Дело № 2-2164/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» декабря 2011 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

При секретаре Басых О.А.,

С участием истицы К.К.Ю.,

И представителя ответчика П.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.К.Ю. к У.К. о признании действий незаконными, понуждении к перерасчету по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании убытков, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истица К.К.Ю. обратилась в суд с иском к У.К.Ж. о признании действий незаконными, понуждении к перерасчету по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании убытков, судебных расходов.

Определением Юргинского городского суда Кемеровской области от *** в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены К.Д.С. и У.К. (далее У.Г.) (л.д. 34).

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования в полном объеме, пояснив, что в *** ее семья приобрела в собственность *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ***, основанием для выдачи которого явился акт сдачи-приемки жилого помещения от *** Указанный акт датирован ***, однако подписан ею и ее мужем К.Д.С. *** по причине наличия строительных дефектов в передаваемой квартире. С *** ее семья несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. В *** при очередном платеже У.Г. поставило ее в известность о наличие задолженности в сумме *** объясняя ее доначислением за период с *** по *** Однако в указанный период ее семья не проживала и не пользовалась вышеуказанным жилым помещением, в связи с чем указанная сумма ею не уплачена до настоящего времени. На сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** ответчиком начисляется пеня. От проведения перерасчета в добровольном порядке ответчик уклоняется. Из-за указанной задолженности Управление социальной защиты населения Администрации г.Юрги приостановило ее семье выплату ранее назначенной субсидии за *** чем ей причинены убытки в сумме ***. Просит признать незаконными действия У.Г. по начислению оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по ***, обязав произвести ответчика перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, исключив начисления за период с *** по ***; взыскать с ответчика убытки в виде неполученной субсидии за *** в сумме *** и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ***

Третье лицо на стороне истца К.Д.С. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 101).

Представитель У.Г. П.А.А., действующий на основании доверенности от *** (копия на л.д. 27), иск не признал в полном объеме, пояснив, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. После передачи дольщик приобретает право пользования и владения вновь созданным объектом и может обратиться за государственной регистрацией своего права собственности на жилое помещение. Обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Управляющая компания производит начисления за жилищно-коммунальные услуги на основании представленных документов. К. представлен акт сдачи-приемки жилого помещения (квартиры) от *** Ввиду спорности даты подписания указанного акта ими был сделан запрос в У.Г. о дате подписания указанного акта, на который им дан ответ, что датой подписания акта сдачи-приемки *** в *** является *** Кроме того, у истицы были ключи от спорной квартиры и она могла ею владеть и пользоваться именно с *** Истец искусственно оттягивал дату подписания акта сдачи-приемки квартиры, не желая переезжать в квартиру и злоупотребляя своим правом. Строительные недоделки, на которые ссылается истец, являются несущественными и не являются основанием для непроживания и неоплаты жилищно-коммунальных услуг. Сам факт непроживания истца в спорной квартире не освобождает его от обязанности своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Полагает, что действия У.Г. по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** являются законными. Просит в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица на стороне ответчика У.Г. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Ранее в судебных заседаниях представитель У.Г. Д.И.В. возражал против удовлетворения требований истицы, мотивировав тем, что датой подписания акта сдачи-приемки квартиры является именно ***, поскольку К. имели ключи от квартиры, которая была в надлежащем состоянии для проживания и они могли ею воспользоваться.

Заслушав пояснения истицы К.К.Ю., представителя ответчика П.А.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований К.К.Ю. исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, по договору уступки права требования от *** №***, зарегистрированному в ЕГРП *** за ***, К.Д.С. и К.К.Ю. приобрели право требования к У.Г., вытекающее из договора *** от *** об участии в долевом строительстве жилого дома (зарегистрированного в УФРС по кемеровской области от *** за *** с последующими изменениями), на получение в общую долевую (в равных долях) собственность объекта строительства – ***, расположенной в строящемся 10-этажном жилом доме по адресу: ***, ***, *** (л.д. 28-33, 42-69).

*** К.Д.С. обратился в У.Г. с заявлением об отказе в подписании акта (л.д. 85).

*** К. обратились к Главе Администрации г.Юрги и директору У.Г. об устранении выявленных недостатков в *** в *** (строительный адрес: ***, ***, ***) (л.д. 9).

Кроме того, акт приемки работ от *** по устранении выявленных недостатков в квартире по адресу: *** К.К.Ю. подписан *** (л.д. 106).

Ответом У.Г. от *** доведено до сведения К.К.Ю. об устранении всех замечаний (л.д. 10).

Из акта сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: ***, датированного *** видно, что К.К.Ю. и К.Д.С. он подписан *** в связи с отсутствием возможных замечаний по состоянию жилого помещения (л.д. 7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** К.К.Ю., ее мужу К.Д.С. и несовершеннолетнему сыну К.В.Д. принадлежит право собственности по 1/3 доли в *** в ***. Основаниями для выдачи указанного свидетельства явились договор уступки права требования от *** №*** (зарегистрированный *** за ***); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ***; акт сдачи-приемки помещения (квартиры) от *** (л.д. 8).

На основании приказа *** от *** У.Г. приступило к обслуживанию многоквартирного дома, находящегося по адресу: ***, с *** (л.д. 89-92).

*** К. обратились в У.Г. с заявлением о необоснованном доначислении им жилищно-коммунальных услуг за период с *** до *** (л.д. 11).

Ответом от *** У.Г. не усмотрело оснований для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги с *** (л.д. 12).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона РФ от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах факт передачи ключей от спорной квартиры не может быть расценен как принятие К. от застройщика жилого помещения.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из анализа представленных лицами участвующими в деле, доказательств видно, что К. приняли от У.Г. *** именно ***, поскольку у них с указанной даты отсутствовали замечания по состоянию передаваемого им жилого помещения.

Факт подписания *** акта сдачи-приема *** только представителем У.Г., еще не свидетельствует о подписании указанного документа обеими сторонами договора и не позволяет судить о надлежащем исполнении обеими сторонами своих договорных обязательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что датой подписания акта сдачи-приема *** в *** является *** Именно с *** у К. возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости. К аналогичному выводу пришел регистрирующий орган, указав в основаниях выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру именно акт сдачи-приемки жилого помещения (квартиры) от *** (л.д. 8).

Также суд приходит к выводу о том, что с *** у К. возникла обязанность по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, действия <ФИО>29 по начислению оплаты К. за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** включительно являются незаконными, в связи с чем ответчик обязан произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, начисленные по адресу: ***, исключив начисления за период с *** по *** включительно.

Однако требование К.К.Ю. в части признаний незаконным действий ответчика и понуждении к исключению начислений за жилищно-коммунальные услуги за *** суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку именно с *** – даты подписания К. акта сдачи-приемки жилого помещения (квартиры) у них возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Далее судом установлено, что согласно справке *** от *** К.К.Ю. является получателем субсидии с *** по *** С *** предоставление субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг приостановлено по причине задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 14-15).

Из ответа *** от *** усматривается, что размер предполагаемой субсидии К. за *** составил *** *** – *** (л.д. 95-97).

Поскольку предоставление субсидии *** на оплату жилого помещения и коммунальных услуг приостановлено по причине незаконного доначисления оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** и образования у К. задолженности по жилищно-коммунальным услугам, то причиненные убытки в сумме ***, на основании ст. 15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Суд не соглашается с расчетом размера причиненных убытков, представленных К.К.Ю., поскольку он сделан исходя из среднего размера субсидии, полученной ее семьей за период с мая по ***

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной К.К.Ю. госпошлины при подаче иска в суд в размере ***

Всего с У.К.Ж. в пользу К.К.Ю. подлежит взысканию денежная сумма в размере ***

С учетом изложенного иск К.К.Ю. удовлетворен частично.

Руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск К.К.Ю. к У.К.Ж. о признании действий незаконными, понуждении к перерасчету по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании убытков, судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать незаконными действия У.К.Ж. по начислению оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** включительно.

Обязать У.К.Ж. произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, начисленные по адресу: ***, исключив начисления за период с *** по *** включительно.

Взыскать с У.К.Ж. в пользу К.К.Ю. денежную сумму в размере ***

В части требований К.К.Ю. о признании незаконными действий У.К.Ж. о начислении оплаты за жилищно-коммунальные услуги за ***, понуждении произвести перерасчет за ***, взыскании убытков в сумме *** – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В.Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «11» января 2011г.