Дело № 2-2257/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в с о с т а в е:

председательствующего Королько Е.В.

при секретаре Юденковой Е.Н.

с участием

истца Миронова А.В.

третьего лица, не заявляющего

самостоятельных требований

относительно предмета спора М.А.В. ***

22 декабря 2011 года

рассмотрел в открытом судебном заседании в *** гражданское дело по иску Миронова А.В. к Администрации *** о признании права собственности на земельный участок и о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Миронов А.В. обратился в суд с иском к Администрации *** о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***, ***, общей площадью ***, кадастровый номер ***, и о признании права собственности на жилой дом общей площадью ***, жилой площадью ***., расположенный по адресу: ***, ***, ***.

В обоснование заявленных требований Миронов А.В. пояснил, что его родителями М.В.М. и М.А.П. в *** без соответствующих согласований в *** году был выстроен жилой дом, общей площадью ***, в том числе жилой ***., впоследствии ему присвоен адрес в сельском Совете: ***. До настоящего времени данный дом не узаконен надлежащим образом.

Распоряжением Администрации *** сельского совета от *** *** в собственность его отцу М.В.М.. был передан земельный участок площадью ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***.

После смерти отца *** Миронов А.В. и его мать, М.А.П. вступили в наследство, обратившись к нотариусу, однако земельный участок в наследственной массе заявлен не был. Брат Миронова *** и сын наследодателя – М.А.В. от наследства отказался. У братьев М. еще была сестра – ***, но она умерла раньше отца. До смерти отца заявитель не интересовался, оформлен ли дом надлежащим образом. Когда оформлял наследство вместе с матерью, пытался оформить и дом, поэтому часть документов, представленных в суд, выдано на имя матери – М.А.П.. Однако мать умерла, так и не оформив документов ни на дом, ни на землю.

После смерти матери *** в наследство вступил только Миронов А.В., обратившись к нотариусу, брат *** отказался.

Истец обращался к нотариусу, чтобы оформить наследственные права на землю, но распоряжения администрации *** сельского совета о передаче земельного участка в собственность отца, М.В.М. оказалось недостаточно. Иных документов, подтверждающих право собственности отца, нет. Поэтому признать право собственности на данный земельный участок можно только в судебном порядке.

Поскольку жилой дом был выстроен родителями без получения на это необходимых разрешений, он является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Истец полагает, что поскольку он принял наследство после отца, путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, а в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, то земельный участок, принадлежащий отцу на праве собственности, на котором расположен дом, также перешел к нему на праве собственности в порядке наследования.

В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок, а также признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом.

Представитель ответчика – Администрации *** – начальник юридического отдела Петровская Н.А. в судебное заседание не явилась, телефонограммой сообщила, что возражений по иску Миронова А.В. не имеет, просит рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в материалах дела доказательствам (л.д. 72).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, М.А.В., в судебном заседании пояснил, что является *** истца - Миронова ***. Помимо *** у родителей еще была дочь – ***, ***, но она умерла раньше отца. После смерти родителей, наследниками являются только они с ***. Однако он отказался от причитающейся ему доли наследства, как после смерти отца, так и после смерти матери, о чем им были подписаны заявления у нотариуса. Все что, пояснил его ***, Миронов *** в настоящем судебном заседании, он подтверждает. Он претензий к *** не имеет, считает, что его требования подлежат удовлетворению.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля М.И.С.., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель М.А.В. ***, в судебном заседании пояснила, что она является ***. Она знает, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, был построен родителями ее мужа. После смерти свекра ***. ее ***. и свекровь ***. пытались оформить по наследству дом и землю надлежащим образом, собирали документы, но в *** свекровь умерла. Сейчас этим занимается муж. После смерти свекра они с мужем вели хозяйство, поскольку свекровь не могла этого делать по состоянию здоровья: обрабатывали землю, осуществляли ремонт дома. У родителей мужа были еще дети: дочь – ***, сестра мужа, но она умерла раньше отца, а также сын – *** мужа. Однако *** отказался от наследства после смерти отца, а потом и после смерти матери.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***, ***, общей площадью *** принадлежал на праве собственности М.В.М. основании распоряжения администрации *** сельского совета *** от ***, что подтверждается архивной справкой Администрации *** (л.д. 13) и справкой МУ «*** ***» (л.д. 14).

Согласно копии кадастрового паспорта указанному земельному участку присвоен кадастровый номер *** (л.д. 15).

Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** от *** *** следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о правах на указанный земельный участок отсутствует (л.д. 70).

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно копии свидетельства о смерти М.В.М., *** года рождения, умер *** (л.д. 17).

Согласно копии свидетельства о смерти М.А.П., *** года рождения, умерла *** (л.д. 16).

В материалах дел имеется копия паспорта заявителя, где указано, что Миронов А.В. родился *** в де*** (л.д. 21).

Согласно копии свидетельства о рождении Миронов А.В., *** года рождения, уроженец ***, ***, является сыном М.В.М. и М.А.П. (л.д. 19).

В соответствии с материалами наследственного дела М.В.М., умершего ***, сын Миронов А.В. принял наследство (л.д. 59), сын М.А.В. отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества в пользу Миронова А.В. (л.д. 60). Миронову А.В., *** года рождения, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, хранящийся в Юргинском отделении *** *** на сумму *** со всеми причитающимися процентами и компенсациями (л.д.61).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 218 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности, указывает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Оценив указанные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие иных наследников, принявших наследство после смерти М.А.В. ***., суд делает вывод, что земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***, ***, общей площадью ***, кадастровый номер ***, перешел по наследству в соответствии с законом Миронову А.В., что является основанием приобретения им права собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, иск в части признания за Мироновым А.В. права собственности на указанный земельный участок подлежит удовлетворению.

Суд считает, что исковые требования в части признания права собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью *** жилой площадью ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***, за Мироновым А.В. также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суду представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ***, д. Томилово, ***, инвентарный номер *** год постройки *** общей площадью *** жилой площадью ***, сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 4-12).

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации ***» *** БТИ ***, сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют (л.д. 20).

Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** от *** *** следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о правах на указанный жилой дом также отсутствует (л.д. 69).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, *** ***, инвентарный номер ***, общей площадью *** жилой площадью *** м год был построен М.В.М. и М.А.П., родителями Миронова А.В., в *** без получения на это необходимых разрешений, то есть является самовольной постройкой.

В суд представлена справка начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Юргинского муниципального района, из которой следует, что отдел архитектуры не возражает в отношении признания права собственности на данную самовольную постройку за Мироновым А.В. (л.д. 71), на основании чего, суд делает вывод о том, что сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Поскольку суд признает за Мироновым А.В. право собственности на земельный участок, на котором расположен самовольно построенный жилой дом, общей площадью *** жилой площадью *** расположенный по адресу: ***, ***, ***, суд пришел к выводу, что исковые требования в части признания права собственности на указанный жилой дом за Мироновым А.В. также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При установленных судом обстоятельствах, требования истица являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мироновым А.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***, ***, общей площадью *** кадастровый номер ***

Признать за Мироновым А.В. право собственности на жилой дом, общей площадью ***. м, жилой площадью *** расположенный по адресу: ***, ***, ***, инвентарный номер ***, кадастровый номер земельного участка ***

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда Е.В. Королько

Решение в окончательной форме принято 28.12.2011 года.