Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Меньщикова В.П. при секретаре Мутовкиной О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш Дата обезличена года гражданское дело по иску Кочневой Татьяны Кузьмовны, Кочнева Валерия Викторовича к Кочневу Дмитрию Валерьевичу, Кочневу Виталию Валерьевичу, Евсевьеву Сергею Степановичу, Евсевьевой Татьяне Валентиновне, Евсевьеву Антону Сергеевичу об исключении из числа участников приватизации, о внесении изменений в договор приватизации, признании права собственности на недвижимое имущество,
по иску Кочнева Дмитрия Валерьевича, Кочнева Виталия Валерьевича к Кочневу Валерию Викторовичу, Кочневой Татьяне Кузьмовне об исключении из числа участников приватизации,
у с т а н о в и л:
Кочнева Татьяна Кузьмовна, Кочнев Валерий Викторович обратились в суд с иском к Кочневу Дмитрию Валерьевичу, Кочневу Виталию Валерьевичу, Евсевьеву Сергею Степановичу, Евсевьевой Татьяне Валентиновне, Евсевьеву Антону Сергеевичу об исключении из числа участников приватизации, о внесении изменений в договор приватизации, признании права собственности на недвижимое имущество. Указывают, что являются собственниками по ? доли спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В соответствии с законом РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года на передачу и жилого помещения в собственность граждан между Кочневым Валерием Викторовичем и Юргамышским Мехлесокомбинатом. Дата обезличена года было заключено соглашение между КУМИ Юргамышского района и Кочневым Валерием Викторовичем, Кочневой Татьяной Кузьмовной, Кочневым Дмитрием Валерьевичем, Кочневым Виталием Валерьевичем. На основании п.2 постановления Администрации Курганской области от 08.08.1994 года №267 «О внесении изменений и дополнений в порядок приватизации жилья в области» распоряжением Администрации Юргамышского района Курганской области Номер обезличенр от Дата обезличена года внесено дополнение в договор безвозмездной передачи квартир в собственность Номер обезличен от Дата обезличена года об установлении доли в двухквартирном жилом доме. В п.1 распоряжения Номер обезличенр от Дата обезличена года и соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года указано, что в общедолевую собственность вышеуказанных граждан передается ? доля жилого дома в равных долях каждому. Жилое помещение указано как 1/2 доля дома, хотя оно представляет собой изолированное помещение в виде отдельной квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме, обе квартиры имеют отдельный вход и свой двор, поэтому истцам необходимо признать данное жилое помещение квартирой. Поскольку ответчики не желают быть собственниками данного жилого помещения, их необходимо исключить из числа собственников вышеуказанной квартиры Номер обезличен. Данная квартира после исключения ответчиков будет принадлежать истцам в ? доле каждому. Просят суд признать Кочнева Дмитрия Валерьевича, Кочнева Виталия Валерьевича не участвовавшими в приватизации жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., ..., ... и исключить их из числа участников приватизации, внести изменения и дополнения в договор от Дата обезличена года Номер обезличен на передачу жилого помещения в собственность, указать, что договор заключен с гражданами Кочневым Валерием Викторовичем, Кочневой Татьяной Кузьмовной, внести изменения в соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года в дополнение к договору безвозмездной передачи квартиры в собственность Номер обезличен от Дата обезличена года и распоряжение Номер обезличенр от Дата обезличена года Администрации Юргамышского района Курганской области указав, что Кочнев Валерий Викторович и Кочнева Татьяна Кузьмовна приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждый квартиру (а не долю дома), расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., признать за ними право собственности в ? доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: курганская область, ..., ..., ..., ....
Кочнев Дмитрий Валерьевич, Кочнев Виталий Валерьевич обратились в суд с исковым заявлением к Кочневу Валерию Викторовичу, Кочневой Татьяне Кузьмовне об исключении из числа участников приватизации. Указывают, что Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... .... Позднее, в соответствии с распоряжением Номер обезличенр от Дата обезличена года Администрации Юргамышского района установлены доли в спорной квартире, согласно которым собственниками квартиры считаются: Кочнев Валерий Викторович, Кочнева Татьяна Кузьмовна, Кочнев Дмитрий Валерьевич, Кочнев Виталий Валерьевич. На момент приватизации истцы находились в несовершеннолетнем возрасте, поэтому решение о включении их в число участников приватизации принимали их родители. Правом приватизации спорной квартиры желают воспользоваться их родители, они воспользоваться правом приватизации данного жилого помещения не желают. Просят суд признать их не участвовавшими в приватизации жилого помещения и исключить их из числа участников приватизации.
В судебном заседании истцы Кочнев Валерий Викторович, Кочнева Татьяна Кузьмовна исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, уточнив их, просили суд внести изменения и дополнения в договор от Дата обезличена года Номер обезличен на передачу в собственность жилого помещения. С исковыми требованиями Кочнева Дмитрия Валерьевича, Кочнева Виталия Валерьевича согласились.
В судебном заседании ответчики Кочнев Дмитрий Валерьевич, Кочнев Виталий Валерьевич с исковыми требованиями Кочнева Валерия Викторовича и Кочневой Татьяны Кузьмовны согласились, свои исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.
В судебном заседании ответчики Евсевьев Сергей Степанович, Евсевьев Татьяна Валентиновна исковые требования Кочнева Валерия Викторовича, Кочневой Татьяны Кузьмовны признали в полном объеме, суду пояснили, что в действительности спорная квартира является не ? долей жилого дома, а отдельным помещением в виде квартиры в двухквартирном жилом доме.
Ответчик Евсевьев А.С. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.
Представитель третьего лица КУМИ Администрации Юргамышского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования истцов обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1), действовавшей на момент заключения договора истцами), передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда… вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи…приобрести эти помещения в собственность.
Как видно из распоряжения Номер обезличенр от Дата обезличена года о внесении дополнений в договор на передачу жилья в собственность в порядке приватизации Номер обезличен от Дата обезличена года, установлены доли в двухквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., квартира Номер обезличен – собственность на ? долю жилого дома установлена за собственниками: Кочнев Валерий Викторович, Кочнева Татьяна Кузьмовна, Кочнев Дмитрий Валерьевич, Кочнев Виталий Валерьевич, квартира Номер обезличен – ? доля жилого дома передана ответчикам Евсевьеву С.С., Евсевьевой Т.В., Евсевьеву А.С.
В судебном заседании установлено, что указанные в распоряжении Номер обезличенр от Дата обезличена года ? доли дома являются отдельными квартирами, которые расположены в ..., ..., ..., ... и ..., квартира Номер обезличен фактически была приобретена истцами Кочневым Валерием Викторовичем и Кочневой Татьяной Кузьмовной, что подтверждается показаниями истцов Кочнева Валерия Викторовича, Кочневой Татьяны Кузьмовны и ответчиков Евсевьева С.С. и Евсевьевой Т.В.
В судебном заседании установлено, что в 1992 году Кочневу Валерию Викторовичу по договору, заключенному с Юргамышским мехлесокомбинатом была передана в порядке приватизации в собственность квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Данный договор зарегистрирован в КУМИ Администрации Юргамышского района. Согласно выписке ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года за Номер обезличен об инвентаризации спорной квартиры, полезная площадь составляет 68,8 кв.м., в том числе жилая площадь 49,2 кв.м.
Согласно договора приватизации вышеуказанной квартиры, собственником жилого помещения является истец Кочнев Валерий Викторович. Согласно соглашению Номер обезличен от Дата обезличена года, в п.2 договора были внесены изменения, согласно которым сособственниками спорной квартиры являются Кочнев Валерий Викторович, Кочнева Татьяна Кузьмовна, Кочнев Дмитрий Валерьевич, Кочнев Виталий Валерьевич. Как установлено в судебном заседании ответчики Кочнев Виталий Валерьевич и Кочнев Дмитрий Валерьевич просят исключить их из числа участников приватизации жилья.
Суд считает, что в судебном заседании нашло подтверждение участие истцов Кочнева Валерия Викторовича и Кочневой Татьяны Кузьмовны в приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчики Кочнев Дмитрий Валерьевич и Кочнев Виталий Валерьевич участвовать в приватизации спорной квартиры не желают, в связи, с чем Кочнева Виталия Валерьевича и Кочнева Дмитрия Валерьевича необходимо исключить из числа участников приватизации квартиры. Кочнев Валерий Викторович и Кочнева Татьяна Кузьмовна приобрели право собственности в ? доле каждый на спорную квартиру в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку указанным договором между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, поэтому договор можно считать заключенным.
Истцы Кочнева Татьяна Кузьмовна и Кочнев Валерий Викторович после заключения договора приватизации жилья продолжали добросовестно, открыто и непрерывно владеть оспариваемой квартирой, как своей собственной, платили налоги, проживали и зарегистрированы в ней.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной МРИ ФНС №4 по Курганской области 16.08.2010 г., АООТ «Мехлесокомбинат» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его банкротством.
Учитывая, что ввиду ликвидации АООТ «Мехлесокомбинат» у истцов Кочневых отсутствует возможность внести изменения в договор безвозмездной передачи жилого помещения и зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцам Кочневу Валерию Викторовичу и Кочневой Татьяне Кузьмовне
Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцами Кочневым Валерием Викторовичем и Кочневой Татьяной Кузьмовной требований о признании Кочнева Дмитрия Валерьевича и Кочнева Виталия Валерьевича не участвовавшими в приватизации жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ... и исключении их из числа участников приватизации данного жилого помещения, внесении изменений и дополнений в договор от Дата обезличена года Номер обезличен на передачу жилого помещения в собственность с указанием того, что договор заключен с гражданами Кочневым Валерием Викторовичем, Кочневой Татьяной Кузьмовной, а также внесении изменений в соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года в дополнение к договору безвозмездной передачи квартиры в собственность в части того, что Кочнев Валерий Викторович и Кочнева Татьяна Кузьмовна приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждый квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., признать за ними право собственности в ? доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Также суд приходит к выводу о доказанности заявленных ответчиками Кочневым Дмитрием Валерьевичем и Кочневым Виталием Валерьевичем требований о признании их не участвовавшими в приватизации жилого помещения в виде квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и исключении их из числа участников приватизации данного жилого помещения.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., поэтому необходимо признать за ними право общей долевой собственности в одной второй доле за каждым на данную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кочнева Валерия Викторовича, Кочневой Татьяны Кузьмовны - удовлетворить.
Внести изменения и дополнения в договор от Дата обезличена года Номер обезличен на передачу в собственность жилого помещения указав в п.1 договора, что «Продавец передал в собственность, а Покупатель безвозмездно приобрел квартиру в двухквартирном жилом доме, общеполезной площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 49,2 кв.м.», далее в п.2 договора указать, что «Продавец передает в собственность Покупателю безвозмездно, с учетом количества членов семьи 2 человека – Кочневу Валерию Викторовичу и Кочневой Татьяне Кузьмовне квартиру в виде общей долевой собственности в равных долях по ? доле на каждого».
Признать за Кочневым Валерием Викторовичем, Кочневой Татьяной Кузьмовной право общей долевой собственности в ? доле за каждым на квартиру, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Исковые требования Кочнева Виталия Валерьевича, Кочнева Дмитрия Валерьевича - удовлетворить.
Признать Кочнева Виталия Валерьевича, Кочнева Дмитрия Валерьевича не участвовавшими в приватизации жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ... и исключить Кочнева Виталия Валерьевича, Кочнева Дмитрия Валерьевича из числа участников приватизации квартиры находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд.
Судья: