Дело № 2 - 642/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области в с о с т а в е
председательствующего судьи Ивановой Л.А.,
с участием истца К.В.И.,
представителя третьего лица – Ф.С. – Т.В.И.,
при секретаре судебного заседания Ванюшиной Л.А.,
20 апреля 2011 года
рассмотрел в г. Юрге в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.И. к А.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном (реконструированном) состоянии, о признании права собственности на жилой дом в переустроенном ( реконструированном) состоянии, о прекращении права собственности на прежний объект недвижимости
у с т а н о в и л
К.В.И. обратился в суд с названным иском к А.А.. Просил сохранить жилой дом, расположенный в *** в переустроенном (реконструированном) состоянии – общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью – *** кв.м., инвентарный ***, кадастровый № ***; признать за ним право собственности на данный жилой дом в переустроенном (реконструированном), прекратить право собственности на прежний объект недвижимости (л.д. 2-4).
В судебном заседании К.В.И. поддержал исковые требования, в их обоснование пояснил следующее. Он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, на основании решения Юргинского городского Совета народных депутатов *** от *** об отводе земельного участка для строительства одноквартирного жилого дома; решения главы Администрации *** ***р от *** об утверждении акта приемки в эксплуатацию жилых домов; акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по *** (почтовый адрес) или по *** (строительный адрес) от ***; технического паспорта домовладения, выданного МУ Техническая инвентаризация ***; свидетельства о государственной регистрации права *** № *** от ***. Дому был присвоен кадастровый номер ***. Земельный участок по адресу: ***, принадлежит ему на праве собственности, о чем свидетельствуют: решение Юргинского городского Совета народных депутатов *** от *** об отводе земельного участка для строительства одноквартирного жилого дома; распоряжение Администрации г. Юрги № *** от *** о выделении дополнительного земельного участка к ранее предоставленному; свидетельство о государственной регистрации права *** № *** от ***.
Указанный жилой дом был принят в целом в эксплуатацию в 1996 г., когда в то время часть помещений, которые он собирался в дальнейшем достроить в качестве жилых, не могла считаться жилыми, была оформлена, как холодный пристрой. Именно по этой причине общая площадь жилого дома на момент его приемки в эксплуатацию составляла 98 кв. метров, а жилая площадь составляла 48,2 кв. метра.
К настоящему времени он полностью отделал отстроенный ранее им дом и обустроил часть помещений, ранее считавшихся нежилыми. По этой причине общая площадь дома и жилая площадь дома изменились. Он фактически произвел реконструкцию принятого в эксплуатацию дома, хотя считал, что просто достраивает ранее выстроенный дом, поэтому официальных разрешений в администрации *** на его переустройство (реконструкцию) не получал.
Согласно технического паспорта на дом, выданного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал *** БТИ *** от *** и кадастрового паспорта на данный дом, общая площадь жилого дома составляет *** кв. метров, в том числе жилая - *** кв. метров; дому присвоены новые инвентарный номер ***, кадастровый номер ***. Таким образом, общая площадь дома после реконструкции увеличилась на *** кв. метров, а жилая - на *** кв. метров.
На его обращение в комитет архитектуры администрации *** было издано распоряжение *** от ***, согласно которому А.А. считает возможным согласовать ранее проведенную реконструкцию жилого строения. Указанное заключение было направлено в Юргинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в ***, однако, когда он обратился за заменой свидетельства о регистрации права, ему было предложено узаконить проведенную реконструкцию в судебном порядке.
В связи с этим он обратился в суд для признания за ним права собственности на дом после реконструкции. Остальные члены его семьи – супруга и сын против признания права собственности на дом только за ним не возражают. Таким образом, он, хотя и без соответствующего разрешения произвел реконструкцию (переустройство, а фактически закончил строительство) принадлежащего ему дома, тем не менее этой реконструкцией не нарушены права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Он просит сохранить жилой дом, расположенный в ***, в переустроенном (реконструированном) состоянии – общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью – *** кв.м., инвентарный ***, кадастровый № ***; признать за ним право собственности на этот жилой дом в переустроенном (реконструированном) состоянии; прекратить право собственности на прежний объект недвижимости – до по ***, жилой площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.; кадастровый номер ***. Он не просит взыскивать с ответчика судебные расходы – уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.
Представитель ответчика – А.А. – С.Е.М., действующая на основании доверенности от *** *** (л.д. 30), в судебное заседание не явилась в связи с занятостью по работе, уведомила телефонограммой о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по данным исковым требованиям не имеет (л.д. 36).
Третьи лица К.С.А. и К.Р.В. в судебное заседание не явились, уведомили заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 31).
Представитель третьего лица А.А. – Т.В.И., действующий на основании доверенности ***Д от *** (л.д. 37), в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив следующее. Истец К.В.И. в своем доме, расположенном в ***, произвел реконструкцию, увеличилась площадь на *** кв.м.. В соответствии с ч. 1 ст. 5 Градостроительного кодекса РФ реконструкция должна иметь разрешение на ввод в эксплуатацию, а у истца не было разрешения, значит, указанный дом в переустроенном виде не принят в эксплуатацию. Истцу необходимо в судебном порядке сохранить жилой дом, расположенный в ***, в переустроенном (реконструированном) состоянии, а также признать за ним право собственности на это объект недвижимости, прекратив право собственности на объект с прежними размерами общей и жилой площади.
Выслушав пояснения истца, представителя 3-ьего лица, допросив свидетеля Е.Д.Ю., исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п. 14 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция есть изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Как следует из материалов дела, реконструкция части жилого дома, принадлежащего истцу, была произведена им без соответствующего разрешения. В связи с чем, является самовольной постройкой.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.
Ст. 29 ч.1 ЖК РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения осуществляющего согласование органа или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося проекта переустройства и (или) перепланировки. При этом, ч. 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно копии паспорта, выданного на К.В.И., *** г.р., он зарегистрирован в *** (л.д. 7).
Из копии справки *** от *** видно, что в ***, зарегистрированы: К.В.И., *** г.р., К.С.А., *** г.р. и К.Р.В., *** г.р. (л.д. 38).
Из копии свидетельства о заключении брака видно, что К.В.И. *** заключил брак с С.С.А., после заключения брака им были присвоены фамилии К.В.И. (л.д. 39).
Согласно копии свидетельства о рождении, родителями К.Р.В., *** г.р., являются К.В.И. и К.С.А. .... (л.д. 39).
Из копий паспортов видно, что они выданы на К.С.А., *** г.р. и на К.Р.В., *** г.р. (л.д. 40 ).
Из копии решения Юргинского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета № *** от *** видно, что К.В.И., проживающему по ***, был предоставлен земельный участок № *** для строительства одноквартирного жилого дома (л.д. 8).
Из копии распоряжения Администрации города от *** № *** видно, что К.В.И., проживающему по *** предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. к существующему земельному участку № *** площадью *** кв.м. (распоряжение администрации № *** от ***) (л.д. 8).
Из копии решения главы администрации г. Юрги № *** от *** и копии акта приемки законченного строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками от *** видно, что утвержден акт приемки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов – в квартале по ***, кирпичный, полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., выстроенный К.В.И. (л.д. 9, 10-11).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ***, К.В.И. является собственником жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного ***, общая площадь *** кв.м., жилая *** кв.м., с хозяйственными постройками, кадастровый номер *** (л.д. 12).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ***, К.В.И. является собственником земельного участка, расположенного в ***, площадью *** кв.м. (л.д. 13).
Согласно техническому паспорту от *** жилого дома, расположенного по адресу: ***, общая площадь жилого помещения составляет *** кв. м, из них жилая – *** кв. м, площадь холодного пристроя составляет *** кв.м., площадь веранды составляет *** кв.м., площадь гаража составляет *** кв.м., площадь кухни составляет *** кв.м. (л.д.14-16).
Согласно техническому паспорту от *** жилого дома, расположенного по адресу: ***, общая площадь жилого помещения составляет *** кв. м, из них жилая – *** кв. м, площадь основного пристроя составляет *** кв.м., площадь основной пристройки составляет *** кв.м., площадь основной пристройки составляет *** кв.м., общая площадь составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. (л.д. 17-26).
Из копии заключения А.А. *** от *** «О согласовании ранее проведенной реконструкции жилого дома по адресу: *** (по обращению К.В.И.)» следует, что А.А. считает возможным в соответствии со СНиП *** – *** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», с градостроительными регламентами, определенными «Правилами землепользования и застройки ***», согласовать ранее проведенную реконструкцию жилого строения: А – жилой дом, общей площадью – *** кв.м, в том числе жилой – 48 кв.м., А 1 и А 2 – основные пристройки, общей площадью – *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., (фундамент: железобетонный/ленточный/монолитный; стены: каменные/кирпичные; перекрытия: железобетонные/сборные плиты; кровля/ металлическая/ металлочерепица). Жилой дом после реконструкции – общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. (л.д. 27).
Согласно копии кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ***, жилой дом, расположенный по адресу: ***, общая площадь дома составляет *** кв.м. (л.д. 28-29).
Свидетель Е.Д.Ю. показал в судебном заседании, что он знает семью К.В.И., которая проживает в ***. В начале была нежилая мансарда летняя, а потом ее утеплили, переставили печь. Поэтому жилая площадь дома увеличилась, однако, капитальные стены дома не были тронуты.
Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу ***, была произведена его собственником с соблюдением градостроительных норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца. Сохранение реконструированного жилого помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поэтому суд считает, что указанный жилой дом может быть сохранен в переустроенном (реконструированном) состоянии, за истцом может быть признано право собственности реконструированного жилого дома, расположенного по ***, а право истца на прежний объект недвижимости – жилой дом по ***, жилой площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.; кадастровый номер *** подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л
Исковые требования К.В.И. удовлетворить.
Жилое помещение – ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью – *** кв.м., инвентарный ***, кадастровый номер ***, сохранить в переустроенном ( реконструированном) состоянии.
Признать за К.В.И. К.В.И., *** года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***, инвентарный ***, кадастровый номер ***
Прекратить право собственности К.В.И. на прежний объект недвижимости – домовладение по адресу – ***, жилой площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.; кадастровый номер ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись (Иванова Л.А.)
Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2011 г.