Дело № 2–2406/2011

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Можериной Н.Г.

при секретаре Хлякиной С.В.

с участием

истцов С.Н., П., С.А.

ответчика С.Т.

27 декабря 2011 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н., С.А., П. к С.Т., С.В., С.У., С. Я., С.К. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

С.Н., С.А., П.. обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска истец С.Н. пояснила, что на основании договора купли-продажи от 11.03.1999 года он и его дочери П. и С.А. приобрели у ответчиков С.В., С.Т., С.У., С. Я., С.К., С.И. квартиру, расположенную по адресу: *** Данная сделка была зарегистрирована 16.04.1999 года в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним. При регистрации сделки в силу закона на квартиру было наложено обременение ипотекой, в связи с тем, что в соответствии с условиями договора расчет должен был производиться после подписания договора. Полный расчет по договору купли-продажи между сторонами был произведен 16.04.1999 года, о чем была составлена расписка. Квартира была передана по передаточному акту. Он и дочери в равных долях являются собственниками спорной квартиры. О том, что на спорную квартиру наложена ипотека, они узнали в октябре 2011 года при обращении в регистрационную службу, где хотели оформить документы в связи с продажей данной квартиры. Для погашения записи об ипотеки все участники сделки должны были написать совместное заявление о погашении ипотеки. Однако один из продавцов, а именно С.И. умер. Данное обстоятельство препятствует погашению записи об ипотеки, которая нарушает его и дочерей права как собственников квартиры.

Поэтому просит погасить регистрационную запись об ипотеке в связи с исполнением обеими сторонами обязательств по договору купли-продажи от 11.03.1999 года.

Истцы П. и С.А. поддержали доводы своего отца и просили удовлетворить заявленные требования.

Ответчики С.В., С.У., С. Я., С.К. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены, что подтверждается пояснениями С.Т., явившейся в судебное заседание.

Ответчик С.Т. исковые требования признала полностью и пояснила, что она и члены ее семьи: супруг С.В., дети С.У., С. Я., С.К., С.И. являлись собственниками квартиры, расположенной по ***. 11.03.1999 года они продали данную квартиру С.Н. и его дочерям. Расчет с ними был произведен полностью еще в 1999 году. При этом на момент регистрации сделки деньги были переданы не полностью, в связи с чем и была зарегистрирована ипотека. Но при регистрации им ни кто не рассказал, что после полного расчета нужно приходить и писать какое-то заявление о снятии обременения. Ни она, ни члены ее семьи ни каких притязаний на квартиру не имеют и не возражают против погашения записи об ипотеке. В настоящее время снять добровольно у них не получается, так как один из ее сыновей С.И. умер 17.04.2005 года. Она не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель 3 лица – Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Х.С. в суд не явилась, представила отзыв, в котором указала, что каких-либо возражений по иску не имеет.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11.03.1999 года между С.Н., П. и С.А. (покупателями) и С.В., С.Т., С.У., С. Я., С.К., С.И. (продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. При регистрации за истцами права собственности на данную квартиру, было зарегистрировано обременение в виде ипотеки № 42-01/08-6/1999-357, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11).

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что по договору стоимость квартиры была определена в 75 000 рублей. При этом согласно п. 4 договора расчет между сторонами производится после подписания договора (л.д. 6-7).

Расписки продавцов С.В., С.Т. в своих интересах и в интересах ее несовершеннолетних детей С. Я., С.К., С.У. и С.И. от 16.03.1999 года и от 16.04.1999 года, является подтверждением получения от покупателя С.Н. денежных средств в счет оплаты стоимости спорной квартиры, расположенной по адресу: ***, расчет произведен полностью, претензий не имеют (л.д. 8 оборот, 9).

Передаточный акт от 11.03.1999 года подтверждает, что продавцы С. передали, а покупатели С.А. приняли в собственность вышеуказанную квартиру (л.д. 8). Однако запись об ипотеке погашена не была.

Судом установлено, что в настоящее время запись об ипотеке может быть погашена только по решению суда, так как один из продавцов С.И. умер 17.04.2005 года (копия свидетельства о смерти на л.д. 10).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Запись об ипотеке препятствует собственникам С.Н., П. и С.А. на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение принадлежащей им квартирой.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истцов в части погашения регистрационной записи об ипотеке нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление С.Н., С.А., П. удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № 42-01/08-6/1999-357 от 16 апреля 1999 года, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в отношении квартиры, расположенной по адресу: *** принадлежащей на праве равнодолевой собственности С.Н., С.А., П..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение10 дней с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий