Дело № 2–119/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Юргинский городской суд Кемеровской области в с о с т а в е: председательствующего судьи Можериной Н.Г. при секретаре Хлякиной С.В. с участием представителя истца К. представителя ответчика З. 17 января 2012 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску С. к Администрации Юргинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: С. обратился в суд с иском к Администрации Юргинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество-квартиру № *** Истец С. в судебное заседание не явился, просил провести судебное разбирательство в его отсутствие с участием представителя (заявление на л.д. 21). Представитель истца по доверенности К. в обоснование иска пояснила, что 12.01.2010 года между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ***. Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. При наличии соответствующего разрешения, с соблюдением градостроительных норм и правил, в результате ремонтно-строительных работ по переустройству истец произвел перевод указанного нежилого помещения в жилое. В настоящее время истец владеет и пользуется указанным жилым помещением. Однако не может в установленном порядке зарегистрировать на него право собственности в связи с отсутствием у прежнего собственника, то есть ответчика, правоустанавливающих документов. На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 23 ЖК РФ просит признать за истцом право собственности на квартиру *** Представитель ответчика по доверенности З. иск признала, пояснила, что истец приобрел объект недвижимости - нежилое помещение на аукционе. Данный объект был возведен совхозом «Заозерный». В 2005 году он был передан в муниципальную собственность, что нашло свое отражение в реестре муниципальной собственности. Ранее в данном здании располагался детский сад. Но при этом первичные документы на объект не сохранены. Восстановить документы не представляется возможным в связи с ликвидацией застройщика – совхоза «Заозерный». Отсутствие данных документов явилось препятствием для государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости. Но в 2010 году объект был выставлен на аукцион для продажи. При этом объект был разделен на три самостоятельных помещения. Помещение № 1 был было продано истцу С. В последующем данное помещение С. в с соответствии с действующим законодательством было переведено в жилое помещение. В настоящее время это жилая квартира. В здании также оборудована еще одна квартира и третье помещение осталось нежилым, занято под магазин. Администрация не имеет возражений против признания за истцом прав собственности на спорное помещение. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Судом установлено, что по адресу: *** располагался объект недвижимости нежилое здание, ранее занимавшееся детским дошкольным учреждением. В 2010 года собственник данного объекта недвижимости – Администрация Юргинского района Кемеровской области, разделив здание на три самостоятельных помещения, провела аукцион по реализации объекта недвижимости по частям. В соответствии с договором купли-продажи от 12.01.2010 года, заключенного между Администрацией Юргинского района Кемеровской области и С., последний стал собственником нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: *** (л.д. 5-6). Истец просил суд признать за ним право собственности на данный объект с учетом того обстоятельства, что данный объект был приобретен им на основании договора купли-продажи, в установленном законом порядке с соблюдением строительных норм и правил был переведен им в жилое помещение. В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Истец, в соответствии с требованиями ст. 23 ЖК РФ обратился с заявлением о намерении провести перепланировку спорного нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, принятым Администрацией Юргинского района от 12.05.2010 года, дано согласие на перевод спорного нежилого помещения в жилое, согласованы сроки проведения ремонтно-строительных работ (л.д. 7). Согласно акту приемочной комиссии от 16.08.2010 года предъявленное С. к приемке жилое помещение – квартира в многоквартирном жилом доме общей площадью 25, 1 кв. м принято в эксплуатацию, ремонтно-строительные работы по переустройству выполнены в соответствии с согласованным проектом, отвечают требованиям строительных норм и правил (л.д. 9). Таким образом, при рассмотрении данного дела установлено, что перевод спорного нежилого помещения в жилое осуществлен в установленном законом порядке, не противоречит требованиям действующего законодательства. Суду представлены технический и кадастровый паспорта спорного помещения (л.д. 11-13, 14), кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен рассматриваемый объект (л.д. 15). Согласно справке МУ «Администрация Проскоковской сельской территории» адресация квартиры, принадлежащей С. на основании договора купли-продажи, изменилась с *** (л.д. 17). Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области об отсутствии государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: *** подтверждает, что единственным правообладателем на спорное имущество является истец (л.д. 18). Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Т. и В., показавших, что в начале 2010 года истец приобрел на аукционе у Администрации Юргинского муниципального округа нежилое помещение, которое с разрешения муниципального органа перестроил в жилое. Исходя из изложенного, принимая во внимание, что ответчик не оспаривает сделку по купле-продаже спорного объект недвижимости и возникновение у истца права собственности на указанный объект, каких-либо притязаний на указанный объект у Администрации Юргинского муниципального района не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд пришел к выводу, что истец является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования С. к Администрации Юргинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за С. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий