Дело № 2 – 589/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Чернышевой Н.М.

при секретаре Фахрутдиновой Е.С.

с участием истцов С.С., С.Н.

3-х лиц С.А., С.И.

Представителя 3-его лица К.

04 апреля 2012 года

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

С.С., С.Н. к Администрации г. Юрги о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

С.С., С.Н. обратились в суд с иском и в его обоснование пояснили, что состоят в браке с 05 сентября 1987 года. В начале 90-х годов они, являясь работниками АООТ «Юрмаш», вступили в долевое строительство жилого дома, расположенного в ***, где им была выделена трехкомнатная квартира № *** Строительство дома вели АООТ «Юрмаш», ТСЖ «Лидер» и ООО ПСФ «МЖКспецстрой». В 1996 году их семья заселилась в указанную квартиру и за счет собственных средств продолжила строительные работы по отделке квартиры. К тому времени по причине недостаточности финансирования со стороны АООТ «Юрмаш» строительство дома велось уже длительное время, а в 1998 году совместным решением администрации и профкома предприятия финансирование строительства дома и вовсе было прекращено. Незавершенный строительством дом был передан застройщикам с взиманием единовременного платежа в 500000 рублей. 02.06.1999 ОАО «Юрмаш» заключило с организованным из участников долевого строительства дома ТСЖ «Лидер» договор, по условиям которого сумма в размере 500000 рублей определена как сумма, подлежащая возврату членами ТСЖ предприятию, а для работников предприятия, вступивших в долевое строительство дома, эта сумма была определена как ссуда на строительство этого дома под 12% годовых. Им была представлена возможность погасить свой пай в счет неполученной в то время заработной платы. За счет такого взаимозачета они полностью рассчитались с ОАО «Юрмаш» и, таким образом, профинансировали строительство дома. 12.05.2000 года администрацией г. Юрги им был выделен ордер № *** на занятие вышеуказанной квартиры и в июне 2000 года они были зарегистрированы в ней, хотя фактически проживали там с 1996 года. Акт госкомиссии по приемке в эксплуатацию дома был утвержден 28.06.2002 года. Только 03.02.2004 года ТСЖ «Лидер» заключило с ними договор о долевом участии в строительстве жилого дома и составило акт приема-передачи занимаемой и предоставленной им еще в 1996 году квартиры. Они полностью внесли сумму стоимости квартиры, проживают в ней, оплачивают коммунальные услуги, несут расходы по ее содержанию. Однако до настоящего времени не оформили правоустанавливающие документы на квартиру. Поэтому вынуждены защищать свои права в судебном порядке.

Просят признать за ними право совместной собственности на квартиру № *** в доме № 51 «А» по ул. *** в г. Юрге, общей площадью 86, 4 кв. м.

Представитель ответчика – Администрации г. Юрги Б. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет (л.д. 46).

Третьи лица - С.А. и С.И. поддержали доводы своих родителей и не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3-его лица – председатель ТСЖ «Лидер» К. пояснила, что ТСЖ «Лидер» являлся застройщиком спорного жилого дома. Действительно, 02.06.1999 года между ОАО «Юрмаш» и ТСЖ «Лидер» был заключен договор, по условиям которого сумма в размере 500000 рублей определена как сумма, подлежащая возврату членами ТСЖ предприятию, а для членов ТСЖ эта сумма была определена как ссуда на строительство этого дома. По данному договору С. полностью произвели расчет по оплате стоимости квартиры, выплатив ссуду в кассу предприятия. Строительство дома производилось поэтапно. Несколько подъездов было сдано в 1996 году, другие в 2000 году. После ввода дома в эксплуатацию, 03.02.2004 года ТСЖ «Лидер» заключило с истцами договор о долевом участии в строительстве жилого дома и составило акт приема-передачи предоставленной им квартиры. Возражений против заявленных требований не имеет.

Выслушав пояснения истцов, 3-х лиц, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, и указанной истцами в качестве правового основания иска, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельству о заключении брака истцы являются супругами с 05.09.1987 года (л.д. 11).

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается участниками процесса, в начале 90-х годов истцы вступили в долевое строительство жилого дома, расположенного в г. Юрге по ул. *** где им была выделена трехкомнатная квартира № ***. Строительство дома вели АООО «Юрмаш», ТСЖ «Лидер» и ООО ПСФ «МЖКспецстрой».

Согласно совместному решению администрации и профкома АООТ «Юрмаш» от 26.07.1998 года за № 66 б финансирование строительства дома 3А/3 предприятием прекращено, строительство дома вести за счет средств застройщиков в сумме необходимой до полного окончания строительства с взиманием с них единовременного платежа в размере 500000 рублей (л.д.12).

Согласно договору о возврате затрат на строительство дома №а/3 от 02.06.1999 года, заключенному между ОАО «Юрмаш» и ТСЖ «Лидер» сумма в размере 500000 рублей (совместное решение № 66Б от 26.08.1998) определена как сумма, подлежащая возврату членами ТСЖ предприятию, данная сумма для членов ТСЖ была определена как ссуда на строительство этого дома, которая подлежала возврату в кассу предприятия в течение 1 года (л.д. 13-14).

Согласно сведениям, предоставленным ТСЖ «Лидер» и ООО ПСФ «МЖКспецстрой» установлено, что истцы исполнили свое обязательство в долевом строительстве дома и полностью оплатили стоимость строительства квартиры № *** по ул. Машиностроителей, д. ***, общей площадью 86,40 кв. м, которая по окончании строительства передана им в ее собственность (л.д. 32, 33, 34).

Распоряжением главы Администрации г. Юрги от 12.05.2000 года С.С. на спорную квартиру выдан ордер № *** (л.д.15).

Распоряжением Главы г. Юрги от 28.06.2002 года № 625-р ТСЖ «Лидер» госкомиссией разрешена эксплуатация спорного жилого дом (л.д. 16).

03.02.2004 года ТСЖ «Лидер» заключило с истцами договор о долевом участии в строительстве спорного жилого дома (л.д.17).

Спорная квартира передана истцам по акту приема-передачи (л.д. 18).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Документы БТИ подтверждают, что на спорную квартиру правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 31).

Таким образом, истцы не зарегистрировали право собственности на спорную квартиру.

Суду представлены документы, подтверждающие технические данные квартиры (л.д. 21-23), а также выписка из ЕГРЮЛ ТСЖ «Лидер» (л.д. 24-30).

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: *** (л.д. 44).

По данным КУМИ г. Юрги жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 47).

Исследовав и оценив по правилам ст. 76 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, принимая во внимание надлежащее исполнение истцами условий договора о долевом участии в строительстве жилого дома, отсутствие притязаний на указанный объект у ответчика, права и требования иных лиц на спорный объект недвижимости не установлены, применяя положения ст. 218, 219 ГК РФ, суд приходит к выводу о правомерности требований истцов о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** как добросовестных приобретателей спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.С., С.Н. к Администрации г. Юрги о признании права собственности удовлетворить.

Признать за С.С., С.Н. право совместной собственности на квартиру, общей площадью 86,4 кв.м., расположенную по адресу: ***, инвентарный номер ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.