Дело № 2-1866/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 14 ноября 2011 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре Белан М.В.,

с участием:

прокурора Павлова А.С.,

истца К.Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ф.И. к М.Р.А., Б.Я.С. Я. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

К.Ф.И. обратилась в суд с иском к М.Р.А., Б.Я.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что *** между ней и ответчиком М.Р.А. был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, по которому вышеуказанная квартира перешла в ее собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***, что подтверждается свидетельством о Государственной регистрации права № *** от ***. В квартире на день заключения договора купли-продажи были зарегистрированы ответчики, которые, по условиям договора, обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до *** с момента подписания настоящего договора, Однако, до настоящего времени, ответчики не выполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, а именно п. 1.8 и п. 1.9 - выписаться и освободить квартиру в срок до *** с момента подписания Договора. Являясь собственником квартиры, она не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью в полном объеме. Просит признать ответчиков М.Р.А. и Б.Я.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей.

Истец К.Ф.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики М.Р.А. и Б.Я.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства по адресу: *******.

Заслушав пояснения истца К.Ф.И., свидетелей К.Г.М., А.Р.Н., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Павлов А.С., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд пришел к выводу о полном удовлетворении исковых требований К.Ф.И. на основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 35 ЖК РФ исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что истец К.Ф.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 14 кв.м, кадастровый номер *** на основании договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного с М.Р.А. (л.д. 6-7). Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным ***, № *** (л.д. 8).

Согласно п. 1.8 и п. 1.9 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от ***, ответчики М.Р.А. и Б.Я.С., зарегистрированные в данном жилом помещении, обязались сняться с регистрационного учета, освободить и передать квартиру в срок до *** с момента подписания договора, т.е. прекратить свое право пользования спорным жилым помещением.

Как усматривается из справки копии поквартирной карточки от ***, ответчики М.Р.А. и Б.Я.С. значатся зарегистрированными по адресу: ***115, с *** по настоящее время (л.д. 4).

Свидетель К.Г.М. в судебном заседании пояснила, что истец приобрела *** у М.Р.А. Ответчик М.Р.А. вместе с сожительницей Б.Я.С. в спорной квартире не проживает с момента ее приобретения К.Ф.И. Личные вещи ответчиков в квартире при вселении истицы К.Ф.И. отсутствовали. Соглашение о сохранении за ответчиками права пользования квартирой с ними, истцом не заключалось. В настоящее время в квартире проживает родственница истицы - А.Р.Н.

Свидетель А.Р.Н. в судебном заседании пояснила, что истец приобрела *** у М.Р.А., который проживал в квартире вместе с сожительницей Б.Я.С. Она вселилась в квартиру с согласия истицы ***, личных вещей ответчиков в квартире при ее вселении не было. Ответчики никогда не пытались вселиться в квартиру после приобретения ее К.Ф.И.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиками п. 1.8 и п. 1.9 договора купли-продажи квартиры от *** о снятии с регистрационного учета по адресу: ***115.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что длительное время, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: ***, ответчики М.Р.А. и Б.Я.С. членами семьи К.Ф.И. не являются, никаких расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут. Таким образом, квартира по адресу: ***115, не является местом фактического жительства ответчиков М.Р.А. и Б.Я.С.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у М.Р.А. и Б.Я.С. прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: ***, в силу перехода права собственности к истцу К.Ф.И., в связи с чем, ответчики обязаны освободить вышеуказанное жилое помещение.

Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением, М.Р.А. и Б.Я.С. в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчиков права пользования квартирой по адресу: ***, то имеются все основания для их выселения. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение состоялось в пользу истца, ввиду чего с ответчиков в его пользу на основании ст. 98 ГПК РФ в равных долях подлежат взысканию все понесенные истцом по делу судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины согласно представленных суду платежных документов (л.д. 3) в сумме 200 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.Ф.И. удовлетворить в полном объеме.

Признать М.Р.А., *** года рождения и Б.Я.С., *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением в *** в ***.

Выселить М.Р.А. и Б.Я.С. из *** в ***.

Взыскать с М.Р.А. и Б.Я.С. Яны С. в пользу К.Ф.И. сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме по 100 (сто) рублей в каждого.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Судья Юргинского городского суда В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 18.11.2011 г.