Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Меньщикова В.П.,

при секретаре Пономаревой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Веретнова Андрея Николаевича к ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Веретнов А.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб» о признании права собственности на недвижимое имущество и указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял в собственность здание гаража по адресу: <адрес>. Имущество было приобретено истцом по договору купли-продажи, здание гаража передано истцу, истец произвел оплату полностью. В настоящее время осуществить регистрацию права собственности вышеуказанного нежилого помещения не представляется возможным ввиду того, что ответчик не оформил свои права на недвижимое имущество. Просит суд признать за ним право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Веретнов исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, суду пояснил, что приобрел вышеуказанный гараж у ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб» и полностью произвел оплату за помещение. С момента покупки распоряжается гаражом по своему усмотрению.

Представитель истца Барыкина Н.Ю. в судебном заседании требования истца поддержала полностью. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между Веретновым А.Н. и ОАО «Юргамышский агроремтехснаб», по условиям которого Веретнов приобрел гараж, за который произвел расчет в полном объеме, в соответствии с требованиями ст.ст.454, 549 ГК РФ. В настоящее время осуществить регистрацию права собственности вышеуказанного нежилого помещения не представляется возможным ввиду того, что ответчик, права которого на спорный объект недвижимости возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не оформил свои права на недвижимое имущество. Земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимого имущества, был предоставлен предприятию «Агроремтехснаб» в постоянное бессрочное пользование.

Представитель ответчика ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб» Селютин А.М. в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на имя суда с исковыми требованиями Веретнова А.Н. согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Быкова В.В. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на имя суда с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что в 2004 году Веретнов А.Н. приобрел у ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб» гараж по адресу: <адрес>. В связи с тем, что было принято решение о совместном использовании гаража, на ее имя в 2007 году был оформлен договор аренды земельного участка, на котором находится здание гаража, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Администрации МО Юргамышский район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя истца, суд считает, что требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением областного комитета по управлению государственным имуществом № 608 от 28.09.1992 года, утвержден план приватизации государственного предприятия по МТС «Юргамышский Агроремтехснаб» путем преобразования в акционерное общество открытого типа.

Согласно свидетельства о государственной регистрации №2 предприятие Акционерное общество открытого типа «Юргамышский Агроремтехснаб» было зарегистрировано 2 октября 1992 года.

Из свидетельства о постановке на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО Юргамышский Агроремтехснаб поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно государственного акта на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, Юргамышскому предприятию «Агроремтехснаб» решением Юргамышского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 57 гектаров.

На основании постановления администрации Юргамышского района № от ДД.ММ.ГГГГ Быковой В.В. был предоставлен земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного суда и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № права на объекты недвижимого имущества – здание гаража, находящееся по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не зарегистрированы.

Судом установлено, что государственная регистрация права собственности ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб» на здание гаража не осуществлялась. ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб» приобрело право на спорное имущество в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации с момента государственной регистрации в качестве юридического лица в 1992 году и не владеет им с 2004 года.

Таким образом, на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб», как фактический собственник недвижимого имущества, имело право распоряжаться спорным гаражом по своему усмотрению.

Воля собственника – юридического лица должна определяться в соответствии с требованиями ст.53 ГК РФ, согласно которой юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно ст.ст.47,48 Федерального Закона от 26.12.1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» высшим органом управления обществом является общее собрание акционеров, которое наделено полномочиями принятия решений об одобрении сделок в случаях, предусмотренных статьей 83 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.83 Федерального закона "Об акционерных обществах", сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена до ее совершения советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии с п. 14 Устава ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб» общее руководство деятельностью Общества осуществляет совет директоров, к компетенции которого относится одобрение сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, предусмотренных главой 11 ФЗ «Об акционерных обществах».

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, фактически было приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ за 300000 рублей. Между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, здание гаража было передано продавцом - ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб» истцу, что подтверждается договором купли-продажи между истцом и ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за № об инвентаризации здания гаража, полезной площадью 445,7 кв.м., показаниями истца.

Суд считает, что указанный договор купли-продажи является сделкой, совершение которой было одобрено советом директоров ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб». Договором купли-продажи здания гаража между Веретновым А.Н. и ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому его следует считать заключенным в соответствии с законом.

Как установлено в судебном заседании право собственности на здание гаража возникло у ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб», что подтверждается протоколом № заседания совета директоров ОАО «Юргамышскагроремтехснаб», справкой ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб», планом приватизации, утвержденного Курганским областным комитетом по управлению госимуществом ДД.ММ.ГГГГ.

Продажа здания гаража, принадлежащего ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб», была утверждена путем единогласного голосования на общем собрании учредителей Общества.

Согласно справке Администрации Юргамышского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполнительного комитета Юргамышского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства р.п. Юргамыш» Агроремтехснабу, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен адрес: <адрес>.

Здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является и в Реестре муниципальной собственности не числится, что подтверждается справкой администрации Юргамышского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что задние гаража общей площадью 445,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре государственного имущества Курганской области не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной МРИ ФНС №4 по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб» является действующим юридическим лицом.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что вышеуказанный договор купли-продажи здания гаража был заключен и исполнен сторонами, и в виду отсутствия государственной регистрации права собственности ОАО «Юргамышский Агроремтехснаб» на спорное недвижимое имущество, у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Веретнову А.Н.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Веретнов А.Н. приобрел право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Веретнова Андрея Николаевича - удовлетворить.

Признать за Веретновым Андреем Николаевичем право собственности на здание гаража, полезной площадью – 445,7 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд.

Судья: