Именем Российской Федерации

г. Юрга Кемеровская область ***

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Чернышевой Н.М..,

при секретаре Фахрутдиновой Е.С.

с участием пом. прокурора Силантьева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Ю.Е. к В.В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении последнего из жилого помещения, расположенного по адресу: ***., взыскать с ответчика в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины при обращении с исковым заявлением в суд и оплату помощи юриста, всего в сумме *** рублей.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ***., свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано истице ***. ***.

Ответчик являлся одним из продавцов указанной квартиры. На момент заключения договора ответчик был зарегистрирован в указанной квартире. Согласно п.6 договора купли-продажи продавец брал на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ***. Однако до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в спорной квартире, хотя сразу после заключения договора ответчик выехал из квартиры, освободил последнюю. Ответчик, оставаясь зарегистрированным в спорной квартире, не пытается вселиться в квартиру, не заявляет никаких прав на нее, вместе с тем регистрация ответчика в квартире ограничивает права истицы на распоряжение принадлежащим ей жилым помещением. Кроме того, на ответчика начисляются коммунальные платежи, которые последним не оплачиваются, в связи с чем истица несет дополнительные расходы по содержанию своего имущества. Ответчик на требование истицы в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по указанному адресу не отвечает, точное место жительство ответчика не известно, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с требованиями о его выселении.

Считает, что право пользования ответчика спорной квартирой прекращено в связи с заключением договора купли-продажи квартиры.

Ответчик В.В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту проживания, причина не явки неизвестна, об отложении дела не просил, исковые требования не оспорил. Суд нашел возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Суд, заслушав сторону истца, свидетелей О.Т.А., подтвердившую доводы истицы о непроживании ответчика в спорной квартире с момента продажи последней, мнение прокурора С.А.В.., полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы: копии документов: договора купли-продажи от ***.,. (л.д. 4-6), свидетельств о гос. регистрации права серии *** от ***.. (л.д. 6), копии поквартирной карточки с указанием о регистрации в квартире ответчика, (л.д.8)), копия паспорта, приходит к следующему.

Ст.288 ГК РФ предусматривает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и использование его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае он подлежит выселению на основании решения суда.

По данному делу установлено из пояснений истицы и материалов дела, что истица является собственником жилого помещения по *** *** на основании договора купли-продажи от ***., свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано истице ***. ***.

Ответчик являлся одним из продавцов указанной квартиры. На момент заключения договора ответчик был зарегистрирован в указанной квартире. Согласно п.6 договора купли-продажи продавец брал на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ***. Однако до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в спорной квартире, хотя сразу после заключения договора ответчик выехал из квартиры, освободил последнюю. Ответчик, оставаясь зарегистрированным в спорной квартире, не пытается вселиться в квартиру, не заявляет никаких прав на нее, вместе с тем регистрация ответчика в квартире ограничивает права истицы на распоряжение принадлежащим ей жилым помещением. Кроме того, на ответчика начисляются коммунальные платежи, которые последним не оплачиваются, в связи с чем истица несет дополнительные расходы по содержанию своего имущества. Ответчик на требование истицы в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по указанному адресу не отвечает, точное место жительство ответчика не известно. В судебном заседании не представлено доказательств того, что между истцом и ответчиком заключено какое-либо иное соглашение по пользованию ответчиком спорным жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что право пользования ответчика, не являющегося членом семьи собственника квартиры, спорной квартирой прекращено в связи с заключением договора купли-продажи квартиры.

.. Регистрация ответчика в квартире истца препятствует осуществлению прав истца как собственника жилого помещения, поскольку она не может в полной мере распорядиться своим имуществом. Данные нарушения должны быть устранены путём выселения ответчика из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истицей представлены документы о уплате ею государственной пошлины при обращении в суд- *** руб.,( л.д.2), квитанция о оплате услуг адвоката в сумме *** рублей на л.д. 10. Таким образом судебные расходы истицы составили *** рублей. Указанную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истицы.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать В.В.В., ***. г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***. и выселить его из указанного жилого помещения.

Взыскать с В.В.В., *** г.р. в пользу Б.Ю.Е. в счет вохзмещения судебных расходов *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Чернышева Н.М.

Мотивированное решение изготовлено ***