Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Фоминой А.И. при секретаре Пономаревой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Шкодских Владимира Алексеевича, Шкодских Надежды Николаевны к Администрации МО Юргамышского поссовета о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Шкодских В.А., Шкодских Н.Н. обратились в суд с иском к Администрации МО Юргамышского поссовета о признании права собственности на жилое помещение. Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ истец Шкодских В.А. путем заключения договора купли-продажи приобрел жилой дом общей площадью 25 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м., расположенный в <адрес>. В настоящее время имеется необходимость регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области, однако ввиду наличия самовольно возведенной котельной и увеличения жилой площади дома за счет переоборудования нежилого пристроя в жилой пристрой регистрация прав не представляется возможной. Жилой дом расположен на земельном участке, размером 1221 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности и предоставленном для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №. Истцы просят признать самовольно возведенное строение – жилой пристрой литер А жилым помещением, признать жилое помещение, расположенное в <адрес>, жилым домом общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., признать право общедолевой собственности в ? доле на жилой дом общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., за каждым из истцов. В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просили суд признать самовольно возведенное строение – жилой пристрой литер А жилым помещением, признать жилое помещение, расположенное в <адрес>, жилым домом общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., признать право общей долевой собственности в равных долях по ? доле на жилой дом и котельную общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., расположенный в <адрес>, и внести данные изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации МО Юргамышского поссовета, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Администрации МО Юргамышского района, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истцов, суд считает, что исковые требования обоснованными, подтвержденными доказательствами и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве совместной собственности, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома, удостоверенным Юргамышской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированным в БТИ п.Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о заключении брака.

Согласно данного договора полезная площадь дома составляла 25 кв.м., жилая площадь – 15.5 кв.м.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общеполезная площадь дома составляет 25 кв.м., в том числе жилая площадь 15,5 кв.м., жилой дом состоит из комнаты и кухни, имеются две пристройки к основному строению, баня, предбанник, гараж, три сарая, указаний на наличие котельной и теплого жилого пристроя к дому в техническом паспорте не имеется.

В соответствии с уведомлением Юргамышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в <адрес>, отсутствуют.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю, выписки из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, размером 1221 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве собственности истцу Шкодских В.А.

Согласно справки ГП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за № в связи с дополнительно возведенным самовольно жтилым пристроем и котельной изменились общеполезная площадь -46.7 кв.м. и жилая площадь дома - 36.1 кв.м.

Согласно договора поставки природного газа абоненту, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Курганрегионгаз» и Шкодских В.А., в доме абонента Шкодских В.А., расположенном в <адрес>, имеется котельная с установленным газовым котлом.

Из экспертной оценки объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной специалистами филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Юргамышском, Мишкинском районах», дом, расположенный в <адрес>, соответствует требованиям санитарных норм и правил.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным главным специалистом, архитектором района Администрации МО Юргамышского района, жилой дом, расположенный в <адрес>, соответствует градостроительным нормам.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка, переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено судом истцы самовольно перепланировали однокомнатный дом, путем возведения жилого пристроя и котельной, в связи, с чем увеличилась общая и жилая площади дома, изменились индивидуально - определенные признаки спорного жилого помещения, что подтверждается технической документацией на дом, заключением архитектуры и филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Юргамышском, Мишкинском районах», поэтому необходимо вносить изменения в технический паспорт дома.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцами требований.

Суд считает, что в судебном заседании нашло подтверждение приобретение истцами жилого дома и дальнейшее его переоборудование в период брака, в связи с чем данное имущество принадлежит истцам на праве совместной собственности и истцы имеют право определить доли в совместно нажитом в период брака имуществе, поэтому необходимо признать за истцами право общей долевой собственности на данный жилой дом в одной второй доле за каждым.

Вышеуказанный перепланированный дом является жилым помещением, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, иные причины, препятствующие сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии и признанию права собственности истцов на данный дом отсутствуют, поэтому право истцов на общую долевую собственность на спорный дом подлежит установлению судом в одной второй доле за каждым.

Признанием права собственности истцов на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шкодских Владимира Алексеевича, Шкодских Надежды Николаевны - удовлетворить.

Признать самовольно возведенное строение – жилой бревенчатый пристрой (А1) к дому № по <адрес> в <адрес> жилым помещением, сохранить жилой дом в переустроенном состоянии с введенной в эксплуатацию котельной(А2) и признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> жилым домом, общей площадью 46.7 кв.м., в том числе жилой площадью 36.1 кв.м., внести данные изменения в технический паспорт жилого помещения.

Признать за Шкодских Владимиром Алексеевичем, Шкодских Надеждой Николаевной право общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждым на жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд.

Судья: