Именем Российской Федерации

г. Юрга Кемеровская область 24 апреля 2012 года

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Ахтырского А.А.,

при секретаре Гусевой Н.К.

с участием пом. прокурора Павлова А.С.

истцов Расчесова А.С., Расчесовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расчесова А.С., Расчесовой Н.В. к Дьячкову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Расчесов А.С. и Расчесова Н.В. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику Дьячкову А.А., просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** выселить ответчика из указанного жилого помещения. (л.д. 2).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Расчесов А.С. и Расчесова Н.В. являются собственниками квартиры по адресу: *** на основании договора купли-продажи квартиры от ***, что подтверждается свидетельствами о гос. регистрации права серии *** от ***, серии *** от ***.

В указанном жилом помещении на момент заключения указанного договора купли-продажи зарегистрирован ответчик – Дьячков А.А., который являлся сожителем бывшего собственника квартиры Рубановой А.В., членом семьи истцов ответчик не является, однако ответчик не желает добровольно выписываться, хотя фактически он в квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцами и ответчиком на проживание и прописку ответчика в квартире не имеется. Это существенным образом ограничивает права истцов на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им жилым помещением, на ответчика начисляются дополнительные коммунальные платежи, которые ответчиком не оплачиваются. Оснований для сохранения права на проживание ответчик не имеет, поэтому должен быть выселен в судебном порядке. Причем, истцы указывают, что Дьячков А.А. никогда не являлся членом их семьи и членом семьи продавца, у которого ими была куплена квартира. Ответчик был прописан в квартире до 2009г. (т.е. до момента приобретения предшествующим собственником права собственности на данную квартиру).

Ответчик Дьячков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту проживания – т.е. по месту его регистрации по месту жительства, причина неявки неизвестна, об отложении дела не просил, исковые требования не оспорил. Суд нашел возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Суд, заслушав сторону истцов, мнение прокурора, считающих, что требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы: копии документов: договора купли-продажи от *** (л.д. 6-8), свидетельства о гос. регистрации права серии *** от ***, свидетельства о гос. регистрации права серии *** от *** (л.д. 9-10), справку (копию поквартирной карточки) (л.д.12), приходит к следующему.

Ст.288 ГК РФ предусматривает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и использование его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае он подлежит выселению на основании решения суда.

По данному делу установлено из пояснений истцов и материалов дела, что Расчесов А.С. и Расчесова Н.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***. Ответчик Дьячков А.А., будучи зарегистрированным в спорной квартире, по месту регистрации не проживает, не несет расходов на содержание квартиры и оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании не представлено доказательств того, что между истцами и ответчиком заключено какое-либо иное соглашение по пользованию ответчиком спорным жилым помещением.

Таким образом, ответчик, не являясь членом семьи собственников жилого помещения, утратил право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в квартире истцов препятствует осуществлению прав истцов как собственников жилого помещения, поскольку они не могут в полной мере распорядиться своим имуществом, использовать его по назначению. Данные нарушения должны быть устранены путём выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Расчесова А.С. и Расчесовой Н.В. удовлетворить.

Признать Дьячкова А.А., *** года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** и выселить его из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца.

Судья: Ахтырский А.А.