г. Юрга Кемеровская область 02 августа 2012 года

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Ахтырского А.А.,

при секретаре Гусевой Н.К.

с участием прокурора Павлова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беличенко Г.Е. к Андреевой Н.В. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Беличенко Г.Е. обратилась в суд с исковыми требованиями к Андреевой Н.В., просит выселить последнюю из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, *** (л.д. 2).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истица по договору купли-продажи от 15.02.2008г. приобрела квартиру по адресу: ***. ***, право собственности истицы по указанному договору зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 12.03.2008г. В указанном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи зарегистрирована ответчица Андреева Н.В., о чем при покупке истице не было известно, она не является членом семьи истицы. До настоящего момента ответчица не снялась с регистрационного учета, хотя фактически она с момента покупки квартиры истицей в квартире не проживала, каких-либо договорных обязательств между истицей и ответчицей на проживание и прописку ответчицы в квартире не имеется. Это существенным образом ограничивает права истицы на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ей жилым помещением, на ответчицу начисляются дополнительные коммунальные платежи, которые ответчиком не оплачиваются. Членом семьи собственника ответчица не является, оснований для сохранения права на проживание она не имеет, однако в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета по указанному адресу, поэтому должна быть выселена в судебном порядке.

Истица Беличенко Г.Е. в суд не явилась, до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д.9).

Ответчица Андреева Н.В., будучи извещенная судом надлежащим образом заказными письмами с уведомлением, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, исковые требования не оспорила. Суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчицы Андреевой Н.В.

Суд, заслушав мнение прокурора, считающего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы: копию договора купли-продажи от 15.02.2008г. (л.д.5-6), копию свидетельства о гос. регистрации права (л.д.7), справку – копию поквартирной карточки (л.д. 8), приходит к следующему.

Ст.288 ГК РФ предусматривает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и использование его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае он подлежит выселению на основании решения суда.

Из материалов дела установлено, что истица является сособственником квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, *** Ответчица Андреева Н.В., будучи зарегистрированной в спорной квартире по месту регистрации не проживает, не несет расходов на содержание квартиры и оплату коммунальных услуг, не является членом семьи нового собственника жилого помещения- истицы.

В судебном заседании не представлено доказательств того, что между истицей и ответчицей заключено какое-либо иное соглашение по пользованию спорным жилым помещением.

Таким образом, ответчица, не являясь членом семьи собственника спорной квартиры, утратила право пользования последним.

Регистрация ответчицы в квартире истицы препятствует осуществлению прав истицы как собственника жилого помещения, поскольку она не может в полной мере распорядиться своим имуществом, использовать его по назначению. Данные нарушения должны быть устранены путём выселения ответчицы из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Андрееву Н.В., *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца.

Судья: Ахтырский А.А.