Дело № 2- 2144/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 01 декабря 2011 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Жилякова В.Г.

при секретаре Белан М.В.

с участием:

истца З.З.М.,

представителя ответчика З.Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.З.М. к К.М.И. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

З.З.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение ***, общей площадью *** квадратных метра, расположенное по адресу: ***. (л.д. 2).

В обоснование заявленных исковых требований истец З.З.М. пояснила в судебном заседании, что в газете *** от *** *** она прочитала объявление о проведении *** аукциона по продаже нежилого помещения, общей площадью *** квадратных метра, расположенного по адресу: ***. Прием заявок проводился с *** по ***. Она подала в К.М.И. заявку на участие в аукционе. По результатам аукциона, который состоялся *** в *** часов, она была признана победителем. *** между *** в лице председателя К.М.И. с ней был заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения. Свои обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества, отраженные в п. 3.1.1. указанного договора, были исполнены ею своевременно и в полном объеме. Земельный участок, на котором расположено спорное недвижимое имущество, оформлен ею надлежащим образом. Она должна зарегистрировать право собственности за собой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***. Для этого у ответчика так же должно быть зарегистрировано право собственности на спорный объект. Но в К.М.И. ей сказали, что для государственной регистрации права муниципальной собственности *** у них недостаточно документов, поэтому в государственной регистрации им будет отказано. В связи с чем, она как добросовестный приобретатель лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи *** и соответственно не может по своему усмотрению им распорядиться.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение ***, общей площадью *** квадратных метра, расположенное по адресу: ***.

Представитель ответчика З.Л.М., действующая на основании доверенности от *** (л.д. 23) в судебном заседании представила письменный отзыв на исковое заявлении (л.д. 24-26) и пояснила, что *** не имеет возможности зарегистрировать право муниципальной собственности на данное помещение в регистрирующем органе, поэтому, во внесудебном порядке истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект, в связи с чем она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ч. 2 этой же статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Судом установлено, что предметом настоящего спора является нежилое помещение ***, общей площадью *** квадратных метра, расположенное по адресу: ***, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 7-11).

Из протокола о результатах аукциона установлено, что по результатам аукциона З.З.М. является победителем аукциона, что дает ей право на заключение договора купли-продажи, при условии ее расчетов по приобретению объектов в соответствии с условиями аукциона (л.д. 4).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества установлено, что *** З.З.М. купила в собственность объект недвижимого имущества - нежилое помещение ***, общей площадью *** квадратных метра, расположенное по адресу: ***, за *** (л.д. 5-6).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Едином государственном реестре право собственности на вышеуказанное нежилое помещение не зарегистрировано (л.д. 12).

Из копии Постановления А.Ю.Р. *** от *** и договора аренды земельного участка *** усматривается, что З.З.М. предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: *** для ведения личного подсобного хозяйства, сроком с *** по *** (л.д. 13-16).

*** выдан кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер *** (л.д. 17).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества А.Ю.Р. подтверждает нахождение до *** в реестре муниципальной собственности ***, утвержденного решением *** Совета народных депутатов от *** ***, объекта недвижимого имущества: нежилого помещения на первом этаже одноэтажного кирпичного здания *** г.в., общей площадью 112,4 кв.м., расположенного по адресу: ***. Основанием включения в реестр является Решение Кемеровского Областного Совета народных депутатов от *** *** «О разграничении государственной собственности на муниципальную по районным административно-территориальным образованиям КО» (л.д. 26, 27-31).

Анализируя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что З.З.М. приобрела *** у А.Ю.Р. в собственность нежилое помещение ***, общей площадью *** квадратных метра, расположенное по адресу: ***, на основании договора купли- продажи объекта недвижимого имущества. Право собственности на спорный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** зарегистрировано не было, что, однако, не может являться препятствием в реализации собственником своих прав, в связи с чем, суд считает возможным признать за З.З.М. право собственности на нежилое помещение ***, общей площадью *** квадратных метра, расположенное по адресу: ***.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования З.З.М. удовлетворить.

Признать за З.З.М. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение ***, общей площадью *** квадратных метра, расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 06.12.2011 года