Именем Российской Федерации

г. Юрга Кемеровская область 07 августа 2012 года

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Ахтырского А.А.,

при секретаре Гусевой Н.К.

с участием пом. прокурора Лиман Е.И.

истца Кудас Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудас Ю.Ю, к Романовой М.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ

Истица Кудас Ю.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику и просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: *** и выселить ответчика из указанного жилого помещения (л.д. 2).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Кудас Ю.Ю. является собственником указанного жилого помещения по адресу: *** на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права серии *** от ***

В указанном жилом помещении на момент заключения указанного договора купли-продажи зарегистрирован ответчик, которая согласно п.6 договора купли - продажи обязалась сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение по указанному адресу до ***. Ответчик до указанного срока освободила жилое помещение и вывезла из него все свое имущество, но с регистрационного учета не снялась. Точное место нахождения ответчицы в настоящее время истице неизвестно. Ответчик членом семьи истицы не является, однако не желает добровольно выписываться, каких-либо договорных обязательств между истицей и ответчиком на проживание и прописку ответчика в квартире не имеется. Это существенным образом ограничивает права истицы на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей жилым помещением, на ответчика начисляются дополнительные коммунальные платежи, которые ответчиком не оплачиваются. Оснований для сохранения права на проживание ответчик не имеет, поэтому должен быть выселен в судебном порядке.

Ответчик Романова М.Н., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания по месту регистрации (последнему известному месту жительства), в суд не явилась, о причинах не явки не сообщила, возражений по заявленным требованиям не представила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав сторону истицы, мнение прокурора, считающих, что требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы: копии документов: договора купли-продажи жилого дома от *** (л.д. 4-5), свидетельства о гос.регистрации права серии *** от *** (л.д.6), паспорта (л.д.7-8), справка РЭУ (л.д.9) приходит к следующему.

Ст.288 ГК РФ предусматривает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и использование его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае он подлежит выселению на основании решения суда.

По данному делу установлено из пояснений истицы и материалов дела, что Кудас Ю.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** Ответчик, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении по месту регистрации не проживает, не несет расходов на содержание жилого дома и оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании не представлено доказательств того, что между истицей и ответчиком заключено какое-либо иное соглашение по пользованию ответчиком спорным жилым помещением.

Таким образом, ответчик, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, утратил право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в квартире истицы препятствует осуществлению прав истицы как собственника жилого помещения, поскольку оно не может в полной мере распорядиться своим имуществом, использовать его по назначению. Данные нарушения должны быть устранены путём выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Кудас Ю.Ю. удовлетворить.

Признать Романову М.Н., *** года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: *** выселить ее из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца.

Судья: А.А. Ахтырский