Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Фоминой А.И. при секретаре Першиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Фомина Геннадия Петровича к Администрации Малобеловского сельсовета Юргамышского района Курганской области, Администрации МО Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Фомин Г.П. обратился в суд с иском к Администрации Малобеловского сельсовета Юргамышского района Курганской области, Администрации МО Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ у Осипова А.Е. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес>А. В настоящее время имеется необходимость регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области, однако ввиду несоблюдения письменной формы договора о приобретении недвижимого имущества и смерти Осипова А.Е. регистрация прав не представляется возможной. Жилой дом расположен на земельном участке, размером 2100 кв.м., выделенном Осипову А.Е. в постоянное бессрочное пользование и предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в д. <адрес>А, а также признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., расположенный в д. <адрес>А.

В судебном заседании представитель истец и его представитель Кириллов А.В. исковые требования поддержали по указанным в заявлении основаниям.

Истец суду пояснил, что купил жилой дом у Осипова А.Е., оформить надлежащим образом сделку купли-продажи и зарегистрировать право собственности не успел, Осипов умер, наследников у него нет. После покупки Фомин содержал жилой дом, обрабатывал приусадебный земельный участок, принадлежавший ранее Осипову на праве пользования. Также суду пояснил, что в случае признания за истцом права собственности на дом, он обратиться в Администрацию Юргамышского района с заявлением о предоставлении ему приусадебного земельного участка, расположенного по адресу:д. <адрес>, <адрес>, однако уточнять исковые требования в отношении земельного участка не желает.

Представитель ответчика Администрации Малобеловского сельсовета Юргамышского района Курганской области в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика Администрации МО Юргамышского района в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражала.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что исковые требования Фомина Г.П. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>А, фактически был куплен у прежнего собственника Осипова А.Е. ДД.ММ.ГГГГ за 5000 рублей, что подтверждается распиской, показаниями свидетеля ФИО5, выпиской из похозяйственной книги.

В соответствии со справкой Юргамышского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом, расположенный в <адрес>А, имеет полезную площадь 29.2 кв.м., в том числе жилую площадь 15 кв.м., при этом сведений о собственнике указанного дома не имеется.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что дом принадлежал Осипову А.Е., который продал вышеуказанный дом истцу за 5000 рублей, Фомин с Осиповым рассчитался полностью, и как собственник дома содержал его, следил за его техническим состоянием. Также пояснил суду, что родственников у Осипова не было, он проживал один и после его смерти наследников у него не имеется.

Согласно выкопировки из похозяйственной книги собственником вышеуказанного дома являлся Осипов А.Е., затем собственником дома числится Фомин Г.П.

Из справки Администрации Малобеловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и информации Администрации Малобеловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Осипов Анатолий Егорович на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал один по адресу: д. <адрес>А.

В соответствии с копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Осипов Анатолий Егорович умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации Малобеловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживает Фомин Г.П., который является собственником дома

Из экспертной оценки объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной специалистами филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Юргамышском, Мишкинском районах», дом, расположенный в д. <адрес>А, соответствует требованиям санитарных норм и правил.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным главным специалистом, архитектором района Администрации МО Юргамышского района, жилой дом, расположенный в д. <адрес>А, соответствует градостроительным нормам.

Согласно уведомлений Юргамышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес>А, отсутствуют.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Администрацией Малобеловского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, Осипову Анатолию Егоровичу принадлежал на праве пользования приусадебный земельный участок, 0,21 га, предоставленный для целей личного подсобного хозяйства.

В соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2100 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования Осипову А.Е.юля 2011 года земельный участок площадью 1221 кв.м.,а, свидетельством о государственной регистрации права

Согласно распоряжению Главы Малобеловского сельсовета Юргамышского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером №, постановлено считать его расположенным в д. <адрес>А.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Суд считает, что при совершении сделки Фоминым Г.П. и Осиповым А.Е. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, касающимся жилого дома, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома можно считать заключенным.

Суд пришел к выводу о том, что право собственности Осипова А.Е. на указанное жилое помещение до его продажи никем не оспорено, отсутствие регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество не может являться безусловным основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, поскольку Фомин Г.П. возмездно приобрел жилой дом на основании договора купли-продажи, при этом право собственности истца на данный объект недвижимости никем не оспорено, иск подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства суд считает доказанным переход права собственности на жилое помещение к Фомину Г.П.

Вместе с тем в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок суд полагает необходимым отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал Осипову А.Е. на праве постоянного бессрочного пользования, в связи с чем он не являлся его собственником и не мог им распоряжаться в качестве своей собственности, в том числе отчуждать путем продажи.

Судом установлено, что Администрация Юргамышского района в ведении которой находится данный земельный участок, а ранее и Администрация Малобелвского сельсовета вышеуказанный земельный участок Осипову в собственность не предоставляли, в сделке между Осиповым и Фоминым не участвовали, Фомину Г.П. данный земельный участок не продавали, истцом суду иных доказательств в подтверждение своих требований суду не представлено, поэтому исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанный земельный участок удовлетворению не подлежат, что не лишает его права предъявить требования о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Фомина Геннадия Петровича удовлетворить частично.

Признать за Фоминым Геннадием Петровичем право собственности на жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес> в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд.

Судья: