Дело №2-999/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего - судьи Л.В. Фроловой, с участием: ответчиков Ситникова С.Г., Ситниковой Ю.Н., представителя ответчика Ситниковой Ю.Н. - по доверенности Шарова Н.И., при секретаре судебного заседания А.Ю. Новиковой, 16 июля 2012 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РКПФ» ДУ Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная ипотека» К Ситникову С.Г., Ситниковой Ю.Н. о взыскании денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, У С Т А Н О В И Л Общество с ограниченной ответственностью «РКПФ» ДУ Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная ипотека» обратилось в суд с иском к Ситникову С.Г., Ситниковой Ю.Н. о взыскании денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов (л.д.3-4). Заявленные требования мотивируют тем, что 15 декабря 2006 г. между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и Ситниковым С.Г., Ситниковой Ю.Н. (далее - Ответчик) был заключен Договор займа №ИЦЗ/Ю-06/87 от 15 декабря 2006 г. (далее - Договор о предоставлении денежных средств). В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчику сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере *** рублей на приобретение в собственность Ситникова С.Г. (далее - Залогодатель) квартиры, находящейся по адресу: *** (далее - Предмет ипотеки). Предмет ипотеки был приобретен Залогодателем на основании договора купли-продажи от 19 декабря 2006 г. В связи с тем, что Предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Договору о предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодатели в виде ипотеки. Залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Общество с ограниченной ответственностью «РКПФ» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека», что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке (далее - Истец). В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,5% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В связи с допущением Заемщиком просрочек в исполнении обязательств ежемесячных платежей по Договору о предоставлении денежных средств более трех раз в течение 12 месяцев, Истец, руководствуясь Разделом 4 Договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ, предъявил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств. Ответчик в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств. В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, нарушением сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (Раздел 4 Договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК). Просит взыскать солидарно с Ситникова С.Г., Ситниковой Ю. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РКПФ» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» сумму в размере *** по состоянию на 10 декабря 2011 г.), в том числе: *** Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: ***, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчиков. Представитель истца - Студенкова И.В., действующая на основании доверенности за №2403-01/870 от 24 мая 2012 года (л.д.72-73) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить (л.д. 71). В судебном заседании ответчики Ситников С.Г., Ситникова Ю.Н. исковые требования признали в полном объеме. Представитель ответчика Ситниковой Ю.Н. Шаров Н.И., действующий на основании доверенности от 05 июня 2012 года (л.д. 56) в судебном заседании исковые требования признал. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ - заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно ст. 349 ч. 1 ГК РФ - требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно копии договора займа №ИЦЗ/Ю-06/87 от 15 декабря 2006 г. Ситникову С.Г., Ситниковой Ю.Н. был выдан займ, в размере *** руб. сроком на 180 месяцев (л.д. 10-14) для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по *** договор купли-продажи от 19 декабря 2006 года (л.д. 6-8). Согласно закладной (л.д. 16-21) первоначальным залогодержателем предмета ипотеки являлось ОАО «АИЖК по Кемеровской области». В настоящее время законным владельцем закладной и залогодержателем предмета ипотеки является ООО «РКПФ» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека», что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной (л.д. 21). Договор купли-продажи квартиры от 19 декабря 2006 года, был зарегистрирован УФРС по КО в ЕГРП за №42-42-08/020/2006-017 от 11 января 2007 года, собственником данного жилого дома является Ситников С.Г. (л.д.9). Ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. Согласно требования от 19 апреля 2011 г. истец потребовал полного досрочного исполнения денежных обязательств, обеспеченных ипотекой (л.д. 22, 23). Суд полагает, что требования истца о досрочном возврате суммы займа обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме *** рублей. В соответствии со ст. 809 ч. 1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с п. 4.1.1 договора займа - ответчики обязаны возвратить денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования займом. В соответствии со ст. 811 ч. 1 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. С учетом изложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование займом в сумме *** рублей, а также процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму *** рубля (сумму основного долга) за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно. Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: ***, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Ситникова С.Г., Ситниковой Ю.Н. перед Обществом с ограниченной ответственностью «РКПФ» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека». Согласно ст. 348 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Суд полагает, что требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество обосновано и подлежит удовлетворению, способ реализации квартиры следует определить в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью, исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере *** рублей (л.д.19). Суд отказывает истцу в удовлетворении ходатайства о проведении оценки предмета ипотеки, заявленному в процессе рассмотрения спора по существу, полагая, что это приведет к необоснованному затягиванию рассмотрения спора по существу. Определение рыночной стоимости предмета ипотеки возможно и на стадии исполнения решения суда, в рамках возбужденного исполнительного производства, в соответствии с требованиями ФЗ «Об исполнительном производстве». Кроме того, истец также просит взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере *** рублей. Учитывая то, что судом удовлетворены требования истца в части взыскания задолженности по договору займа, то суд на основании ст. 98 ГПК РФ присуждает возместить ответчикам все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ст.88 ГПК РФ относится государственная пошлина. Госпошлина, уплаченная истцом в сумме *** рублей, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Взыскать с Ситникова С.Г., Ситниковой Ю.Н. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РКПФ» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» сумму задолженности по состоянию на 10 декабря 2011 года, в том числе: *** Взыскать с Ситникова С.Г., Ситниковой Ю.Н. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РКПФ» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» проценты за пользование кредитными средствами по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму *** рубля - сумму основного долга за период с 11 декабря 2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру №11, расположенную по ***, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью, исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Председательствующий: Л.В. Фролова Решение в окончательно форме изготовлено 19 июля 2012 года Председательствующий: Л.В. Фролова