Дело № 2 - 1295/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Юргинский городской суд Кемеровской области в с о с т а в е председательствующего судьи Ивановой Л.А., с участием истца Г.Н.С., при секретаре судебного заседания Ванюшиной Л.А., 03 августа 2012 года рассмотрел в г. Юрге в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н.С. к К.М.И. о признании права собственности на объект недвижимости, у с т а н о в и л Г.Н.С. обратилась в суд с названным иском к К.М.И.; просила признать за ней право собственности на объект недвижимости – здание магазина общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, инвентарный *** (л.д. 2). В судебном заседании Г.Н.С. поддержала исковые требования, в их обоснование пояснила следующее. На основании протокола о результатах аукциона от *** она была признана победителем аукциона по продаже объекта – клуба, расположенного по адресу: ***, ***, ***. *** между К.М.И. и ней был заключен договор *** купли-продажи данного объекта. Свои обязательства по оплате приобретенного имущества она исполнила в полном объеме. До этого она арендовала указанное помещение, переоборудовав под магазин. Земельный участок, на котором расположено здание клуба, предоставлен ей аренду. Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от *** за ней было признано право собственности на это здание клуба. В дальнейшем была произведена государственная регистрация права собственности Ф.С.К., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***. Впоследствии в связи с реконструкцией здания клуба под магазина был выдан технический паспорт с указанием, что это здание – магазин. Как магазин это здание функционирует ***. Осуществленной реконструкцией не нарушены права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью. *** решением архитектурного отдела администрации Ю.М.Р. разрешен ввод в эксплуатацию здания магазина. Однако, в соответствии с правоустанавливающими документами здание до настоящего времени является клубом. Она обратилась в регистрирующий орган с просьбой о переименовании здания из клуба в магазин, но ей было отказано в этом, мотивирован отказ был тем, что они не имеют права этого делать, так как это делается по решению суда. Наименование объекта недвижимости как клуб не позволяет использовать ей здание по назначению – вести торговлю. В связи с этим она обратилась в суд для признания за ней права собственности на это здание как на магазин. Она просит признать за ней право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: ***; прекратить право собственности на прежний объект недвижимости – клуб по этому же адресу. Она не просит взыскивать с ответчика судебные расходы – уплаченную при обращении в суд государственную пошлину. Ответчик К.М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен, что подтверждается распиской о получении судебной повестки (л.д. 23). Представитель К.М.И. З.Л.М., действующая на основании доверенности от *** № *** (л.д. 18), уведомила сообщением по факсу о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. К.М.И. не возражает против удовлетворения исковых требований Г.Н.С. (л.д. 29). К.М.И. третьего лица Ф.С.К. – Б.И.В., действующая на основании доверенности *** от *** (л.д. 19), в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства ( л.д. 24). Как следует из представленного отзыва на иск Г.Н.С., *** возражений по заявленным требованиям не имеет. Рассмотрение судебного дела по существу оставляет на усмотрение суда ( л.д. 30). К.М.И. 3-го лица Ф.К.П. в судебное заседание не явился. Директор Ш.А.В. представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Г.Н.С. исковых требований. Орган кадастрового учета осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от *** № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно Положения, утвержденного приказом Росреестра от *** ***, филиал Ф.К.П. осуществляет полномочия Росреестра по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, обеспечению ведения государственного кадастра недвижимости, обеспечению ведения государственного технического учета объектов капитального строительства, государственной кадастровой оценке, а также по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества. По сведениям Единого государственного реестра объектов капитального строительства по адресу: *** располагается объект капитального строительства с кадастровым номером ***, тип объекта – здание, наименование – здание клуба, общая площадь – *** кв.м. В случае признания судом права собственности за истцом и представлении соответствующих документов, а также при отсутствии оснований для приостановления осуществления технического учета объекта недвижимости или отказа в проведении такого учета, возможно, осуществить технический учет объекта недвижимости (л.д. 26-28). Выслушав пояснения истца Г.Н.С., допросив свидетеля Г.С.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.п. 14 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция есть изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии с Федеральным законом от *** № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до *** устанавливается переходный период применения данного Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, помещений, объектов незавершенного строительства. Порядок осуществления государственного технического учета объектов капитального строительства и их частей в настоящее время регулируется Приказом Минэкономразвития России от *** *** «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от *** постановлено: Исковые требования Г.Н.С. к К.М.И. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Г.Н.С. право собственности на объект недвижимости – здание клуба, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, инвентарный номер *** (л.д. 5-6). Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Ф.С.К. ***, на основании данного решения зарегистрировано право собственности Г.Н.В. на указанный выше объект недвижимого имущества (л.д. 7). Суду представлен технический паспорт спорного помещения, в котором указано, что здание, расположенное по адресу: Ф.С.К. инвентарный ***, кадастровый ***, общей площадью *** кв.м., поименовано магазином (л.д. 8-12). Но по данным кадастрового паспорта, выданного *** Ф.К.П. ( л.д. 13-14). Из копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного *** на имя Г.Н.С. № ***, следует, что Отдел архитектуры и градостроительства А.Ю.Р. разрешает Г.Н.С. ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – магазина, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., торговая площадь составляет *** м. кв. (л.д. 15-16). Свидетель Г.С.В. показал в судебном заседании, что он занимается предпринимательской деятельностью. В собственности на имя его жены имеется здание по адресу ***. Это здание она вначале арендовала у К.М.И. под магазин. Затем *** помещение было приобретено его женой на аукционе, о чем затем был заключен договор купли-продажи. Право собственности Г.Н.С. на указанный объект как на клуб зарегистрировано в Росреестре. Потом они сделали реконструкцию здания, оборудовали торговую площадь. Здание стало магазином, фактически магазин работает *** *** был оформлен технический паспорт на здание как на магазин. Но поставить на кадастровый учет как магазин они его не могут, т.к. под этим адресом и кадастровым номером значится клуб. В кадастровой палате им посоветовали обратиться в суд, т.к. изменить назначение здания они не могут. Таким образом, судом установлено, что в настоящее время по адресу: ***, располагается объект недвижимости, общей площадью *** кв. м., торговой площадью *** кв.м.. Согласно данным технического паспорта он является магазином. Реконструкция прежнего здания – клуба, расположенного по этому же адресу: *** была произведена его собственником Г.Н.С. с соблюдением градостроительных норм и правил; на ввод здания в эксплуатацию получено надлежащее разрешение. Сохранение реконструированного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому суд считает, что за истцом Г.Н.С. следует признать право собственности на реконструированное здание магазина (бывшего клуба), расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., инвентарный ***, кадастровый номер ***. А право истца на прежний объект недвижимости – клуб, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м., инвентарный ***, кадастровый номер ***, подлежит прекращению. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р е ш и л Исковые требования Г.Н.С. удовлетворить. Признать за Г.Н.С., *** года рождения, право собственности на объект недвижимости – здание магазина, расположенное по адресу: *** общей площадью *** кв.м., инвентарный ***, кадастровый номер *** Прекратить право собственности Г.Н.С. на прежний объект недвижимости – здание клуба, расположенное по адресу: *** общей площадью *** кв.м., инвентарный ***, кадастровый номер ***. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий подпись (Иванова Л.А.) Решение в окончательной форме принято 03 августа 2012 г.