Дело № 2-738/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» мая 2012 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

при секретаре Аникеевой Н.В.,

с участием истца Д.В.Г.,

представителя истца Д.Г.Р.,

представителя ответчика Е.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.К., Д.В.Г. к Администрации г.Юрги Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

К.О.К., Д.В.Г. обратились в суд с иском к Администрации г.Юрги Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что по договору купли-продажи квартиры от 25.12.2007г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, каждому принадлежит по 1/2 в праве общей долевой собственности. 02.04.2008г. они обратились в Комитет строительства и архитектуры Администрации г.Юрги с заявлением о выдаче задания на выполнение перепланировки указанной квартиры. 10.04.2008г. им выдали техническое условие на возможность перепланировки, в котором предписано выполнить проект на перепланировку и устройство входного узла. Проект перепланировки квартиры с устройством входного узла был согласован со всеми заинтересованными службами. В июле 2011г. они обратились в уполномоченный орган об узаконивании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения, и решением зам.Главы города по ЖКХ им отказано в узаконивании самовольно выполненных перепланировки и переустройства, поскольку проект не соответствует требованиям законодательства, п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, т.е. нарушено требование п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» о не допущении размещения уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Указанные замечания устранены, произведен перенос перегородки, демонтирована старая перегородка. Поскольку проведенная перепланировка жилого помещения не затрагивает интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, считаю, что возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии. Просят на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствие с последним проектом и техническим паспортом на помещение от 18.04.2012г., а именно: жилая комната – площадью 29.8 кв.м., санузел – площадью 3.7 кв.м., кухня – площадью 9.1 кв.м

Истец Д.В.Г. и его представитель Д.Г.Р. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Истец К.О.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.27).

Представитель ответчика Администрация г.Юрги Кемеровской области консультант-советник правового комитета Е.А.А., действующая на основании доверенности от 21.12.2011г. (срок действия до 20.12.2012г., на л.д. 28), в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований, поскольку имеется соответствующее заключение Комитета архитектуры Администрации г. Юрги.

Выслушав пояснения истца Д.В.Г., его представителя Д.Г.Р., представителя ответчика Е.А.А., допросив свидетеля Д.О.А., исследовав письменные материалы дела, судья приходит к выводу об удовлетворении исковых требований К.О.К., Д.В.Г. в полном объеме на основании ст. 222 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ РФ «Об архитектурной деятельности в РФ», исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, К.О.К., Д.В.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от 25.12.2007г. являются собственниками *** в ***, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый номер ***, каждому принадлежит по 1/2 в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации их права собственности от 10.01.2008г. №№ *** (л.д.9,10).

В соответствии с заявлением истцов от 02.04.2008г. выдано задание № 138 на выполнение проекта перепланировки и переоборудования *** (л.д.6,7).

Техническим условием № 14 от 10.04.2008г. МУП Управляющая компания «Город» предусмотрено, что при реконструкции помещения возможен демонтаж перегородок между помещениями «1» и «5»; «1» и «6»; «5» и «6»; раковины и ванны; перенос унитаза в коридор (с выполнением гидроизоляции), подключение его эксплуатирующей организацией; устройство новой перегородки с дверным проемом (облегченной); устройство входного узла в существующем оконном проеме (л.д.8).

Протоколом согласования проекта перепланировки *** с устройством входного узла от 16.07.2008г. согласована проектная документация (л.д.11).

В 2011 году Решением зам.Главы города по ЖКХ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения истцам отказано в узаконивании самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилых помещений с устройством входного узла, в связи с тем, что нарушено требование п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д.12).

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, выданным 18.04.2012г. ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 22 БТИ г.Юрги, квартира ***, инвентарный ***, кадастровый номер ***, имеет следующие характеристики: литера А – жилая комната – площадью 29.8 кв.м., санузел – площадью 3.7 кв.м., кухня – площадью 9.1 кв.м. (л.д.34-36).

Из заключения ООО «Старт» следует, что при выполнении перепланировки в квартире по адресу: *** отступления от требований СНиП 31-01-2003 не имеется (л.д. 42-75).

Согласно заключению Комитета архитектуру Администрации г.Юрги от 25.04.2012г., возможно сохранение жилого помещения – квартиры по адресу: *** в перепланированном виде (л.д. 76).

Таким образом, судом установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения – ***, в ***, произведена ее собственниками К.О.К. и Д.В.Г. с соблюдением действующих строительных норм и правил. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о сохранении в перепланированном состоянии *** в ***.

На основании изложенного иск К.О.К., Д.В.Г. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск К.О.К., Д.В.Г. к Администрации города Юрги Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 42.2 кв.м., расположенное на 1-ом этаже по адресу: *** в перепланированном состоянии, а именно помещение 1 жилая комната – площадью 29.8 кв.м., помещение 2 – санузел – площадью 3.7 кв.м., помещение 3 кухня – площадью 9.1 кв.м. (по техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.04.2012г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В.Каминская