Дело ***г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «27» декабря 2011 года г.Юрга Кемеровской области Юргинский городской суд Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Щеблыкиной Н.И., с участием представителя истца П.В.А., представителя ответчика Е.А.А. при секретаре Гаак Т.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Ф.И. к Администрации г. Юрги о признании права собственности, у с т а н о в и л: С.Ф.Р. обратился в суд с иском к Администрации г. Юрги о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: хозяйственный сарай, инвентарный номер ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, район милиции; хозяйственный сарай, инвентарный номер ***, площадью ***.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, район милиции; хозяйственный сарай, инвентарный номер ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, район ***; хозяйственный сарай, инвентарный номер ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, район *** (л.д. 2). Свои требования мотивировал тем, что 07.09.2007г им у Конкурсного управляющего МУП «УК ЖКХ г. Юрги» Г.А.Г. по договорам купли-продажи №*** и *** приобретен следующее недвижимое имущество - 4 сарая хозяйственных с вышеуказанными инвентарными номерами Однако право собственности у МУП «УК ЖКХ г. Юрги» на проданное истцу имущество зарегистрировано не было, поэтому зарегистрировать свое право собственности в Юргинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии он не может. Земельный участок, с находящимися на нем объектами, на котором находятся объекты, на которые истец заявляет требования о признании права собственности, не сформирован, находится в распоряжении Муниципального образования Юргинский городской округ, в связи с чем, ответчиком и указан исполнительный орган МО ЮГО - Администрация г. Юрги. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: хозяйственный сарай, инвентарный номер ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, район милиции; хозяйственный сарай, инвентарный номер ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, район милиции; хозяйственный сарай, инвентарный номер ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, район улицы Достоевского; хозяйственный сарай, инвентарный номер ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, район ***. Ранее допрошенный в судебном заседании /л.д.47-41/ истец С.Ф.И. поддержал свои исковые требования, пояснив, что на основании договоров купли – продажи он приобрел у конкурного управляющего МУП «УК ЖКХ г. Юрги» Г.А.Г. хозяйственные сараи. Никаких правоустанавливающих документов на данные сараи не было, кроме договоров купли – продажи и акта приема – передачи, старые тех.паспорта также ему не были переданы. МУП «УК ЖКХ г. Юрги» были банкротами, и конкурсный управляющий продавал имущество. Данные хозяйственные сараи истец приобретал как недвижимое имущество. В связи с тем, что в то время были областные, городские и президентские выборы, истца попросили и глава города, и председатель КУМИ г. Юрги, чтобы он подождал с оформлением документов, пока пройдут выборы. Сараи были заколочены, но ими якобы пользовались люди, составляли там лопаты пенсионеры и чтобы не создавать ажиотаж, не ущемлять права пенсионеров, которые пользовались данными сараями, его попросили пойти навстречу, и истец согласился. Он также периодически обращался и в КУМИ г. Юрги и к главе города, чтобы решить вопрос с оформлением документов на сараи, но Администрация г. Юрги препятствовала истцу в оформлении документов на недвижимое имущество. Представитель истца П.В.А., действующий на основании доверенности от *** (л.д. 37), в судебном заседании поддержал требования своего доверителя, пояснив, что имущество, приобретенное истцом, является недвижимым. Факт отнесения имущества к категории движимого или недвижимого имущества подтверждается наличием или отсутствием технического паспорта. Технический паспорт означает, что имущество является недвижимым и поставлено на технический учет в органе по технической инвентаризации, технические паспорта есть, они изготовлены. Тот факт, что данное имущество является недвижимым, не может быть оспорен, потому что имущество находится на фундаменте, на земельном участке и приобреталось именно, как недвижимое имущество. Судебное разбирательство возникло только из – за того, что проданное истцу имущество, никак не было оформлено, каких – либо документов просто не существовало в природе. Поэтому составлялись договоры в простой письменной форме, а потом граждане шли и признавали в суде право собственности. Само имущество было куплено в рамках конкурсного производства, т.е. когда организация – МУП «УК ЖКХ г. Юрги» была признана банкротом, формировалась конкурсная масса, и на тот момент ни Администрация г. Юрги, ни КУМИ г. Юрги не возражали против продажи, т.е. денежные средства были оплачены по договору, соответственно они поступили в конкурсную массу. За счет, в том числе, и этих денежных средств, были удовлетворены требования кредиторов и не привлечена к субсидиарной ответственности Администрация г. Юрги, как учредитель, собственник имущества унитарного предприятия. Представитель ответчика Администрации г. Юрги Е.А.А., действующая на основании доверенности от *** (л.д. 39), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что распоряжением КУМИ г. Юрги от 22.03.2005 года *** «О передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение» кирпичные сараи и иное имущество были переданы в хозяйственное ведение МУП «Управляющая компания жилищно – коммунального хозяйства г. Юрги». Государственная регистрация права муниципальной собственности и права хозяйственного ведения на вышеуказанные объекты не производилась. В приложении *** к распоряжению КУМИ *** от 22.03.2005 года указан перечень зданий и сооружений, которые были переданы. При этом идентифицировать, что речь идет, именно, о тех же сараях, которые указаны в договоре, судя по приложению, затруднительно. Также в приложении указано, что на 01.04.2005 года износ составляет практически 100%, и остаточная стоимость всех хозяйственных сараев равна нулю. Поэтому данный договор о праве собственности не был зарегистрирован, и не был сформирован земельный участок. В связи с этим МУП «УК ЖКХ г. Юрги» и продавало данное имущество, но не как недвижимое имущество, а именно под разбор и слом, т.е. фактически передавались строительные материалы. Предметом договора купли-продажи было движимое имущество, т.е. фактически эти строительные материалы. Поэтому данный договор не был зарегистрирован в юстиции, и не был сформирован земельный участок под данными сараями, т.е. если бы это было недвижимое имущество, тогда должен был бы как – то сформирован земельный участок при купле – продаже. В п. 1.2. договора указано, что в соответствии с Представлением отдела государственного пожарного надзора г. Юрги - имущество передается для использования не по прямому назначению, а именно на разбор и слом. Одной из обязанностей стороны, а именно истца - было собственными средствами произвести демонтаж и транспортировку узлов и других строительных материалов, из которых состоит сооружение. На сегодняшний день истец не выполнил данные обязанности, технический паспорт на 2007 год отсутствовал. Подтверждений того, что в 2007 году эти строения являлись недвижимым имуществом, нет. Технический паспорт за 2011 год подтверждает, что на сегодняшний день данные хозяйственные сараи являются недвижимым имуществом, однако какие они претерпели изменения с 2007 года и эти ли это сараи подтвердить никак невозможно. Вполне вероятно, что с 2007 года были какие – то изменения, паспорт 2011 года фиксирует состояние строения на 2011 год с другим износом строений. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы, допросив свидетеля Г.А.Г., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами… п.2) из актов.. органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, п.3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно копиям двух договоров /л.д.4,5/ № ***, *** от 07.09.2007 года конкурсный управляющий Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г.Юрги» Г.А.Г. и, действующий на основании Определения Арбитражного суда Кемеровской области от 24.04.2007года по делу А-27-2947/2007-4, именуемый в дальнейшем «Продавец» и С.Ф.И., именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключил договор *** о том, что, согласно п.1.1. договора - продавец обязуется передать в собственность покупателю хозяйственные сараи кирпичные, инвентарные номера ***, расположение вдоль ***, напротив от РОВД до *** по ***, по договору *** хозяйственные сараи кирпичные, инвентарные номера *** расположенные в квартале напротив домов *** по ***. согласно п.1.2.обоих договоров – «в соответствии с Представлением отдела государственного пожарного надзора г.Юрги имущество передается для использования не по прямому назначению, а именно на разбор и слом.» согласно п.п.2.2.3. договоров – «покупатель обязуется собственными средствами произвести демонтаж и транспортировку узлов и других строительных материалов из которых состоит сооружение.» согласно п.3.4. договоров « право собственности на строительные материалы и узлы переходит к покупателю после полной оплаты стоимости имущества.» Свидетель Г.А.Г. в судебном заседании пояснил, что на момент совершения сделки купли-продажи с С.Ф.Р., он являлся арбитражным управляющим Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г.