Дело № 2 - 181/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 19 января 2012 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Жилякова В.Г.

при секретаре Даутовой Н.В.

с участием:

представителя истца К.Г.В.,

представителя ответчика З.Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Б.А. к Администрации Юргинского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В.Б.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, п.ст. Арлюк, *** *** помещение ***, инвентарный ***, общей площадью 112,8 кв.м. (л.д. 2).

Свои требования мотивировал тем, что в газете «Юргинские ведомости» от 24 декабря 2008 г. № 52 он прочитал объявление *** о продаже посредством публичного предложения о цене нежилого помещения, общей площадью 112,8 кв.м., расположенного по адресу: ***, п. ст. Арлюк, ***, помещение ***. Заявки на участие в торгах принимались с 24.12.2008 года.

25 декабря 2008 года он подал в КУМИ Юргинского района заявку на участие в торгах. По результатам торгов он был признан победителем.

25 декабря 2008 года между Администрацией Юргинского района, в лице председателя КУМИ Юргинского района и истцом был заключен договор купли-продажи № 13 вышеуказанного нежилого помещения.

Свои обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества, отраженные в п. 3.1.1. указанного договора, были исполнены им своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой КУМИ Юргинского района от 25.03.2011 г. № 01-26-144. Земельный участок, на котором расположено спорное недвижимое имущество, оформлен им надлежащим образом.

Согласно п. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. На основании Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 177-ФЗ переход права на недвижимость, в том числе и на нежилые помещения подлежит обязательной государственной регистрации. Таким образом, истец должен зарегистрировать право собственности за собой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Для этого у ответчика так же должно быть зарегистрировано право собственности на спорный объект. Но в Комитете по управлению муниципальным имуществом Юргинского района ему пояснили, что для государственной регистрации права муниципальной собственности Юргинского района у них недостаточно документов, поэтому в государственной регистрации ему будет отказано.

В связи с изложенным истец просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, п.ст. Арлюк, *** *** помещение ***, инвентарный ***, общей площадью 112,8 кв.м.

Истец В.Б.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя на основании доверенности К.Г.В. (л.д. 18).

Представитель истца К.Г.В., действующая на основании доверенности от 31.04.2009 года (л.д. 19), в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика З.Л.М., действующая на основании доверенности от 02.03.2011 года (л.д. 21), в судебном заседании представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 22-23) и пояснила, что Администрация Юргинского района не имеет возможности зарегистрировать право муниципальной собственности на данное помещение в регистрирующем органе, поэтому, во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект, в связи с чем, она не возражает по поводу удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ч. 2 этой же статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Судом установлено, что предметом настоящего спора является нежилое помещение ***, общей площадью 112,8 квадратных метра, расположенное по адресу: ***, п.ст. Арлюк ***, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 5-7).

Из договора купли-продажи № 13 установлено, что 25.12.2008 года В.Б.А. купил в собственность объект недвижимого имущества - нежилое помещение ***, расположенное в здании по адресу: *** п.ст. Арлюк, *** *** инвентарный ***, за 80 000 рублей (л.д. 4).

Из справки КУМИ Администрации Юргинского района (л.д. 8) следует, что обязательства по договору купли-продажи № 13 от 25.12.2008 года нежилого помещения ***, расположенного в здании по адресу: *** п.ст. Арлюк, *** *** инвентарный ***, исполнены сторонами в полном объеме.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Едином государственном реестре право собственности на вышеуказанное нежилое помещение не зарегистрировано (л.д. 9).

Из копии Постановления Администрации Юргинского муниципального района № 291 от 16.04.2010 года и договора аренды земельного участка *** усматривается, что В.Б.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 573 кв. м, на котором расположено здание по адресу: ***, п.ст. Арлюк, *** «а», под объектом культурно-бытового назначения сроком на 11 месяцев (л.д. 10-13).

23.09.2010 года выдан кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: ***, п.ст. Арлюк, ***, кадастровый номер *** (л.д. 14-15).

Из дополнительного соглашения № 1 к договору аренды земельного участка № 41 от 16.04.2010 года и копии Постановления Администрации Юргинского муниципального района № 205 от 31.03.2011 года следует, что срок действия договора аренды земельного участка № 41 от 16.04.2010 года, расположенного по адресу: ***, п.ст. Арлюк, *** *** продлен сроком на 11 месяцев (л.д. 16-17).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Юргинского муниципального района, КУМИ Администрации Юргинского района подтверждает нахождение до 25.12.2008 года в реестре муниципальной собственности МО «Юргинский район», утвержденного решением Юргинского районного Совета народных депутатов от 29.12.2008 г. № 40, объекта недвижимого имущества: нежилого помещения на первом этаже одноэтажного кирпичного здания, общей площадью 112,8 кв.м., расположенного по адресу: ***, п.ст. Арлюк, ***. Основанием включения в реестр является Решение Кемеровского Областного Совета народных депутатов от 21.09.1992 г. № 172 «О разграничении государственной собственности на муниципальную по районным административно-территориальным образованиям Кемеровской области» (л.д. 30).

Анализируя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что В.Б.А. приобрел 25.12.2008 года у Администрации Муниципального образования «Юргинский район» в собственность нежилое помещение ***, общей площадью 112,8 квадратных метра, расположенное по адресу: *** п.ст. Арлюк ***, на основании договора купли- продажи объекта недвижимого имущества. Право собственности на спорный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** зарегистрировано не было, что, однако, не может являться препятствием в реализации собственником своих прав, в связи с чем, суд считает возможным признать за В.Б.А. право собственности на нежилое помещение ***, общей площадью 112,8 квадратных метра, расположенное по адресу: ***, п.ст. Арлюк, ***.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.Б.А. удовлетворить.

Признать за В.Б.А. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью 112,8 квадратных метра, расположенное по адресу: ***, п.ст. Арлюк, ***, помещение ***, инвентарный ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в через Юргинский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 20.01.2012 года