Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Фоминой А.И.
при секретаре Пономаревой О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш Дата обезличена года гражданское дело по иску Кутиковой Зои Алексеевны к Кутикову Александру Михайловичу, Зверевой Олесе Андреевне, Гасниковой Ирине Петровне, Гасникову Петру Петровичу, муниципальному образованию Песковского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Кутикова З.А. обратилась в суд с иском к Кутикову А.М., Зверевой О.А., Гасниковой И.П., Гасникову П.П., Администрации МО Песковский сельский совет о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указывает, что проживала на условиях договора найма жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... и принадлежащей совхозу «...»( в дальнейшем реорганизованному в ТОО «...»), Дата обезличена года между ней и ТОО «...» был заключен договор передачи квартиры в собственность истицы в порядке приватизации жилого помещения. Данный договор был зарегистрирован в Администрации Песковского сельсовета. Переход прав на жилое помещение не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, поскольку в договоре имеются неточности в характеристике спорной квартиры, в тексте договора указано, что истица купила квартиру за 2000 рублей. Собственник здания совхоз «...», правоприемником которого являлся ТОО «...», не успел зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости ввиду того, что прекратил свою деятельность и был исключен из ЕГРЮЛ после завершения процедуры банкротства. Передача спорной квартиры в собственность муниципального образования не произведена. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 88.1 кв.м., в том числе жилой площадью 57.6 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истица Ивина Н.И. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.
Ответчики Кутиков А.М., Зверева О.А., Гасникова И.П., Гасников П.П в судебное заседания не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель ответчика Администрации Песковского сельсовета ФИО8 против удовлетворения исковых требований не возражал и суду пояснил, что дом, в котором расположена спорная квартира, был построен в Дата обезличена совхозом «...», спорная квартира в собственность Песковского сельсовета не передавалась, в реестре муниципальной собственности не значится. После сдачи дома в эксплуатацию в Дата обезличена году квартира Номер обезличен была выделена истице и ее мужу ФИО7, который в дальнейшем умер. В Дата обезличена году данная квартира была приватизирована истицей.
Представитель третьего лица МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Администрации Юргамышского района в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд считает, что требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
В судебном заседании установлено, что спорная трехкомнатная квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... и была приобретена истицей в порядке приватизации возмездно Дата обезличена года, как ранее занимаемое ею жилое помещение, что подтверждается выкопировкой из похозяйственной книги Администрации Песковского сельсовета за Дата обезличена годы, договором приобретения в собственность жилого помещения от Дата обезличена года, справкой Администрации Юргамышского района от Дата обезличена года Номер обезличен о том, что имеется запись в журнале регистрации договоров приватизации квартир ТОО «...» о регистрации договора Номер обезличен без даты на передачу квартир (домов) в собственность Гасниковой Зои Александровны, справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Администрацией Песковского сельсовета, кадастровым паспортом на вышеуказанную квартиру, выданным Кетовским отделением Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от Дата обезличена года.
Согласно договора от Дата обезличена года ТОО «...», с согласия профсоюзного комитета, передал Гасниковой З.А. в частную собственность занимаемую ею квартиру, за 2000 рублей, которые она оплатила, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру ТОО «...» от Дата обезличена года.
Согласно свидетельства о заключении брака истица сменила фамилию с «Гасниковой» на «Кутикову».
Судом установлено, что земельный участок, размером Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истице на праве личной собственности, что подтверждается постановлением администрации Юргамышского района Номер обезличен от Дата обезличена года, договором купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, актом передаче истице земельного участка, расположенного в ..., ..., ..., распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена г. Администрации Песковского сельсовета об уточнении места положения жилого дома и земельного участка, на котором расположена спорная квартира, кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен.
В соответствии с решением Песковской сельской Думы Номер обезличен от Дата обезличена года утверждены границы улиц, их наименование и нумерация домов.
Согласно распоряжения Администрации Песковского сельсовета от Дата обезличена года « Об уточнении места положения жилого дома и земельного участка» спорная квартира и относящийся к ней земельный участок расположены по адресу: ... ..., ..., ..., ...
Из справки Администрации Песковского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что истица зарегистрирована и проживает в спорной квартире.
В соответствии со ст.7 закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1, действовавшей на момент заключения договора истцами) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Судом установлено, что квартиру, в которой проживает истица, построил в Дата обезличена году совхоз «...», правоприемником которого являлось ТОО «...». Истица заселилась в квартиру в том же году, затем приватизировала квартиру в порядке платной приватизации, и владеет данным жилым помещением как своим собственным, следит за его техническим состоянием, осуществляет ремонт. Название улиц и нумерацию домов произвели в ... после заключения истицей договора приватизации.
Суд считает, что указанным договором между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор зарегистрирован в Администрации Песковского сельсовета и комитете по управлению муниципальной собственностью Администрации Юргамышского района, фактически исполнен сторонами, поэтому договор можно считать заключенным.
Истица после заключения договора приватизации жилья добросовестно, открыто и непрерывно владела оспариваемой квартирой, как своей собственной, платила налоги, проживала и зарегистрирована в ней, что подтверждается выкопировкой из похозяйственной книги Администрации Песковского сельсовета.
В соответствии с п. 1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной МРИ ФНС №4 по Курганской области Дата обезличенаг. Номер обезличен, ТОО«...» являлось правопреемником совхоза «...», ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его банкротством.
Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что вышеуказанный договор приватизации квартиры между истицей и ТОО«...» заключен и фактически исполнен сторонами и в виду ликвидации стороны по договору приватизации у истицы отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, а права на недвижимое имущество возникли у правообладателя – совхоза «...» и его правоприемника до момента вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Кутиковой З.А..
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истица приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., поэтому необходимо признать за ней право собственности данную квартиру.
Признанием права собственности истицы на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кутиковой Зои Алексеевны - удовлетворить.
Признать за Кутиковой Зоей Алексеевной право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью – 88.1 кв.м, в том числе жилой площадью – 57.6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в ... суд через ... суд.
Судья: