Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Мазикова Д.А., при секретаре Першиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Юргамыш Дата обезличена года гражданское дело по иску Карачевской Людмилы Дмитриевны к МУ КУМИ Юргамышского района, Администрации Гороховского сельсовета, Администрации Юргамышского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Карачевская Л.Д. обратилась в суд с иском к МУ КУМИ Юргамышского района, Администрации Гороховского сельсовета, Администрации Юргамышского района о признании за ней права собственности на помещение магазина в здании столовой, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года, заключенным между СПК «Рассвет» в лице конкурсного управляющего Бутюгина Ю.В., действующего на основании определения Арбитражного суда Курганской области от 05.06.2005 года и ею, она приобрела помещение магазина Номер обезличен в здании столовой, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Характеристика проданного объекта недвижимости: помещение магазина в здании столовой, назначение объекта – нежилое, здание кирпичное, площадь общеполезная – 59,8 кв.м., инвентарная стоимость 113170,00 руб., расположено по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Указанное помещение принадлежало продавцу на праве собственности, на что указано в п.2 договора купли продажи в соответствии с актом инвентаризации от 20.01.2006 года. Имущество передано ей по акту приема-передачи от 07.08.2006 года. Она полностью оплатила в соответствии с условиями договора договорную цену помещения магазина. После приобретения имущества истец помещение магазина передала в пользование ООО «Тамара» в лице Дубровиной Т.Ю. В настоящее время земельный участок, на котором расположено помещение магазина, находится в аренде ООО «Тамара» в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между МУ «КУМИ Юргамышского района» и ООО «Тамара». Ей было отказано в регистрации права собственности на спорное помещение в связи с тем, что в договоре купли-продажи неполно указано местоположение проданного ей объекта недвижимости, не указана его индивидуально-определенная характеристика. Считает, что вышеназванный договор купли-продажи годен для государственной регистрации, поскольку он составлен в форме одного документа, подписан сторонами. Продавцом предмет договора передан покупателю по акту приема-передачи, а покупатель принял проданное имущество и оплатил продавцу договорную цену, что подтверждается платежным документом, прилагаемым к иску. Из текста договора следует, что стороны по доброй воле его заключили и полностью выполнили принятые на себя по названному договору обязательства. В настоящее время продавец – СПК «Рассвет» ликвидировано в порядке банкротства, что подтверждается справкой налогового органа. Спорное имущество в реестре муниципальной собственности Администрации Гороховского сельского совета не зарегистрировано и на балансе сельского совета не состоит. Полагает, что названный договор купли-продажи и прилагаемые к нему документы (акт приема-передачи, платежный документ) подтверждают, что между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Все существенные условия договора продажи недвижимости в наличии, соблюдена письменная форма договора, порядок его подписания сторонами, указан предмет договора, договорная цена. Договор фактически исполнен сторонами, поэтому следует его считать заключенным, а сделку – состоявшейся. Поскольку сделка состоялась, следует также ее считать действительной. Истец после приобретения имущества добросовестно, открыто и непрерывно владела названным имуществом и управляла им – передала в пользование ООО «Тамара». В силу ст.12 ГК РФ гражданин или юридическое лицо вправе защищать свои права путем признания права. Отсутствие продавца (ликвидация СПК «Рассвет») не препятствует признанию за ней права собственности на проданное ей имущество по состоявшейся и отвечающей всем требованиям закона сделке. После заключения договора и передаче ей имущества никто ее прав на это имущество не оспаривал и никаких претензий не предъявлял. Прежний собственник – СПК «Рассвет», был собственником проданного имущества. В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права, приобретенные на недвижимое имущество до вступления в силу названного Закона, признаются юридическими действительными. В связи с этим, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: помещение магазина в здании столовой, назначение объекта - нежилое, здание кирпичное, площадь общеполезная – 59,8 кв.м., инвентарная стоимость 113170,00 руб., расположено по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца Дубровин В.Ф. исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что договор со стороны Карачевской Л.Д. был полностью исполнен, деньги переданы продавцу.
Представитель ответчика МУ КУМИ Юргамышского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал. Указал, что в настоящее время договор аренды земельного участка, на котором расположено спорное помещение, с ООО «Тамара» расторгнут.
Представитель Администрации Гороховского сельсовета – Глава сельсовета Делягина О.В. против удовлетворения требований искового заявления не возражала. Пояснила, что истец действительно приобрела у СПК «Рассвет» спорное помещение магазина.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
В судебном заседании установлено, что помещение магазина в здании столовой, расположенное в ..., ..., ..., ..., фактически было приобретено истцом Дата обезличена года, что подтверждается договором купли-продажи, квитанцией от Дата обезличена года, выданной СПК «Рассвет» о внесении истцом за помещение магазина 30000 рублей.
Согласно справке, выданной Администрацией Гороховского сельсовета, помещение, расположенное в здании столовой СПК «Рассвет» по адресу: ... ... ... ..., ..., находящееся в пользовании Дубровиной Т.Ю., в реестре муниципальной собственности Администрации Гороховского сельсовета не зарегистрировано, на балансе Гороховского сельсовета не состоит.
Согласно выписке из Единого государственного реестра Юридических лиц от Дата обезличена года СПК «Рассвет» ликвидировано вследствие банкротства.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной Юргамышским филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация», истцу на основании договора купли - продажи принадлежит помещение магазина в здании столовой, общей площадью – 59,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ... ..., ....
Как следует из договора купли-продажи от Дата обезличена года СПК «Рассвет» передало в собственность Карачевской Л.Д. помещение магазина Номер обезличен в здании столовой, общей площадью – 59,8 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., ....
Согласно акту приема-передачи от Дата обезличена года Карачевская Л.Д. приняла помещение магазина.
В соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена года МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Юргамышского района» передало в аренду ООО «Тамара» земельный участок под объект торговли (магазин).
ООО «Тамара» приняла в аренду земельный участок, что подтверждается Актом приема-передачи от Дата обезличена года.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличенаг. Номер обезличен, земельный участок, на котором расположено спорное помещение, отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для общественно-деловых целей, фактически используется под объект торговли (магазин), расположен по адресу – ..., ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен.
Согласно постановлению Номер обезличен от Дата обезличена года «О прекращении права аренды на земельный участок ООО «Тамара»» Администрация Юргамышского района постановила прекратить право аренды на земельный участок, постановление Администрации Юргамышского района от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Тамара» считать утратившим силу.
В соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличена года к договору аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен и акта приема-передачи земельного участка договор аренды досрочно расторгнут и земельный участок передан арендодателю.
Согласно ст.550 ГК РФ.
В соответствии со ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
Суд считает, что указанным договором купли-продажи между истцом Карачевской Л.Д. и СПК «Рассвет» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому договор можно считать заключенным.
Истец после заключения договора купли-продажи продолжал добросовестно, открыто и непрерывно, владеть оспариваемым помещением, как своим собственным.
В соответствии с п.1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на указанное нежилое помещение, поэтому данное право подлежит установлению судом.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец приобрел право собственности на помещение магазина в здании столовой по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признанием права собственности истца на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карачевской Людмилы Дмитриевны удовлетворить.
Признать за Карачевской Людмилой Дмитриевной право собственности на нежилое помещение магазина в здании столовой, общей площадью 59,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд.
Судья Д.А. Мазиков