Дело *** г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Щеблыкиной Н.И.,

при секретаре Гаак Т.Ю.

с участием истца П.И.Г.,

ответчика Ф.А.А.

представителя третьего лица Х.С.А.

05 декабря 2011 года

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.И.Г. к Ф.А.А. о снятии ипотеки,

у с т а н о в и л:

П.И.Г. обратились в суд с вышеназванным иском к Ф.А.А. о снятии ипотеки (л.д. 2). Истица мотивировала исковые требования тем, что по договору купли - продажи недвижимости, заключенному 26.09.2001 года между истцом П.И.Г. и ответчиком Ф.А.А., зарегистрированном в ЕГРП за *** от 04.12.2001 года, она приобрела в собственность жилой ***, состоящий из одной комнаты общей площадью 34,5 квадратных метров, в том числе жилой 17,1 квадратных метра, находящийся по адресу: ***, деревня ***, *** дом Ф продал за *** рублей, которые за П.И.Г. оплатил Ф.А.А. «ФРЖС», представленные П.И.Г. фондом - по договору долгосрочного жилищного займа *** от 25.07.2001 года, на покупку выше указанного дома. Поскольку в настоящее время расчет по договору купли-продажи произведен между сторонами в полном объеме, кредит погашен полностью, о чем имеется справка от фонда, истец просит обязать ответчика, в подтверждении получения перечисленной суммы, в размере *** рублей за жилой дом от Фонда развития жилищного строительства по Кемеровской области, устранить ограничение (обременение) права ипотеки.

Истец П.И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в 2007 году продавец дома - Ф.А.А. умер, наследником является его сын – ответчик Ф.А.А., просит обязать ответчика, в подтверждение получения перечисленной суммы, в размере *** рублей за жилой дом от Фонда развития жилищного строительства по Кемеровской области, устранить ограничение (обременение) права ипотеки.

Ответчик Ф.А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что истица, действительно, в 2001 году приобрела у его отца Ф.А.А., в собственность жилой дом, находящийся по адресу: ***, ***, ***, за *** рублей, деньги оплачены по сделке полностью. Отец умер в 2007 году.

Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Х.С.А., действующая на основании доверенности № 210Д от 12.10.2011 года, в судебном заседании пояснила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора купли – продажи жилого дома от 20.09.2001 года, зарегистрированного в ЕГРП за *** от ***, зарегистрирована запись об ипотеке в пользу Ф.А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: ***, д***, ***.

В соответствии с требованиями статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственном регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки погашается Регистрационная запись об ипотеке. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Не возражают против требований П.И.Г. по прекращению ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: ***, д***, ***, зарегистрированного в пользу Ф.А.А..

Заслушав пояснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке. Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке, либо договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно копии договора купли-продажи от 20.09.2001 года (л.д. 4-5) Ф.А.А. с одной стороны и П.И.Г. заключили договор купли-продажи жилого дома по адресу: д.***, стоимость дома- *** рублей. Согласно копии договора долгосрочного целевого жилищного займа от 25.07.2001 года (л.д. 6-7), Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» П.И.Г. был предоставлен заём в размере *** рублей для приобретения жилья сроков на 10 лет по***% годовых.

Согласно копии платежного поручения *** от 12.10.2001 года, Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» оплатила Ф.А.А. *** рублей по договору купли-продажи жилого дома от 20.09.2001 года. (л.д.10).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 04.10.2011 года установлено, что собственником жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: д.*** является П.И.Г., существующие ограничения (обременения) права - ипотека. (л.д. 8). Согласно копии справки НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» от 11.07.2011 года (л.д. 9), установлено, что П.И.Г. сумма займа, предоставленного по договору долгосрочного целевого жилищного займа *** от 25.07.2001 года, выплачена полностью. Согласно копии свидетельства (л.д. 11) Ф.А.А., *** года рождения, умер 06 сентября 2007 года в г.Юрга Кемеровской области.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорный дом, расположенный по адресу: *** *** ***, принадлежит истцу на праве собственности, в настоящее время расчет истцом П.И.Г. произведен в полном объеме, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.И.Г. удовлетворить.

Признать прекращенным залог по договору купли-продажи от 20.09.2001 года и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома ***, расположенного по адресу: ***, принадлежащего П.И.Г. на основании договора купли-продажи от 20.09.2001 года (регистрационная запись об ипотеке от 04 октября 2001 года ***).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский

областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий