Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргинский городской федеральный суд Кемеровской области

в составе

председательствующего Чернышевой Н.М., при секретаре судебного заседания Ц.С.В., с участием представителя истца Ц.Е.Е. и представителя ответчика П.П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга

***

гражданское дело по иску К. к С.Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л :

К. обратился в суд с иском к С.Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени, мотивируя свои исковые требования тем, что *** между К. и С.Ю.В. заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** м, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. *** цель использования: гараж-стоянка, сроком с *** по ***. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с ***. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор продлен на неопределенный срок. Акт приема-передачи земельного участка подписан ***. В соответствии с п. 3.1. договора *** от *** аренды земельного участка за указанный земельный участок арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере *** рублей в год. Арендная плата исчисляется с ***. В соответствии с п. 3.1.1. договора *** от *** аренды земельного участка за указанный земельный участок арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере *** рублей с *** на основании Постановления Главы города *** от ***, Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области *** от ***. В соответствии с п. 3.3. договора *** от *** аренды земельного участка, размер арендной платы с *** изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от *** *** «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», которым с *** установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,1, установлен порядок определения размера арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельных участков. В соответствии с п. 3.3. договора аренды земельного участка *** от *** размер арендной платы с *** изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от *** *** «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от *** *** «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», которым на *** год дополнительно к коэффициенту, учитывающему уровень инфляции на ***. установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере ***. Оплата за аренду по вышеуказанному договору, в соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка *** от ***, должна производиться ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца. Ответчиком договорные обязательства по оплате аренды по договору *** от *** аренды земельного участка не выполнялись, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с *** по *** составляет *** руб. Согласно п. 4.1. договора аренды земельного участка *** от ***, в случае не внесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня, в размере ***% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня на *** составляет *** руб. Просит взыскать с С.Ю.В. арендную плату и пеню по договору аренды земельного участка.

Представитель истца главный специалист К. Ц.Е.Е., действующая на основании доверенности *** от *** (л.д. 37), в судебном заседании пояснила, что в связи с тем, что ответчик частично погасила образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка, на основании этого исковые требования по кредитному уменьшились до – *** руб., пеня до- *** руб. Просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик С.Ю.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении данного искового заявления в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности -П.П.А.

Представитель ответчика- П.П.А. действующий на основании доверенности от *** (л.д.36), в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, просил снизить размер начисленной неустойки соразмерно нарушенным обязательствам, по следующим основаниям: действительно между С.Ю.В. как физическим лицом и К. заключен договор аренды земельного участка *** от *** Срок действия договора устанавливается с *** по *** В настоящее время по своему статусу, договора аренды- действителен, заключен на неопределенный срок, регистрации в ФРС не подлежит. Ответчиком на данном земельном участке, площадью *** кв. м. оборудована гараж-стоянка. Об образовании долга С.Ю.В. узнала только в *** году, до этого периода, каких-либо уведомлений, предупреждений по образовавшейся задолженности не было. На основании выставленной в ее адрес суммы задолженности немедленно оплатила образовавшийся долг, оставшийся основной долг по арендной плате предполагала оплатить в конце декабря *** г. Так как настоящий момент имеет определенные материальные трудности, в связи со сложившимися жизненными обстоятельствами не может погасить задолженность в полном объеме. Соответственно, считает, что это повлекло излишне начисленной неустойки. При решении вопроса о взыскании неустойки, есть необходимость учитывать следующие обстоятельства, а именно, выделенная земельная площадь под гараж-стоянку, используется для ее личных нужд. Повышение энергетических тарифов, увеличение кадастровой стоимости земельного участка, которое влияет на размер расчета платы аренды. Оплата налоговых платежей.

Изучив исковое заявление, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования К. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 404 ГК РФ если кредитор не принял разумных мер к уменьшению неустойки, суд также вправе уменьшить размер ответственности должника. Исходя из фактических обстоятельств следует, что долг по арендной плате стал образовываться, но при этом в течении длительного времени арендодателем не приняты меры добровольно решить вопрос к снижению размера задолженности по арендной плате, что повлекло и влияет на размер неустойки. В определении Конституционного суда РФ от *** ***-О, разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от *** ***, если определенный в соответствии со ст. 395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ, вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Таким образом, законодательство Российской Федерации допускает снижение размера неустойки при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, определяется неустойка законом или договором. В данном случае договорная неустойка в размере *** % за каждый день просрочки.

Судом установлено, что согласно договора *** от *** арендатор С.Ю.В. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Юрга, ул. ***, с целью использования: гараж-стоянка на основании Распоряжения К.*** от *** и Распоряжения К. *** от *** Срок действия договора с *** по *** Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в сумме *** рубля в год. Арендная плата исчисляется с *** (л.д.7-9). Пунктом 3.1.1 договора с *** сумма арендной платы составляет *** рублей в год на основании Постановления Коллегии Администрации КО *** от ***, *** от *** (л.д.20-26).

Согласно акта приема-передачи от *** С.Ю.В. приняла земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу г. Юрга, ул. *** для использования под гараж-стоянку (л.д.10).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ******, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу г. Юрга, ул. ***, площадью *** кв.м.- составляет *** руб. (л.д.11-13). Ответчиком договорные обязательства по оплате аренды по договору *** от *** аренды земельного участка не выполнялись, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с *** по *** составляет *** руб. После поступления в суд искового заявления ответчица частично погасила образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка, на основании этого задолженность по арендной плате составляет *** руб. Указанную сумму долга истец просит взыскать с ответчика.

Согласно п. 4.1. договора аренды земельного участка *** от ***, в случае не внесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня, в размере ***% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня на *** составляет *** руб. Истец в ходе рассмотрения дела уменьшил размер пени *** руб..

Ответчиком условия договора аренды в части внесения арендных платежей были нарушены, вследствие чего с ответчика согласно условий указанного договора аренды в пользу истца подлежит взысканию с учетом уточненных исковых требований задолженность по арендной плате в сумме *** рублей *** копейка,

Суд согласно ст. 333 ГК РФ находит целесообразным уменьшить размер пени до *** руб., исходя из соразмерности последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление К. к С.Ю.В. о взыскании долга по арендной плате и начисленной неустойке – удовлетворить частично.

Взыскать с С.Ю.В. в пользу К. задолженность по арендной плате в сумме *** рублей *** копейку, и пеню за период с *** по *** в сумме *** рублей, а всего *** рублей *** копейку (***) рублей *** копейку.

В удовлетворении остальной части иска К. - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение 10 дней.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ***.