Юрги». Собственником имущества КУМИ никаких правоустанавливающих документов на сараи представлено ему не было, Представитель собственника КУМИ г. Юрги визуально показал объекты - сараи, в том числе, указал присвоенные номера, присвоенные сараям в реестре муниципального имущества. МУП «УК ЖКХ г. Юрги» банкротилось. сараи были заактированы и поставлены на баланс, они и до этого стояли на балансе у должника – УК ЖКХ г.Юрги».. Потом в рамках положения «О конкурсном производстве» эти объекты были реализованы. Цель конкурсного производства – это соразмерное удовлетворение требований кредиторов, т.е. продажа имущества и расчет с кредиторами. Продажа объектов была с согласия КУМИ. Отсутствие документов на сараи послужило основанием заключить договор купли-продажи в такой редакции о том, что сараи должны быть использованы не по прямому назначению, а на разбор и слом. Сараи переданы по акту приема – передачи, деньги за имущество получены. Идентифицировать сараи, указанные в договоре купли-продажи и те ли это сараи, на которые изготовлены техпаспорта, он не может. Согласно 4 копий тех.паспортов на спорные сараи /л.д.6-32/ на 2 - в районе *** *** установлено, что сведения об их принадлежности отсутствуют, техпаспорта изготовлены по состоянию на 20 июля 2011 года,. год постройки не установлен. Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними. По сообщению КУМИ Юргинского городского округа установлено, что согласно распоряжению КУМИ г. Юрги *** от 22.03.2005 года «О передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение» переданы в хозяйственное ведение МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г. Юрги» сараи кирпичные. Государственная регистрация права муниципальной собственности и права хозяйственного ведения на вышеуказанные объекты не производилась./л.д.41/. а согласно приложению *** к указанному распоряжению - /л.д.42-43/ переданы 7 сараев кирпичных из них 5 с местонахождением трех сараев - Юрга - квартал «***», и двух – квартал «***» ***, и квартал «***» ***., год постройки -***, с остаточной стоимостью на 01.04. 05 года - 0 руб. 00 коп.. Согласно 4-х уведомлений от 23.12.2011 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения на объекты недвижимого имущества - сараи хозяйственные № № БТИ - ***. адрес *** /л.д./ Кроме факта о том, что спорные сараи переданы в хозяйственное ведение МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства ***» под номерами квартал «***», квартал «***» ***, и квартал «***» ***., год постройки -***, с остаточной стоимостью на 01.04. 05 года - 0 рублей - иных правоустанавливающих документов на данные сараи нет. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания… и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ч. 2 этой же статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Суд отказывает в удовлетворении исковых требований, поскольку нет никаких доказательств, что техпаспорта изготовлен именно на те сараи, которые были указаны в договоре купли-продажи и проданы истцу арбитражным управляющим,. Идентифицирующих признаков нет. Кроме того, техпаспорт не является правоустанавливающим документом. Право муниципальной собственности не было зарегистрировано на спорные сараи, согласно выписке - их балансовая стоимость равна нулю. Договором купли продажи сараев предусмотрено, что они продаются на слом, в качестве строительных материалов, то есть для использования не по прямому назначению, а именно на разбор и слом, и согласно условий обоих договоров – «покупатель обязуется собственными средствами произвести демонтаж и транспортировку узлов и других строительных материалов, из которых состоит сооружение, при этом право собственности на строительные материалы и узлы переходит к покупателю после полной оплаты стоимости имущества. Стоимость товара оплачена. Право собственности на стройматериалы у истца установлено договором и фактом оплаты товара. То есть, покупателю на день покупки было известно, что приобретает сараи на слом, как стройматериалы, но не как недвижимость. Оснований для удовлетворения иска нет и суд отказывает в удовлетворении исковых требований. Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать С.Ф.И. в удовлетворении иска к Муниципальному образованию «Юргинский городской округ» Администрации города Юрги в признании права собственности на недвижимое имущество: - хозяйственный сарай, инвентарный номер 1-*** площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, район ***; - хозяйственный сарай, инвентарный номер ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, ***; - хозяйственный сарай, инвентарный номер ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, район ***; - хозяйственный сарай, инвентарный номер ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, район ***. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Судья: Н.И. Щеблыкина Мотивированное решение изготовлено 28.12.2011 года