РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе

Председательствующего судьи Щеблыкиной Н.И.,

С участием истца Б.А.А.,

представителя истца П.В.А.,

третьего лица Х.С.А.

при секретаре Гаак Т.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Юрге

***

гражданское дело по иску Б.А.А. к К.С.Н. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Б.А.А. обратился в суд с иском к К.С.Н. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: ***.(л.д.2-3).

17.11.2011 года истец Б.А.А. представил в суд заявление об уточнении исковых требований, а именно, просит суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи дома, заключенного между Б.А.А. и В.М.Н. 22.09.2004 г. и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** к Б.А.А. (л.д.26).

Мотивировал исковые требования тем, что 22.09.2004г. между ним и В.М.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. Однако оформить переход права собственности истец не успел в связи с тем, что оформлял приобретение гражданства Российской Федерации, в связи с чем ему постоянно приходилось ездить в республику Беларусь для сбора документов. 12.04.2006 года В.М.Н. умерла. Истец полагал, что наследников у нее нет, поэтому обратился суд с исковым заявлением о признании права собственности. Однако в заседании суда выяснилось, что нотариусу С было подано заявление о принятии наследства К.С.Н. (дело *** мирового судьи судебного участка *** г. Юрги Кемеровской области).

Кроме того, К.С.Н. только подано заявление о принятии наследства, в том числе на дом по ***, но свидетельство о праве на наследство ему не выдавалось. К.С.Н. приезжал в г. Юргу и знакомился с материалами дела в Юргинском городском суде, но от общения с Б.А.А. уклонился. В судебном заседании К.С.Н. участия не принимал, а потому представитель Б.А.А. - П.В.А. также не имел возможности встретиться с К.С.Н. Таким образом, К.С.Н. уклоняется от исполнения обязанностей наследника В.М.Н. и, как следствие, от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Просит суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи дома, заключенного между Б.А.А. и В.М.Н. 22.09.2004 г. и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** к Б.А.А.

В судебном заседании истец Б.А.А. полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что в 2004 году приехал из Белоруссии, так как у него Белорусское гражданство, по объявлению в газете он нашел недорогой дом в районе ***» по ***, цена *** рублей его устроила. У В было два дома по этой улице, в одном она жила, он не знал, что на дом нет необходимого пакета документов, который должен быть на жилое помещение. Она получала свидетельство о праве на наследство у нотариуса в 1997 году, и больше ничего не было. Ему надо было возвращаться в Белоруссию, с помощью риэлтера они составили договор купли-дома, подписали его с В, он сразу при подписании передал ей *** рублей, что отражено в договоре. Только в 2010 году он смог вернуться, от соседей узнал, что В умерла, нашел того же риэлтера, и занялся оформлением техпаспорта и документов.

Представитель истца Б.А.А. – П.В.А., действующий на основании доверенности от 07.12.2010 года (л.д. 16) в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования истца – ответчика Б.А.А. в полном объеме. Первоначально был подан иск о признании права собственности на жилой дом в мировой суд и указана ответчиком Администрация ***, уже в апелляционной инстанции в Юргинском городском суде выяснили, что есть наследник К.С.Н.. Обратились в суд только в январе 2011 года, потому что техпаспорт был изготовлен только в декабре 2010 года. На судебных заседаниях ответчик ни разу не был, он только один раз приезжал знакомиться с материалами дела.

Ответчик К.С.Н., будучи извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, по факсимильной связи представил суду ряд пояснений и ходатайств.(л.д. 20-22,28-31, 38-42,….), в которых указал, что с исковыми требованиями не согласен, так как его сестра В.М.Н. никогда и ни с кем не заключала договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, и соответственно никаких денег не получала. У него были доверительные отношения с сестрой, он материально помогал ей и её сыну. В январе и июне 2005 года К.С.Н. приезжал к сестре в ***, они свободно заходили и осматривали дом по ***, он был закрыт на замок, ключи были у сестры.7 Договор купли-продажи от 22.09.2004 года изготовлен при минимуме сведений и документов, все это указывает на то, что не устанавливались личности «подписавших» договор, изготовители договора не располагали паспортными данными «сторон», в тексте договора также отсутствуют паспортные данные, оригинал договора не предъявлялся в суд.

Считает доводы истца о его уклонении от исполнения обязанности наследника В.М.Н. – государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не обоснованными, в исковом заявлении не указан закон, по которому бы в силу прямого указания закона на наследников возлагалась обязанность по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для подачи данного искового заявления, доказательств, обосновывающих пропуск срока исковой давности истцом не представлено.

Считает, что истец предъявил подложное доказательство, в виде договора купли-продажи от 22.09.2004 года жилого ***, так как в договоре отсутствует подпись его сестры В.М.Н., подпись и запись в договоре «В.М.Н.» выполнена другим лицом.

Из содержания текста п. 1 договора купли-продажи от 22.09.2004 года не следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя дом. Отношения «продал-купил в собственность» действующим законодательством не предусмотрено. Обязательственные отношения по вопросу передачи в собственность жилого дома между сторонами не согласованы, и такая необходимость в согласовании отсутствовала, т.к. п. 8 указанного договора предусмотрено, что дом передан продавцом покупателю до подписания договора. Договор имеет силу акта приема-передачи. То есть, как следует из текста «договора» отношения купли-продажи возникли из акта приема-передачи, который имеет силу договора. К тому- же этим пунктом 8 договора предусмотрено, что составление акта приема –передачи стороны не предусматривают.

Кроме того, право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке. Поэтому оно не может произвольно перейти к покупателю. Для осуществления гражданского оборота недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в государственном реестре-ЕГРП.

Представитель третьего лица - Юргиского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Х.С.А., действующая на основании доверенности (л.д. ), пояснила, что согласно записям ЕГРП, право собственности на жилой дом по адресу: *** не зарегистрировано. Ограничения (обременения) не имеются. Как ранее возникшее право собственности на жилой дом № *** г.Юрги зарегистрировано за В.М.Н. по свидетельству о праве на наследство по закону от 25.11.1997 года. В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Одной из сторон договора купли-продажи от 22.09.2004 года на вышеуказанный объект недвижимости является умершая В.М.Н.. Решение на усмотрение суда по доказанности требований.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию второй стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае решение регистрируется на основании решения суда.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно копии свидетельства о смерти на л.д. 6, В.М.Н. умерла 12.04.2006 года в ***.

Согласно факсимильной копии свидетельства о рождении ответчика по делу - К.С.Н. установлено, что он родился 05 января 1960 года, его родителями указаны К.Н.С. и К.Е.. /л.д. 23/.

Согласно копии свидетельства о рождении К.М.Н., установлено, что она родилась ***, родители те же - К.Н.С. и К.Е.. (л.д. 34).

Из копии договора купли –продажи дома на л.д. 7 установлено, что 22.09.2004 года В.М.Н. (продавец) и Б.А.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Технический паспорт на жилой дом по *** составлен 13.12.2010 года ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 22 БТИ г. Юрга (л.д. 12-15).

Решением Юргинского городского суда от 13.07.2011 года апелляционная жалоба Б.А.А. на решение мирового судьи с/у *** *** от 3 марта 2011 года по гражданскому делу по иску Б.А.А. к Администрации г.Юрги о признании права собственности удовлетворена частично.

Решение мирового судьи участка *** *** от 3 марта 2011 года по гражданскому делу по иску Б.А.А. к Администрации города Юрги о признании права собственности на недвижимое имущество отменено, принято новое решение - отказать в удовлетворении иска Б.А.А. к Администрации города Юрги о признании права собственности на недвижимое имущество. (л.д. 8-11). Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 16.08.2011 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: *** (л.д. 5).

Из копии справки ЗАГСа *** от 12.01.1996 года установлено, что 03.11.1978 года городским отделом ЗАГС *** был зарегистрирован брак между В.Г. и К.М.Н., после регистрации брака К.М.Н. была присвоена фамилия-В (л.д. 35).

По данному делу установлено, что истец, обосновывая свои требования, ссылается на заключение с В.М.Н. договора купли-продажи. В суд представлен подлинник договора, к материалам дела приобщена его копия (л.д.7). Согласно данному договору от 22.09.2004 года В.М.Н. продала Б.А.А. в собственность бревенчатый дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ***, который состоит из 4 комнат, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м. Покупатель уплатил 40000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Продаваемый жилой дом, принадлежал В.М.Н. на праве собственности согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 25.11.1997 года. 22.09.2004 года между Б.А.А. и В.М.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***. Покупатель уплатил *** рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Продаваемый жилой дом, принадлежал В.М.Н. на праве собственности согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 25.11.1997 года/л.д. /

Однако сторонами данный переход права собственности не был зарегистрирован своевременно сразу после заключения договора, в связи с тем, что на тот период времени истец был гражданином Белоруссии и занимался оформлением гражданства РФ, ему постоянно приходилось ездить в республику Беларусь для сбора документов, а 12.04.2006 года В.М.Н. умерла. В настоящее время причиной невозможности зарегистрировать сделку является то, что братом В.М.Н.- ответчиком К.С.Н. подано заявление нотариусу о принятии наследства, но свидетельство о праве на наследство им до настоящего времени не получено.

Свидетели Р.М.Р. и Р.А.В., допрошенные в судебном заседании подтвердили в суде, что В.М.Н. имела намерение продать указанный дом, М. давала объявление и в газеты и в «бегущую строку», к ней приезжали покупатели. Со слов В им известно, что она дом *** продала парню по имени А. Видели они и истца осенью 2004 года, который приезжал и интересовался покупкой дома, потом купил, от самой В.М.Н. узнали, что дом она тогда же и продала, у неё появились деньги, она рассчитывалась с долгами. Весной 2006 года В.М.Н. умерла. Истец - А появился у них уже летом 2010года, они сообщили ему о смерти М..

Свидетель С.А.В. пояснил, что работая риэлтером, он составлял договор купли-продажи дома, заключенный между Б.А.А. и В.М.Н., подтвердил факт расчета.

На сегодняшний день регистрация договора и перехода права собственности не возможна, поскольку 12.04.2006 года В.М.Н. умерла. Спорный дом наследником В.М.Н. – К.С.Н., обратившимся с заявлением о принятии наследства к нотариусу *** 12.10.2006 года (л.д. 54) спорный дом включен в состав наследства.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Анализируя доказательства в их совокупности и давая им оценку, суд считает доказанным факт исполнения сделки продавцом по передаче дома и исполнение покупателем обязанности по оплате его стоимости - по договору - купли продажи, которым зафиксирован факт совершения сделки и передачи денежных средств в размере ***, расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, что подтверждено прямо и косвенно не заинтересованными в исходе дела свидетелями.

Доводы ответчика в его письменных факсимильных пояснениях суду о том, что подпись и запись в договоре «В.М.Н.» выполнена другим лицом, не подтверждены никакими доказательствами, сам не явился в суд, не представил письменных доказательств, образцов почерка, подписи В, у суда нет возможности самостоятельно получить данные образцы – она не работала, не получала пенсию, дело длительное время в производстве суда – ответчик не принял никаких мер к предоставлению и сбору тех или иных доказательств, подтверждающих его доводы.

Кроме того, суд полагает, что трехлетний срок исковой давности, указанный ответчиком, истцом не пропущен. В 2010 году по приезду из Белоруссии истцу стало известно о смерти В, что подтвердили в суде свидетели Р – соседи В по улице, не заинтересованные в исходе дела., после чего он сразу обратился к мировому судье с иском.

Истцом представлены достаточно убедительные доказательства того, что купля-продажа дома состоялась окончательно, что представленный в суд договор подписан именно продавцом В.М.Н., что ей были переданы денежные средства за дом. Переход права собственности не был осуществлен в порядке, установленном законодательством в связи с неготовностью необходимых документов на дом, а впоследствии в связи со смертью продавца, право собственности которого на основании свидетельства о праве на наследство зарегистрировано в БТИ г.Юрги.

Поэтому суд полагает, что доводы истца нашли свое подтверждение, на сегодняшний день имеются основания для признания за истцом Б.А.А. права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по *** в ***, поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, и суд удовлетворяет требование покупателя. При таких обстоятельствах исковые требования Б.А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Б.А.А. к К.С.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи дома, заключенного между Б.А.А. и В.М.Н.. 22.09.2004 года и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** к Б.А.А. удовлетворить.

Обязать государственного регистратора Юргиского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области совершить действия по государственной регистрации договора купли-продажи дома, заключенного между Б.А.А. и В.М.Н.. 22.09.2004 года и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** к Б.А.А..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.И. Щеблыкина

Решение в окончательной форме

изготовлено 05.12.2011года.