Дело ***2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Щеблыкиной Н.И.

при секретаре Гаак Т.Ю.

с участием истца У.А.Н.

12 декабря 2011 года

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.А.Н. к Администрации Юргинского района об установлении факта владения землей, включении в наследственную массу, признании права собственности на недвижимость,

у с т а н о в и л:

У.А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Юргинского района об установлении факта владения его отцом - У.Н.М. на праве собственности земельным участком площадью *** га, расположенным по адресу: Кемеровская область Юргинский район *** ***, включении указанного земельного участка в наследственную массу после смерти У.Н.М., последовавшей 25.01.2011 года, признании за истцом права собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью *** га, расположенный по адресу: Кемеровская область Юргинский район ***, кадастровый *** признании за истцом право собственности на самовольную постройку - часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область Юргинский район *** ***1, инвентарный ***.

В обоснование заявленных требований У.А.Н. пояснил, что 25 января 2011 года умер его отец - У.Н.М., 18 декабря 1924 года рождения, уроженец д. ***. Кроме истца наследником после смерти отца является его сестра - У.Л.Н.. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок МУ «Администрации Попереченского сельского поселения» от 20.04.2011 года, У.Н.М. принадлежал на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью *** га, расположенный по адресу: Кемеровская область Юргинский район де***, о чем сделана запись в похозяйственной книге *** от 01.01.1997 года, лицевой счет ***. После смерти отца осталось наследство в виде указанного земельного участка, площадью *** га, расположенного по адресу: д. ***. Данный участок был предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства. Никаких документов на земельный участок, кроме записи в похозяйственной книге, не сохранилось, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для установления факта владения, пользования и распоряжения на праве собственности отцом указанным земельным участком, оставшимся после его смерти, так как отец открыто, добросовестно и непрерывно владел данным участком более 15 лет и соответственно еще при жизни приобрел право собственности на него на основании ст. 234 ГК РФ.

После предоставления данного участка на его территории отцом истца и его сестрой без соответствующего согласования был выстроен жилой дом ***, половиной которого – квартирой 1 - общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., инвентарный *** при жизни владел и пользовался отец. 25.01.2011 года отец истца умер. Несмотря на то, что истец не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства как наследник по закону первой очереди, он фактически принял наследство после смерти отца, нес расходы по содержанию земельного участка, вел подсобное хозяйство на территории земельного участка, предоставленного отцу на праве собственности. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно п 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что «учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.» Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации Юргинского района, отдел считает возможным признание за умершим права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Юргинский район, ***, ***1. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Поскольку истец фактически принял в наследство земельный участок после смерти отца, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, похоронив отца и продолжая пользоваться его имуществом - землей, домом и вещами отца, он вынужден обратиться в суд также для признания за ним права собственности в порядке наследования на земельный участок и часть дома - на самовольную постройку.

Представитель ответчика – Администрации Юргинского муниципального района Ш.И.В., действующая на основании доверенности от 21.06.2011 г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет (л.д. 21-22).

Представитель третьего лица – Администрации Попереченского сельского поселения Юргинского района, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо У.Л.Н., в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не имеет, подтвердила доводы брата. Земля была предоставлена отцу на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства с конца 50-х годов, тогда же в 1959 году построен жилой дом отцом и дедом, дом поделили на две половины, в одной половине до самой смерти более 50 лет жил отец, владел и пользовался земельным участком и домом, как своими собственными, никто посторонний ни на землю, ни на их дом никогда не претендовал.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав представленные документы, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Свидетель Ч.А.А. в судебном заседании пояснил, что истец приходится ему племянником, а его отец У.Н.М. приходился ему двоюродным братом, умер в январе 2011 года. У.Н.М. был выделен земельный участок в д. ***, на котором он вместе со своим отцом М где-то в *** гг. строили дом на две половины, в одной половине проживали дед с бабкой, а в другой проживала семья У.Н.М., в этом доме У.Н.М. прожил 50 лет. Земельным участком У пользовались постоянно, на дом никто не претендовал. Свидетель О.Н.М. в судебном заседании пояснила, что истец ее племянник, сын старшего брата Н.М., ее брат проживал отдельно в д. ***, где вместе со своим отцом построил дом на две половины, в одной половине жил отец, а во второй брат У.Н.М.. Согласно копии свидетельства о рождении, У.А.Н. родился *** в д. ***, его родителями указаны У.Н.М., умерший 25.01.2011 года в г. Юрга Кемеровской области (л.д. 5), и У.А.И., умершая 26.11.2005 года в *** (л.д. 6,17).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной МУ «Администрацией Попереченского сельского поселения» Юргинского района Кемеровской области от 30.09.2011 года, У.Н.М., *** года рождения, проживавшему на день смерти по адресу: д. ***, принадлежал на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** га., расположенный по адресу: ***, *** ***. (л.д. 14).

Из копии кадастрового паспорта от 16.11.2011 г. установлено, что земельному участку, расположенному по адресу: д. ***, присвоен кадастровый номер ***, площадь земельного участка - *** кв.м. (л.д. 15). Согласно копии технического паспорта на часть жилого дома по *** от 28.04.2011 г. установлено, общая площадь части жилого дома составляет *** кв.м, жилая площадь *** кв.м., 1959 года постройки, инвентарной стоимостью *** рублей. (л.д.7-13). Согласно копии справки Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Юргинского района, архитектурный отдел Администрации Юргинского муниципального района считает возможным признание права собственности за У.Н.М. на жилой дом, расположенный по адресу: д. *** (л.д. 16).

Суд, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, считает установленным, что у У.Н.М. возникло право собственности на земельный участок площадью *** га., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Кемеровская область, Юргинский район, *** ***, в силу приобретательской давности. Он добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком более 15 лет, площадью *** га., кадастровый номер *** расположенным в д. *** 1/2 частью того же самовольно построенного дома, более 15 лет, но в силу незнания закона, своевременно при жизни не оформил свое право собственности на имущество. ***, Администрация Попереченского сельского поселения *** не оспорила право У.Н.М. на земельный участок и дом. Документы, подтверждающие право собственности какого-либо иного лица на данное недвижимое имущество суду не представлены. Учитывая, что правоспособность лица прекращается с его смертью, следует включить земельный участок площадью *** га., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: д. *** состав наследственного имущества, открывшегося после смерти У.Н.М., *** года рождения, умершего 25 января 2011 года в г. Юрге Кемеровской области.

Учитывая, что истец фактически принял наследство отца, суд признает истца фактически принявшим наследство после смерти его отца – У.Н.М. и признает за ним право собственности в порядке наследования на вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что «учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ». Согласно со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, суд признает за истцом право собственности на самовольную постройку - часть жилого дома, площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную по адресу: ***, ***1, инвентарный ***.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать, что У.Н.М., *** года рождения, уроженец де***, открыто, добросовестно и непрерывно владел земельным участком площадью *** га., кадастровый номер *** расположенным в д. ***, в силу приобретательской давности, включить его в наследственную массу, после его смерти, последовавшей *** в г. Юрге Кемеровской области.

Признать У.А.Н. принявшим наследство после смерти отца – У.Н.М., последовавшей 25.01.2011 года в г. Юрге Кемеровской области

Признать за У.А. право собственности в порядке наследования - на земельный участок площадью *** га, кадастровый номер ***, расположенный в д. *** на самовольную постройку - часть жилого дома, площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную по адресу: ***, д. *** ***, инвентарный ***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий