решение суда вступило в законную силу 25.04.2011г.

Дело № 2 – 503/2011

в с о с т а в е:

председательствующего Ахтырского А.А.,

при секретаре Гусевой Н.К.,

с участием представителя истца Дробенко Е.В.,

представителя третьего лица Терехова В.И.

12 апреля 2011 года

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиканова А.С. к Администрации Юргинского района о признании права собственности,

у с т а н о в и л

Шиканов А.С. обратился в суд с иском к Администрации Юргинского района Кемеровской области о признании права собственности на объект недвижимости – котельную (здание), 1978 года постройки, общей площадью 285,4 кв.м, расположенного по адресу: ***, приобретенного у Федерального государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Томский» (далее ФГУП «Томский») по договору купли-продажи от ***. Иск заявлен в связи с невозможностью зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на указанный объект ввиду ликвидации продавца как банкрота.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дробенко Е.В. в обоснование иска пояснил, что истец Шиканов А.С. по договору купли-продажи ***, заключенному *** между истцом и ФГУП «Томский» в лице конкурсного управляющего, приобрел у последнего котельную (здание), расположенное по адресу: ***, выплатив полностью за указанное имущество покупную цену, что подтверждается платежным поручением. Продавец передал Шиканову А.С., а последний принял здание котельной в собственность по акту приема-передачи. Земельный участок, на котором расположено здание котельной, предоставлен истцу в аренду в установленном законом порядке. С момента приобретения и до настоящего времени Шиканов А.С. использует котельную в своих целях, несет бремя расходов по ее содержанию и сохранности, производит арендную плату за земельный участок. При этом продавец уклонился от государственной регистрации права собственности истца на приобретенное по договору имущество. Продавец был ликвидирован *** по определению арбитражного суда о завершении конкурсного производства. На основании данного судебного акта *** ФГУП «Томский» исключено из ЕГРЮЛ. В связи с ликвидацией продавца зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи от ***, не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с иском по настоящему делу. На основании изложенного, и в силу ст. 165, 218, 551 ГК РФ просит признать право собственности Шиканова А.С. на объект недвижимости – котельную (здание), 1978 года постройки, расположенное по адресу: ***.

Представитель ответчика – Администрации Юргинского района по доверенности Шутова И.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, о чем представила письменное заявление.

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по доверенности Терехов В.И. не возражал против признания за Шикановым А.С. права собственности на спорное нежилое здание, приобретенное на основании договора купли-продажи.

Выслушав пояснения представителей истца и 3-его лица, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ***, заключенному между Федеральным государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием «Томский» и Шикановым А.С., последним приобретено недвижимое имущество – котельная (здание), общей площадью 285,4 кв. м, расположенное по адресу: *** (л.д. 7). Указанный договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует требованиям ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1.4 договора имущество продано в рамках процедуры конкурсного производства в соответствии с нормами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Договорные обязательства сторонами выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от ***, по которому продавец передал покупателю нежилое здание котельной (л.д. 8) и платежным поручением *** от ***, подтверждающим оплату спорного имущества со стороны покупателя в сумме ::: рублей (л.д. 9).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, спорное имущество приобретено истцом в соответствии с требованиями закона.

Истцом оформлен технический паспорт на спорное имущество (л.д. 23-28).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** *** земельному участку с ориентирами ***, на котором расположен спорный объект (котельная) после межевания присвоен кадастровый номер 42:17:0103001:272 (л.д. 30-31).

Данный земельный участок представлен Шиканову А.С. в аренду Муниципальным образованием «Юргинский района» на основании договора аренды *** от *** (л.д. 33-37).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности на названный объект недвижимости не производилась.

Как следует из Единого государственного реестра юридических лиц Федеральное государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Томский», ликвидировано на основании определения Арбитражного суда от *** о завершении конкурсного производства и исключено из государственного реестра, о чем *** в реестр внесена соответствующая запись (л.д.14-21).

Таким образом, государственная регистрация права собственности покупателя (истца по делу) в общем порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации перехода прав на основании сделок, невозможна.

Ответчик не заявил претензий на спорное имущество. Прав каких-либо других лиц в отношении данных объектов недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно ответа на запрос Территориального управления по *** федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) сведения в реестре федерального имущества о жилом помещении, расположенном по адресу: *** отсутствуют. Кроме того, согласно сообщения Комитета по Управлению государственным имуществом *** указанное спорное нежилое помещение в реестре государственного имущества *** не учитывается.

Статьями 165 и 651 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел указанный в иске объект недвижимости на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи *** от *** у юридического лица, ликвидированного впоследствии, то есть по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения спорным имуществом истцом установлена судом при рассмотрении настоящего дела, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда.

При таких обстоятельствах исковые требования Шиканова А.С. о признании за ним права собственности на спорное нежилое здание, приобретенное на основании договора купли-продажи, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Шикановым А.С. право собственности на объект недвижимости – котельную, 1978 года постройки, инвентарный номер ***, общей площадью 285,4 кв. м, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий Ахтырский А.А.