Дело № 2–786/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Можериной Н.Г.

при секретаре Хлякиной С.В.

с участием

истца К.В.

10 мая 2012 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску К.И., К.В. к Администрации Юргинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы К.И. и К.В. обратились к Администрации Юргинского муниципального района с иском о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***.

Истец К.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.

Истец К.В. в обоснование заявленных требований пояснила, что по договору купли-продажи от 25.04.1997 года она и ее супруг К. приобрели в совместную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: *** Они полностью оплатили стоимость приобретенного жилого помещения, которое было передано им в пользование прежними собственниками. Дом, в котором расположена квартира, находится по вышеуказанному адресу на земельном участке, предоставленном им в пользование на праве аренды. Дом является двухквартирным. С 1997 года и по настоящее время они проживают в указанной квартире, следят за ее состоянием. Однако из договора купли-продажи следует, что они являются собственниками полного жилого дома, в то время как фактически они стали собственниками квартиры. О том, что принадлежащее им жилое помещение представляет собой квартиру, свидетельствуют технический паспорт на жилое помещение. Вторая квартира в указанном доме принадлежит другой семье. У них раздельные входы, разделены забором земельные участки, прилегающие к каждой из квартир. Кроме того, на основании решения Юргинского районного совета народных депутатов от 2002 года изменилась адресация принадлежащего им жилого помещения, в настоящее время адрес, по которому оно расположено, значится как ***. В настоящее время они желают привести правоустанавливающие документы на квартиру в соответствие с техническим паспортом.

На основании изложенного просит признать за ней и ее супругом К.И. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика-Администрации Юргинского муниципального района в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте судебного разбирательства заинтересованное лицо извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки, причину неявки своего представителя не сообщил, возражений по заявлению не представил.

Выслушав пояснения истца К.В., опросив свидетелей, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.04.1997 года между Е., Р. и К.И., К.В. заключен договор купли-продажи, из которого следует, что предметом договора является полный жилой дом, общей площадью 62,6 кв. м, в том числе жилой 40,4 кв. м, расположенный по адресу: ***. Дом передан покупателям (истцам) по передаточному акту (копии документов на л.д. 6,7).

Истцы являются арендаторами земельного участка, на котором расположено спорное имущество, что подтверждается договором аренды земельного участка (л.д. 11).

Также представлен технический паспорт спорного строения, подтверждающий его техническую характеристику, а именно то, что строение является квартирой (л.д. 8-10).

Таким образом, данные о жилом помещении в договоре купли-продажи не совпадают с его характеристикой, отраженной в техническом паспорте, что в свою очередь, порождает для истцов препятствие в осуществлении государственной регистрации права собственности. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения за судебной защитой своих прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По данным филиала № 22 БТИ г. Юрги за К.И. и К.В. зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от 25.04.1997 года на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: *** (л.д. 13).

На основании решения Юргинского районного Совета от 17.07.2002 года «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах Юргинского района» адресация части жилого дома, принадлежащей истцам, изменилась с д*** (л.д. 14).

Свидетель П. подтвердила, что состоит в родственных отношениях с истцами, которые в 1997 году купили квартиру в д. ***, данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, в данной квартире истцы проживают по настоящее время.

Свидетель Г., дочь истцов, подтвердила, что в 1997 году родители приобрели квартиру в д. *** и переехали туда проживать. Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, во второй квартире проживает другая семья. Родителям никогда не принадлежал полный дом, а только одна из двух квартир.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы владеют на праве общей совместной собственности квартирой, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: ***. При составлении договора купли-продажи была допущена ошибка в наименовании объекта недвижимости. Как видно из представленных документов размеры жилой площади квартиры, занимаемой истцами сегодня, совпадают с размерами жилой площади приобретенного ими жилого помещения. Занимаемая истцами квартира находится в двухквартирном жилом доме. Квартиры разделены между собой капитальной стеной и имеют самостоятельной (независимое друг от друга) назначение – жилое помещение. Заняты различными семьями, имеют различные инвентарные номера.

Следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.И. и К.В. к Администрации Юргинского муниципального района о признании право собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за К.И. и К.В. право общей совместной собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ***, инвентарный номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий