведена истцами *** т.е. за пределами 3-х лет. Представитель ответчика Ф.У. – В.О.С., действующая на основании доверенности от *** *** (л.д. 68), исковые требования не признала, пояснив следующее. *** от *** ***-ОЗ «Об установлении полномочий финансовых органов ***» в ст. 1 установлено, что финансовыми органами *** является Главное финансовое управление *** и его территориальные органы. Пунктом 1.1 Положения о Финансовом управлении ***, предусмотрено, что Финансовое управление *** обеспечивает разработку и реализацию единой финансовой политики на территории города, на договорной основе осуществляет техническое обеспечение бюджетного процесса органов местного самоуправления. Финансовое управление *** является территориальным органом ***, и не является органом местного самоуправления, и не относится к структурным подразделениям ***, не несет ответственность по обязательствам органов ***. Договоры аренды земельных участков *** от *** и *** от *** были заключены между истцами и непосредственно К.У.И., арендная плата по договорам поступала на счет К.У.И.. Она считает, что *** не может являться ответчиком по данному делу, поэтому просит в иске к Финансовому управлению отказать. Исковые требования должны быть удовлетворены за счет казны Юргинского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом ***. Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Ф.Д.В. и Ю.С.Л. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ***, Ф.Д.В. является собственником ? доли в праве на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м. расположенное по адресу: *** (л.д. 20). Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ***, Ф.Д.В. является собственником ? доли в праве на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м. расположенное по адресу: *** (л.д. 22). Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ***, Ю.С.Л. является собственником ? доли в праве на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м. расположенное по адресу: *** (л.д. 21). Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ***, Ю.С.Л. является собственником ? доли в праве на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м. расположенное по адресу: *** (л.д. 23). Копии кадастровых паспортов подтверждают, что по адресам ***, и ***, расположены земельные участки под жилую застройку многоэтажную (л.д. 24-26, 29-30). Из копий договоров аренды, актов приема-передачи от ***, от *** следует, что они заключены между К.У.И. и Ф.Д.В., Ю.С.Л. (множественность лиц на стороне арендатора) – *** от ***, срок действия договора с ***, предмет договора – аренда земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** м2, расположенного по адресу ***, цель использования: жилой дом с расположенным в нем нежилыми помещениями. Размер арендной платы *** в год, по *** рублей на каждого в равных долях; и *** от ***, срок действия договора с ***, предмет договора – аренда земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** м 2, расположенного по адресу ***, цель использования: 5-ти этажный жилой дом с расположенным в нем нежилыми помещениями. Размер арендной платы *** рублей в год, по *** на каждого в равных долях. Согласно п. 3.1, п. 2.4.4, договоров, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за земельный участок (л.д. 7-9, 10-11, 11а, 12-14, 15-17, 18, 19). Во исполнение условий договора аренды Ф.Д.В. и Ю.С.Л. перечисляли на расчетный счет К.У.И. арендную плату. Так, согласно копиям квитанций, Ф.Д.В. оплачено – по договору аренды *** от ***: за период *** (л.д. 27-28, 31-34, 38). Согласно копиям квитанций, Ю.С.Л. оплачено – по договору аренды *** от ***: с *** (л.д. 35-37, 39-42). Ф.Д.В. и Ю.С.Л. обратились в суд с иском к К.У.И. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов. Свою позицию обосновывает тем, что, поскольку они являются собственниками нежилых помещений, то им соответственно совместно с другими собственниками на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки, на которых расположены нежилые помещения по ***, и по ***, в связи с чем, взыскание с них арендной платы К.У.И. является необоснованным. Кроме того, ссылаются на то, что договор аренды земельного участка между ними и К.У.И. не может считаться заключенным и не порождает никаких правовых последствий. Суд находит доводы истцов и их представителя обоснованными, а с доводами К.У.И. суд согласиться не может по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от *** № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, как следует из приведенных норм жилищного законодательства, право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, возникает в силу закона и не требует принятия решения органом местного самоуправления и регистрации права собственности в органе ФРС РФ. Данная позиция подтверждается положениями п. 5 ст. 16 Федерального закона от *** № 189-ФЗ, согласно которым земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Возможность возникновения права собственности на недвижимое имущество не с момента государственной регистрации прав на указанное имущество, а в связи с иными обстоятельствами предусмотрена законом. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В данном случае закон, а именно ст. 16 Федерального закона от *** № 189-ФЗ устанавливает иной момент и иной порядок возникновения права на недвижимое имущество в виде земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, отличные от общего порядка возникновения права на недвижимое имущество. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорные земельные участки принадлежат собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по ***, по и ***, на праве общей долевой собственности, в том числе, Ф.Д.В. и Ю.С.Л.. В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Поскольку судом установлено, что К.У.И. на момент сдачи земельных участков в аренду Ф.Д.В. и Ю.С.Л., как и на настоящий день, не является собственником данных земельных участков ( что не оспаривается и ответчиком), то К.У.И. незаконно сдавал в аренду и взимал арендную плату за данные земельные участки с Ф.Д.В. и Ю.С.Л.. В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ, договоры аренды земельных участков от *** *** и от *** ***, заключенные между Ф.Е.В., Ю.С.Л. и К.У.И., являются ничтожными, как не соответствующие закону, и следует применить последствия недействительности ничтожной сделки. Согласно ст. 167 ГК РФ эти договоры недействительны с момента их совершения. В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Суд считает, что исковые требования Ф.Д.В. и Ю.С.Л. подлежат удовлетворению с ответчика К.У.И. за счет казны муниципального образования «Юргинский городской округ». В соответствии с п. 2. ст. 2 «Положения о К.У.И.», утвержденного Решением Юргинского городского Совета народных депутатов от *** ***, К.У.И. обеспечивает эффективное управление и распоряжение муниципальным имуществом и контроль за его использованием. В соответствии с п. 9. ст. 4 Положения, К.У.И. представляет интересы собственника – *** – в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом. Согласно п.2 ст. 5 Положения, К.У.И. обязан обеспечивать своевременное поступление в бюджет *** средств, получаемых в результате деятельности Комитета ( л.д. 51-55). Договоры аренды земельных участков *** от *** и *** от *** были заключены между истцами и непосредственно К.У.И., арендная плата по договорам поступала на счет К.У.И., что подтверждается и вышеназванными платежными квитанциями истцов. В соответствии с п., п. 7, 8 ст. 50 Устава муниципального образования «Юргинский городской округ», принятого постановлением ЮГСНД от *** *** ( с послед. изменениями), для распоряжения и управления объектами муниципального имущества, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности… создается орган администрации города с правами юридического лица – Комитет по управлению муниципальным имуществом ***. Доходы от использования и приватизации объектов муниципального имущества, …проведенными Комитетом, поступают в полном объеме в местный бюджет (л.д. 57-59). Следовательно, доходы от деятельности К.У.И., в том числе, и арендная плата за земельные участки, поступают в казну муниципального образования «Юргинский городской округ», и подлежат возмещению истцам за счет казны данного муниципального образования. *** от *** ***-ОЗ «Об установлении полномочий финансовых органов Кемеровской области» в ст. 1 установлено, что финансовыми органами Кемеровской области является *** и его территориальные органы. Пунктом 1.1 Положения о *** утвержденного приказом начальника *** от *** *** предусмотрено, что *** является территориальным органом главного ***, обеспечивает разработку и реализацию единой финансовой политики на территории города, на договорной основе осуществляет техническое обеспечение бюджетного процесса органов местного самоуправления. Соглашением, на основании которого Управление осуществляет свою деятельность на территории Юргинского городского округа, заключенным между *** и Администрацией *** о техническом обеспечении бюджетного процесса от ***, п. 4.1. установлено, что Управление не несет ответственность по обязательствам Администрации и бюджета города (л.