Дело № 2 – 636/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е
председательствующего Можериной Н.Г.
при секретаре Хлякиной С.В.
с участием прокурора Павлова А.С.
истца Г.
18 апреля 2011 года
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску Г. к О. о выселении,
у с т а н о в и л
Г. обратилась в суд с иском к О. о выселении.
В обоснование исковых требований Г. пояснила, что 28.01.2011 года на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность у Т. квартиру, расположенную по адресу: **. На момент заключения данного договора в квартире был зарегистрирован брат продавца О. В соответствии с условиями договора О. обязан был до 14.02.2011 года сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Несмотря на то, что ее право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано в соответствующем государственном органе 21.02.2011 года, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся и продолжает значиться зарегистрированным в спорном жилом помещении, что порождает препятствия в дальнейшем распоряжении квартирой и возлагает на нее ответственность по оплате коммунальных платежей. Хотя в квартире не проживает, его вещей не имеется. Его место пребывания в настоящее время ей не известно. Продавец Т. выехал на постоянное место жительства в **. Регистрация О. в принадлежащей ей квартире создает для нее определенные неудобства: она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг за него, не имеет возможности оформить субсидию. Считает, что О. нарушает ее права как собственника. В связи с чем, просит суд выселить ответчика О. из спорного жилого помещения.
Ответчик О. в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении настоящего дела по последнему известному месту жительства, почтовое извещение возвращено в адрес суда с указанием почты «адресат отсутствует», фактическое место нахождения ответчика неизвестно.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Выслушав пояснения истца, исследовав представленные документы, суд пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ** на основании договора купли-продажи от 28.01.2011 года, заключенного с Т. (копия договора купли-продажи на л.д. 5-6).
Право собственности Г. на указанную квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданными 21.02.2011 года (л.д. 4).
Ответчик О., состоя в родстве с бывшим собственником квартиры, являлся пользователем данного жилого помещения и зарегистрирован по указанному адресу (справка о составе семьи на л.д. 7).
Согласно п. 6 указанного выше договора О. обязан был сняться с регистрационного учета освободить и передать квартиру покупателю до 14.02.2011 года (л.д. 5).
Однако до настоящего времени ответчик, несмотря на требования истца, не снялся с регистрационного учета. В тоже время судом установлено, что фактически О. в спорной квартире длительное время не проживает, вещей, принадлежащих ответчику в квартире нет.
Согласно акту о не проживании от 08.04.2011 года, О. по адресу ** не проживает с марта 2003 года, акт подписан соседями М., Б., Ш., подписи которых заверены паспортистом МУП «Управляющая компания г. Юрга «Город» (л.д. 14).
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах предусмотренных законом или договором оснований для пользования указанной квартирой и сохранения регистрации в ней по месту жительства у ответчика не имеется. Каких-либо соглашений истцом как собственниками квартиры с ответчиком на право пользования квартирой не заключалось.
Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Г. удовлетворить.
Выселить О., 3 июля ** года рождения из квартиры, расположенной по адресу: **
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение десяти дней с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий