Дело № 2-2269/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» декабря 2011г. г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.,

При секретаре Цариковой С.В.,

С участием истицы Антиповой Т.Г.,

Ответчика Файзулина З.Н.,

И представителя третьего лица Нечаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой Т.Г. к Файзулину З.Н. об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Антипова Т.Г. обратилось в суд с иском к Файзулину З.Н. об исправлении кадастровой ошибки.

В судебном заседании истица Антипова Т.Г. заявленные требования поддержала и обосновала их тем, что является собственником земельного участка площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: ***, ***, ***, кадастровый номер ***. Указанный земельный участок ей принадлежит с 1998 года на основании свидетельства о праве собственности на землю *** ***, на нем расположен принадлежащий ей жилой дом и надворные постройки, участок предоставлен ей для ведения приусадебного хозяйства. В настоящее время она занимается оформлением данного земельного участка в личную собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для оформления необходимой документации по земельному участку ей нужно было осуществить государственный кадастровый учет. Решением *** от *** Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии проведение кадастрового учета объекта недвижимости приостановлено по причине выявления виртуального пересечения границы земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером *** расположенным по адресу: ***, ***, ***, который фактически не является смежным. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведенного анализа установлено несоответствие с требованиями по точности определения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером *** в системе координат ***. Как ей пояснили, в связи с изменениями в компьютерной программе, рассчитывающей поворотные точки границ земельных участков, произошло «виртуальное наложение», хотя фактически ее земельный участок находится через несколько участков от земельного участка ответчика. Кадастровая ошибка произошла при межевании участка ответчика в 2004 году, когда ООО З. были неправильно установлены координаты земельных участков. Поскольку ООО «З. ликвидировано, исправить данную кадастровую ошибку возможно только в судебном порядке. Ошибка в местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчику, выявленная при выполнении кадастровых процедур, препятствует внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Таким образом, она не может защитить свои права иначе, как в судебном порядке. Просит суд исправить кадастровую ошибку в сведениях, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, ***, ***, принадлежащего на праве личной собственности ответчику, считать площадь указанного земельного участка декларированной.

Ответчик Файззулин З.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартиры с хозяйственными постройками от ***, зарегистрированного в ЕГРП за *** от *** он является собственником земельного участка площадью 1937 кв.м. по адресу: ***, ***, ***, с кадастровым номером *** который внесен в государственный кадастр недвижимости. На земельный участок выдано свидетельство о праве собственности № *** от *** Принадлежащий ему земельный участок находится через несколько земельных участков от земли истицы и фактически их границы не пересекаются. В связи с этим он не возражает против исправления кадастровой ошибки в сведениях, допущенной в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером *** расположенном по адресу: ***, ***, ***, и декларировании его границ.

Представитель 3-его лица – ГП Кемеровской области «ЦТИ Кемеровской области» Нечаева Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований об исправлении кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка ответчика. Полагает, что исправить кадастровую ошибку можно путем обращения ответчика с соответствующим заявлением и повторной оплаты услуг по обмеру земельного участка, либо по решению суда. Считает, что требования истицы являются обоснованными, так как не устранение допущенных нарушений влечет за собой нарушение прав истицы на оформление земельного участка, находящегося в ее собственности.

Представитель 3-его лица - ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.89).

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В своем письменном отзыве представитель 3-го лица указал, что порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости регламентируется ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 45 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития № 42 от 04.02.2010г. Исправить кадастровую ошибку возможно только на основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки (л.д.50,51).

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные документы, суд находит иск Антиповой Т.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11. 2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов земельных участков, из которых при перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

По правилам п.п. 6,8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников и арендаторов земельных участков, из которых при перераспределении образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В соответствии с п. 14 ст. 45 Закона № 221-ФЗ орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из материалов дела усматривается, что Антипова Т.Г. является собственником земельного участка площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: ***, ***, ***, кадастровый номер ***, на основании свидетельства о праве собственности на землю от *** *** (л.д. 26,27).

Ответчик Файзулин З.Н. является собственником земельного участка площадью 1937 кв.м. по адресу: ***, ***, ***, с кадастровым номером *** на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой с хозяйственными постройками от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации его права собственности № *** от *** (л.д. 45-47,43, 57).

Решением *** от *** Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии проведение кадастрового учета объекта недвижимости приостановлено по причине выявления виртуального пересечения границы земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером ***), расположенным по адресу: ***, ***, *** (л.д. 6).

Из документов межевания земельного участка истицы (л.д. 11-25) следует, что все требования законодательства при проведении согласования границ земельного участка соблюдены, границы земельных участков были установлены на местности межевыми знаками.

Согласно заключению кадастрового инженера в связи с проведением кадастровых работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: ***, *** ***, было выявлено пересечение границ с земельным участком, расположенным по адресу: ***, ***, ***, с кадастровым номером ***). В результате проведенного анализа установлено несоответствие с требованиями по точности определения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером *** в системе координат *** (л.д. 7).

Из анализа имеющихся в материалах дела документов видно, что нашел свое подтверждение факт внесения неточных сведений в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка ***) с учетом неверно содержащейся информации в каталоге координат на земельный участок с кадастровым номером *** и в его описании, изготовленном *** ООО «З.», что нарушает права истицы в надлежащем оформлении документов на участок, находящийся в ее собственности.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком Файзулинным З.Н., поскольку оно не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом изложенного иск Антиповой Т.Г. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 191 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Антиповой Т.Г. к Файзулину З.Н. об исправлении кадастровой ошибки – удовлетворить в полном объеме.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером ***), расположенного по адресу: ***, *** ***, принадлежащего Файзулину З.Н.. Считать площадь земельного участка с кадастровым номером *** декларированной.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2011г.