Дело № 2 – 523/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИЮргинский городской суд Кемеровской областив с о с т а в е:
председательствующего Ахтырского А.А.,
при секретаре Гусевой Н.К.,
с участием представителя истца Золотаревой Л.М.
22 апреля 2011 года
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Юргинского района о признании права собственности,
у с т а н о в и л
Кузнецов С.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом *** о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, *** ***, ***, общей площадью 56,2 кв.м. Свои требования мотивировал следующим. В газете «Юргинские ведомости» от *** *** он прочитал объявление о проведении Администрацией Юргинского района аукциона по продаже нежилого помещения расположенное по адресу: ***, ***. *** он подал в КУМИ *** заявку на участие в данном аукционе, по результатам которого *** он был признан победителем. *** между истцом и КУМИ Юргинского района в лице председателя был заключен договор купли-продажи *** вышеуказанного нежилого помещения. Свои обязательства Кузнецов С.В. по оплате приобретенного недвижимого имущества, отраженные в п.3.1.1 указанного договора, были исполнены им своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой КУМИ Юргинского района от *** ***. Согласно ст. 218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. На основании Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** *** – ФЗ переход права на недвижимость, в том числе и на нежилые помещения подлежит обязательной государственной регистрации. Таким образом, он должен зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Для этого у ответчика также должно быть зарегистрировано права собственности на спорный объект. Но в КУМИ ему было сообщено о том, что у них недостаточно документов для регистрации права муниципальной собственности на данное нежилое помещение, поэтому им будет отказано в регистрации права. В связи с чем истец как добросовестный приобретатель лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи *** от ***.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Золотаревой Л.М..
В судебном заседании представитель истца по доверенности Золотарева Л.М. полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – Комитет по управлению муниципальным имуществом Юргинского района, извещенный надлежащим образом, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от ***, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Юргинского района и Кузнецовым С.В., последним приобретено недвижимое имущество – нежилое помещение, общей площадью 56,2 кв.м., расположенное по адресу: ***, *** (л.д. 5-6). Указанный договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует требованиям ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1.4 договора имущество продано в рамках процедуры конкурсного производства в соответствии с нормами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Согласно справки от *** КУМИ Юргинского района подтверждается, что сторонами обязательства по договору выполнены, покупатель Кузнецов С.В. в полном объеме оплатил стоимость объекта недвижимости, а именно 73500 рублей (л.д. 10).
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, спорное имущество приобретено истцом в соответствии с требованиями закона.
Истцом оформлен технический паспорт на спорное имущество (л.д. 7-9).
Согласно выписки из реестра муниципального имущества Юргинского района объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, *** учитывался как имущество казны(л.д.20).
В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация права собственности на названный объект недвижимости не производилась.
Как следует из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, *** (л.д.11).
Таким образом, государственная регистрация права собственности покупателя (истца по делу) в общем порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации перехода прав на основании сделок, невозможна.
Ответчик не заявил претензий на спорное имущество. Прав каких-либо других лиц в отношении данных объектов недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано.
Из справки Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), а также Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, ***, в реестре федерального имущества и реестре государственной собственности не учитывается (л.д.18, 28).
Статьями 165 и 651 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел указанный в иске объект недвижимости на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи *** от *** у юридического лица, у которого отсутствуют правоустанавливающие документы, то есть по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения спорным имуществом истцом установлена судом при рассмотрении настоящего дела, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда.
При таких обстоятельствах исковые требования Кузнецова С.В. о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение, приобретенное на основании договора купли-продажи, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Кузнецовым С.В. право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, инвентарный номер :::, общей площадью 56,2 кв. м, расположенное по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Ахтырский А.А.