Именем Российской Федерации

г. Юрга Кемеровская область 03 апреля 2012 года

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Ахтырского А.А.,

при секретаре Гусевой Н.К.

с участием пом. прокурора Павлова А.С.

истца Косарениной О.В.

представителя третьего лица - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Косенко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косарениной О.В. к Саломаткиной В.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Косаренина О.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Саломаткиной В.А., просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** кв. 26 и выселить ответчика из указанного жилого помещения. (л.д. 2).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Косаренина О.В. является собственником *** по адресу: *** «а» на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права серии *** от ***

В указанном жилом помещении на момент заключения указанного договора купли-продажи зарегистрирован ответчик – Саломаткина В.А., членом семьи истицы ответчик не является, однако ответчик не желает добровольно выписываться, хотя фактически она в квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком на проживание и прописку ответчика в квартире не имеется. Это существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей жилым помещением, на ответчика начисляются дополнительные коммунальные платежи, которые ответчиком не оплачиваются. Оснований для сохранения права на проживание ответчик не имеет, поэтому должна быть выселена в судебном порядке.

Ответчик Саломаткина В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации, причина неявки неизвестна, об отложении дела не просила, исковые требования не оспорила. Суд нашел возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Косенко И.В., действующий на основании доверенности № 2064 от 28.12.2011г. (л.д.20), в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердив доводы истицы Косарениной О.В. Также пояснил, что по вступившему в силу решению суда было обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по указанному истцом адресу. Квартира была передана в собственность залогодержателю, после чего местонахождение Саломаткиной В.А. неизвестно.

Суд, заслушав сторону истицы, представителя третьего лица, мнение прокурора, считающих, что требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы: копии документов: договор купли-продажи от *** (л.д. 6-9), передаточный акт к договору купли-продажи *** (л.д.10), свидетельство о гос. регистрации права серии ***от *** (л.д. 12), справка (копия поквартирной карточки) от ***, приходит к следующему.

Ст.288 ГК РФ предусматривает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и использование его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае он подлежит выселению на основании решения суда.

По данному делу установлено из пояснений истицы и материалов дела, что Косаренина О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Ответчик Саломаткина В.А., будучи зарегистрированной в спорной квартире по месту регистрации не проживает, не несет расходов на содержание квартиры и оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании не представлено доказательств того, что между истицей и ответчиком заключено какое-либо иное соглашение по пользованию ответчиком спорным жилым помещением.

Таким образом, ответчик, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, утратил право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в квартире истицы препятствует осуществлению прав истицы как собственника жилого помещения, поскольку она не может в полной мере распорядиться своим имуществом, использовать его по назначению. Данные нарушения должны быть устранены путём выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Косарениной О.В. к Саломаткиной В.А. удовлетворить.

Признать Саломаткину В.А., *** года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: *** выселить ее из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца.

Судья: Ахтырский А.А.