РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Юргамышский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Меньщикова В.П., при секретаре Мутовкиной О.А., рассмотрев Дата обезличена года в п.Юргамыш в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клепинина Александра Валерьевича, Клепининой Анастасии Александровны к Шадрухину Григорию Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии регистрационного учета, установил: Истцы обратились в суд с иском к Шадрухину Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии Шадрухина Г.В. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., .... Истцы указывают, что Дата обезличена года между ними и Шадрухиным Г.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в ..., ..., .... Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано за истцами в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, хотя фактически там не проживает. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи Шадрухин Г.В. обязался сняться с регистрационного учета в срок до Дата обезличена года, однако до настоящего времени свои обязательства не выполнил. Просят признать Шадрухина Г.В. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., .... В судебном заседании истец Клепинин А.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что в 2004 году между ним, супругой Клепининой А.А. и ответчиком Шадрухиным Г.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., .... Ответчик по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета до Дата обезличена года, но до настоящего времени свои обязательства не исполнил, местонахождение его неизвестно. В судебном заседании истец Клепинина А.А. исковые требования поддержала. Ответчик Шадрухин Г.В. в судебное заседание не явился, место жительство его не известно. Представителем ответчика назначен адвокат Назимов В.А., который в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований Клепинина А.В. и Клепининой А.А. отказать. Представитель третьего лица – территориального пункта УФМС по Курганской области в Юргамышском районе в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., ..., .... Жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ... принадлежат истцам на праве личной собственности в ? доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ..., ..., выданными Дата обезличена года УФРС по Курганской области. В соответствии с п.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена г. на момент его подписания жилое помещение никому не продано, не подарено, в споре и под арестом не состоит и ни какими сделками не обременено. Из п.4 договора купли-продажи от Дата обезличена года следует, что в жилом доме зарегистрирован Шадрухин Г.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до Дата обезличена года. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истцы свои обязательства по договору исполнили, передали ответчику денежные средства в сумме 150 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года, актом о купле-продаже имущества от Дата обезличена года. Однако, Шадрухин Г.В. с регистрационного учета не снялся, то есть не исполнил свою обязанность. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для проживания. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Неисполнением обязанности по договору ответчик нарушает права истцов. Согласно домовой книги, сведений территориального пункта УФМС по Курганской области в Юргамышском районе и отдела адресно-справочной работы ОФМС России по Курганской области ответчик зарегистрирован в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., .... Как видно из пояснений истцов, ответчик был зарегистрирован в данном жилом доме как собственник. Однако в настоящее время ответчик жилой дом и земельный участок продал истцам. В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Таким образом, право собственности ответчика Шадрухина Г.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ... было прекращено в момент отчуждения им своего имущества в собственность истцов. Оценив полученные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд полагает, что Шадрухин Г.В. не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, собственником вышеуказанного жилого помещения и членом семьи истцов в настоящее время не является, поэтому утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. В соответствии со Законом РФ№5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» органом регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах п.Юргамыш является территориальный пункт УФМС России по Курганской области в Юргамышском районе. В соответствии со ст.ст.2,7 названного закона, местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, расторжения договора социального найма жилья по решению суда. В связи с тем, что Шадрухин Г.В. утратил право пользования жилым помещением по месту регистрации в доме истцов по адресу: ..., ..., ..., ..., учитывая, что нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает права истцов, как собственников жилья, суд полагает, что требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, Шадрухин Г.А. должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Клепинина Александра Валерьевича, Клепининой Анастасии Александровны - удовлетворить. Признать Шадрухина Григория Викторовича, Дата обезличена года рождения, уроженца ... области, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., .... Снять Шадрухина Григория Викторовича с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., .... Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней через Юргамышский районный суд. Судья: