Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Фоминой А.И.

при секретаре Пономаревой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Статных Тамары Павловны к Волковой Светлане Викторовне, Администрации МО Красноуральского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, по иску Волковой Светланы Викторовны к Статных Тамаре Павловне, Администрации МО Красноуральского сельсовета об исключении из числа участников приватизации,

у с т а н о в и л:

Статных Т.П. обратилась в суд с иском к Волковой С.В., Администрации МО Красноуральского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации. Указывает, что в 1970 – 1980 годах истица и ее муж Статных В.А. работали в совхозе «Юргамышский», в связи с трудовыми отношениями им была выделена <адрес> расположенная по адресу: <адрес>. В 1998 году умер муж истицы. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком Волковой С.В. ЗАО «Красноуральское» был составлен договор о передаче жилого помещения в собственность. Переход прав на жилое помещение не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, поскольку в договоре имеются неточности в характеристике спорной квартиры. Собственник здания совхоз «Юргамышский» правопреемниками которого являлись АО «Красноуральское», в последствии ЗАО «Красноуральское», не успел зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости ввиду того, что прекратил свою деятельность и был исключен из ЕГРЮЛ после завершения процедуры банкротства. Передача спорной квартиры в собственность муниципального образования не произведена. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на квартиру не представляется возможным в связи с ликвидацией ЗАО «Красноуральское». Считает, что договор, заключенный между ней и ответчиком соответствует требованиям закона. Названный договор заключен в письменной форме путем составления единого документа и подписан сторонами, обязательства по договору сторонами выполнены. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 44.3 кв.м., в том числе жилой площадью 20.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Волкова С.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением и указывает, что в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору между Статных Т.П. и ЗАО «Красноуральское» безвозмездно в собственность Статных Т.П. передана квартира расположенная по адресу: <адрес>, вторым участником приватизации указана Волкова С.В., которая договор не подписывала, участвовать в приватизации данного жилья не желает. Наличие права долевой собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> лишает ее право в последующем осуществить свое право на жилище с использованием бюджетных средств, других источников денежных средств для улучшения жилищных условий, включая предоставление в установленном порядке субсидий для приобретения и строительства жилья. Просит суд признать ее не участвовавшей в приватизации жилого помещения и исключить ее из числа участников приватизации.

В судебном заседании истец Статных Т.П. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и пояснила, что Волкова С.В. согласия на включение ее в число участников приватизации не давала, заявление и договор приватизации квартиры подписывала за нее истица. С исковыми требованиями Волковой С.В. согласилась.

В судебное заседание Волкова С.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, с исковыми требованиями Статных Т.П. согласилась.

Представитель ответчика Администрации МО Красноуральского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения всех исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица МУ КУМИ Администрации Юргамышского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения всех требований не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца Статных Т.П., показания свидетеля ФИО6 суд считает, что исковые требования Статных Т.П., Волковой С.В. обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда… вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи…приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.7 закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ).

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что, так как истец и ее муж работали в совхозе «Юргамышский» им была предоставлена квартира. Истица и ее семья заселились в квартиру, владеют данным жилым помещением как своим собственным, следят за его техническим состоянием, осуществляют ремонт.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации названного жилого помещения участвовали Статных Т.П., Волкова С.В..

В судебном заседании установлено, что между Статных Т.П. и ЗАО «Красноуральское» был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан по которому ЗАО «Красноуральское» передало в собственность Статных Т.П., Волковой С.В. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре приватизации квартиры указана Волкова С.В., которая согласие на включение ее в число участников приватизации квартиры не давала, в настоящее время Статных Т.П. не настаивает на включение ее в число участников приватизации вышеуказанной квартиры, Волкова С.В. просит признать ее, не участвовавшим в приватизации жилья и исключить ее из числа участников приватизации вышеуказанной квартиры.

Статных Т.П. после заключения вышеуказанного договора продолжала добросовестно, открыто и непрерывно владеть вышеуказанной квартирой, как своей собственной.

Суд считает, что указанным договором между Статных Т.П. и ЗАО «Красноуральское» сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, учтен в ГУП «Кургантехинвентаризация », поэтому договор можно считать заключенным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной МРИ ФНС № 4 по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Красноуральское» (правопреемник совхоза) прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ.

В соответствии с п.1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что вышеуказанный договор приватизации квартиры между истцом и ЗАО «Красноуральское» заключен и фактически исполнен сторонами и ввиду ликвидации ЗАО «Красноуральское» у истца отсутствует возможность внести изменения в договор или обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приватизации квартиры, поскольку жилой фонд на баланс Администрации Красноуральского сельсовета при реорганизации совхоза и ликвидации ЗАО «Красноуральское» не передавался, зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, а права на недвижимое имущество возникли у правообладателя - ЗАО «Красноуральское» до момента вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Статных Т.П..

Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № об инвентаризации спорного жилого помещения, однокомнатная квартира в трехквартирном жилом доме общеполезной площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., расположена по адресу: <адрес> является жилым помещением.

Согласно справке выданной Администрацией МО Красноуральского сельсовета квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Статных Т.П.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Красноуральского сельсовета, данная квартира в реестр муниципальной собственности не внесена и муниципальной собственностью не является.

Согласно уведомлению Юргамышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, сведения об объекте недвижимого имущества квартире, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец Статных Т.П. приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации жилого помещения, поэтому необходимо признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также признать не участвовавшей в приватизации данной квартиры Волкову С.В..

Признанием права собственности за истцом Статных Т.П. на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц, не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Статных Тамары Петровны, Волковой Светланы Викторовны – удовлетворить.

Признать Волкову Светлану Викторовну не участвовавшей в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> исключить Волкову Светлану Викторовну из числа участников приватизации данного жилого помещения.

Признать за Статных Тамарой Петровной право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью – 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 20,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд.

Судья: