Дело № 2 – 2132/2011 Г.Юрга, 18 ноября 2011г. председательствующего Ахтырского А.А. при секретаре Гусевой Н.К. с участием истца Бардукова В.Ю., представителя ответчика Золотаревой Л.М., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардукова В.Ю. к *** о признании права собственности на нежилое помещение, у с т а н о в и л Бардуков В.Ю. обратился в суд с иском к *** о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***, *** (л.д. 2). Заявленные истцом исковые требования мотивированы следующим: В газете «Юргинские ведомости» от *** *** истец прочитал объявление о проведении *** аукциона по продаже нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, помещение 2. Прием заявок проводился с *** по *** Подал в КУМИ *** заявку на участие в аукционе. По результатам аукциона, который состоялся *** в 15:00 ч., истец был признан победителем. *** между Администрацией муниципального образования «***» в лице председателя КУМИ *** и истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения. Свои обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества, отраженные в п. 3.1.1. указанного договора, были исполнены истцом своевременно и в полном объеме. Земельный участок, на котором расположено спорное недвижимое имущество, оформлен истцом надлежащим образом. Согласно п. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. На основании Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** № 122-ФЗ переход права на недвижимость, в том числе и на нежилые помещения подлежит обязательной государственной регистрации. Таким образом, истец должен зарегистрировать право собственности за собой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***. Для этого у ответчика также должно быть зарегистрировано право собственности на спорный объект. Но в Комитете по управлению муниципальным имуществом *** сказали, что для государственной регистрации права муниципальной собственности *** у них недостаточно документов, поэтому в государственной регистрации им будет отказано. В связи с чем, истец как добросовестный приобретатель лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, не может распорядиться им по своему усмотрению. На заявленном иске истец в судебном заседании настаивает, пояснив также, что намерен впоследствии перевести купленное нежилое помещение в жилое и приспособить его для своего проживания и проживания семьи истца. Представитель ответчика – *** по доверенности *** от *** Золотарева Л.М. в судебном заседании заявила о признании ответчиком заявленных истцом исковых требований, подтвердив, что истец полностью оплатил стоимость проданного ему нежилого помещения, однако действительно, у продавца (ответчика) отсутствуют правоустанавливающие документы на нежилое помещение, строившееся в 80-е годы хозспособом. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно копии протокола о результатах аукциона от *** по продаже нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, ***, по результатам аукциона Бардуков В.Ю. был признан победителем (л.д. 5). Согласно копии договора купли-продажи от ***, заключенному между Администрацией МО *** в лице КУМИ *** и Бардуковым В.Ю., последним приобретено недвижимое имущество – коровник (здание), общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: ***, нежилое помещение общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***, помещение 2 (л.д. 6-7). Указанный договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует требованиям ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договорные обязательства сторонами выполнены, что подтверждается договором купли-продажи, который одновременно является актом приема-передачи, согласно п. 6.3 договора от *** (л.д. 7), ответчик не оспаривает факт внесения истцом оплаты по договору в полном объеме. В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, спорное имущество приобретено истцом в соответствии с требованиями закона. Истцом представлен технический паспорт на спорное имущество, которому присвоен инвентарный номер *** (л.д. 8-11). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** *** земельному участку с ориентирами ***, на котором расположен спорный объект, после межевания присвоен кадастровый номер *** (л.д. 15). Данный земельный участок представлен Бардукову В.Ю. в аренду Муниципальным образованием «***» на основании постановления *** *** от *** (л.д. 11) и договора аренды *** от *** (л.д. 12-13). В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности на названный объект недвижимости не производилась. Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ***, сведения о зарегистрированных правах на объект - нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, помещение 2 в ЕГРП отсутствуют (л.д.10). Ответчик не заявил претензий на спорное имущество. Прав каких-либо других лиц в отношении данных объектов недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано. Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел указанный в иске объект недвижимости на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи от *** по результатам аукциона по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения спорным имуществом истцом установлена судом при рассмотрении настоящего дела, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда. При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение, приобретенное на основании договора купли-продажи, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования удовлетворить. Признать за Бардуковым В.Ю, право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: *** инвентарный номер *** Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Ахтырский А.А.