д. 77-82, 83-91). Поэтому суд пришел к выводу, что в удовлетворении требований к *** о применении последствий недействительности сделки, о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов Ф.Д.В., Ю.С.Л. следует отказать. В результате исполнения ничтожной сделки К.У.И. получал от Ф.Д.В. и Ю.С.Л. арендную плату, которая является формой оплаты за право пользования переданным в аренду имуществом – земельным участком. Поскольку К.У.И. не является и не являлся собственником спорных земельных участков, то полученная ответчиком арендная плата с Ф.Д.В. и с Ю.С.Л. является неосновательным обогащением, и в силу статьи 1102 ГК РФ подлежит возврату истцам. Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию в пользу каждого из истцов по договору *** от *** за период с *** по *** ( согласно вышеназванным квитанциям о внесении арендной платы за земельный участок по ***), равна *** Внесение суммы арендной платы в данном размере ответчиком К.У.И. не оспаривается. По договору аренды земельного участка *** от *** Ф.Д.В. просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме ***. за период с *** по ***. Истец Ю.С.Л. по данному договору просит взыскать с К.У.И. неосновательное обогащение в сумме *** за этот же период. Однако, суд считает обоснованным довод представителя ответчика К.У.И. о том, что истцами пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды *** – по платежам, произведенным ими до июня 2008 г. ( л.д. 115). В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Срок давности по искам об обратном взыскании платежей, внесённых истцами по условиям договора, которые в силу закона являются ничтожными, исчисляется отдельно по каждому платежу в пределах указанного в ст. 181 ГК РФ срока исковой давности. Исковое заявление подано истцами в суд *** ( л.д. 2), с этого времени и следует исчислять срок давности. Суд взыскивает с ответчика К.У.И. неосновательно полученные суммы арендных платежей по договору аренды *** от *** за период трех лет от дня обращения истцов в суд, т.е. за период *** – ***, т.к. срок исковой давности по требованию за период с *** до *** истцами пропущен. За указанный период с *** по *** истец Ф.Д.В. произвел следующие оплаты за аренду земельного участка: *** – *** эту сумму суд и взыскивает в пользу истца. В остальной части в связи с пропуском обращения в суд исковые требования Ф.Д.В. на сумму *** За указанный период с *** по *** истец Ю.С.Л. произвел следующие оплаты за аренду земельного участка: в *** эту сумму суд и взыскивает в пользу истца. В остальной части в связи с пропуском обращения в суд исковые требования Ю.С.Л. на сумму *** А всего подлежит взысканию неосновательное обогащение по двум договорам аренды: в пользу Ф.Д.В. – *** в пользу Ю.С.Л. – *** Кроме того, истцами заявлены требования о взыскании с ответчика К.У.И. судебных расходов в виде государственной пошлины: Ф.Д.В. в сумме ***., Ю.С.Л. – в сумме ***., уплата которой подтверждается квитанциями от *** ( л.д. 5, 6). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, когда иск удовлетворен частично, понесенные по делу судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку суд удовлетворяет требования Ф.Д.В. частично – на сумму *** Ф.Д.В. при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере *** его требования о возмещении судебных расходов удовлетворению не подлежат. В пользу Ю.С.Л. суд взыскивает *** Ю.С.Л. же при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере *** его требования о возмещении судебных расходов удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Ф.Д.В., Ю.С.Л. удовлетворить частично. Взыскать с К.У.И. за счет казны *** в пользу Ф.Д.В. сумму неосновательного обогащения в размере *** *** Взыскать с К.У.И. за счет казны *** в пользу Ю.С.Л. сумму неосновательного обогащения в размере *** В удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения в сумме *** Ф.В.Д. – отказать. В удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения в сумме *** Ю.С.Л. – отказать. В удовлетворении требований к *** о применении последствий недействительности сделки, о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов Ф.Д.В., Ю.С.Л. – отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий подпись (Иванова Л.А.) Решение в окончательной форме принято 16 августа 2011 г.