Дело № 2–1719/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Можериной Н.Г.

при секретаре Хлякиной С.В.

с участием

прокурора Барабановой О.В.

представителя истца Л.

24 октября 2012 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску Б.. к И., О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Б.. обратилась в суд с иском к И., О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Истец Б.. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя, о чем представила заявление (л.д. 11).

В обоснование исковых требований представитель истца по доверенности Л. пояснила, что (обезличено) между Е., действующей от имени своих несовершеннолетних детей С. 2006 года рождения и В. 2007 года рождения и ее доверителем Б.. был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям данного договора Б.. приобрела в собственность у С. и В. квартиру, расположенную по адресу: (обезличено). На момент заключения данного договора в квартире были зарегистрированы ответчики И. и О. В соответствии с условиями договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до 15.05.2012 года. Несмотря на то, что право собственности истицы на спорное жилое помещение было зарегистрировано в соответствующем государственном органе 05.05.2012 года, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись и продолжают значиться зарегистрированными в спорном жилом помещении, что порождает препятствия собственнику в полном владении, пользовании и распоряжении квартирой, и возлагает на истца ответственность по оплате коммунальных платежей. Ответчики в квартире не проживают длительное время, их вещей там нет. Место пребывания ответчиков не известно. Б.. с ними никогда не была не знакома и отношения не поддерживала. Продавец Е. ничего не поясняла по поводу ответчиков. Считает, что И. и О. нарушают права Б.. как собственника. В связи с чем, просит суд признать И. и О. утратившими право пользования жилой площадью в спорной квартире выселить данных лиц из спорного жилого помещения.

Ответчики И. и О. в судебное заседание не явились, надлежащее извещение О. подтверждено распиской в личном получении судебной повестки на свое имя и на имя И. для последующего вручения (л.д. 14). В ходе досудебной подготовки О. указала, что проживает с сыном без регистрации по (обезличено).

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, опросив свидетеля, исследовав представленные документы, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец Б.. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (обезличено) на основании договора купли-продажи от 03.05.2012 года, заключенного с С. и В. в лице их матери Е. (копия договора купли-продажи на л.д. 7-8).

Право собственности Б.. на указанную квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (обезличено), выданным (обезличено) года (л.д. 9).

Ответчики И. и О. зарегистрированы по указанному адресу с 10.03.2009 года (справка Администрации Попереченского сельского поселения на л.д. 10), адресные справки УФМС России по Кемеровской области (л.д. 16, 17).

Согласно п. 16 указанного выше договора И. и О. обязаны были сняться с регистрационного учета освободить квартиру в срок до 15.05.2012 года (л.д. 7-8).

Однако до настоящего времени И. и О. не снялись с регистрационного учета. В тоже время судом установлено, что фактически данные лица в спорной квартире не проживают, вещей, им принадлежащих, в квартире не имеется.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец Б.., являясь новым собственником спорной квартиры, не желает, чтобы по ее месту проживания значились зарегистрированными ответчики И. и О., а право последних на проживание в квартире прекращено с момента подписания договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом или договором оснований для пользования указанной квартирой и сохранения регистрации в ней по месту жительства у ответчиков не имеется. Каких-либо соглашений истцом как собственниками квартиры с ответчиком на право пользования квартирой не заключалось.

Поэтому суд считает, что иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежит удовлетворению в полном объеме. Ответчики каких-либо законных оснований для оспаривания иска суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Б.. удовлетворить.

Признать И. и О. утратившими право пользования квартирой (обезличено) по (обезличено).

Выселить И., (обезличено) года рождения уроженца (обезличено) и О. (обезличено) года рождения уроженку (обезличено) из квартиры, расположенной по адресу: (обезличено).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий