Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Мазикова Д.А., при секретаре Перевалове Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску прокурора Юргамышского района к Черноскулову Леониду Сергеевичу о возложении обязанности по приведению земельного участка в соответствие с требованиями строительных норм и правил,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Юргамышского района обратился в суд с иском к Черноскулову Л.С. о возложении обязанности по приведению земельного участка в соответствие с требованиями строительных норм и правил.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что в июне-июле 2011 года в центре села Красный Уралец Юргамышского района Курганской области ответчиком проведены работы по демонтажу нежилого здания, ранее являвшегося административным зданием ЗАО «Красноуральское». В результате работ на месте здания образовался котлован в виде трапеции шириной 10 метров и 17 метров и длиной около 40 метров, представляющий угрозу для жизни и здоровья жителей села, поскольку к котловану имеется свободный доступ, ограждение котлована отсутствует.

Ссылаясь на нормы Правил благоустройства, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка на территории Красноуральского сельсовета Юргамышского района, утвержденных решением Красноуральской сельской Думы от 12 сентября 2011 года, и СНиП III-10-76 «Благоустройство территории», просил обязать Черноскулова Л.С. путем засыпания грунтом устранить котлован, расположенный в центре с. Красный Уралец Юргамышского района Курганской области, и привести данный земельный участок в соответствие с вышеуказанными нормами.

Представитель истца помощник прокурора Юргамышского района Ефремов В.Ю. в судебном заседании на удовлетворении доводов искового заявления настаивал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Черноскулов Л.С., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что в 2003 году заключил с ЗАО «Красноуральское» договор аренды административного здания с правом последующего выкупа. Впоследствии разобрал здание, в результате чего на месте фундамента образовался котлован. Поскольку указанный котлован он не выкапывал, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Администрации Юргамышского района Смирнова Н.М. исковые требования прокурора поддержала.

Представитель третьего лица – Администрации Красноуральского сельсовета Дмитриев П.Б. иск прокурора поддержал. Пояснил, что в 2003 году Черноскуловым Л.С. было приобретено административное здание конторы ЗАО «Красноуральское». Впоследствии Черноскулов разобрал данное здание, в результате чего на месте подвала образовался котлован размеров 40*17 метров и глубиной до 2,5 метров. Данный котлован представляет опасность для жителей с.Красный Уралец, т.к. он не огорожен, в результате чего в него могут упасть люди.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Красноуральское» в лице генерального директора Анохина П.Е. и Черноскуловым Л.С. заключен договор аренды административного здания с последующим выкупом, согласно которому двухэтажное кирпичное административное здание конторы ЗАО «Красноуральское» общей площадью 600 кв.м., расположенное в с. Красный Уралец Юргамышского района Курганской области и состоящее на балансе ЗАО «Красноуральское», за плату в размере 75000 рублей предоставлено во владение и пользование Черноскулову Л.С. с последующим переходом в собственность последнего по истечении предусмотренного договором срока аренды. Согласно разделу 6 договора стороны договора установили, что стоимость аренды здания за полный срок аренды, равный 11 месяцам, составляет 75.000 рублей. Указанная сумма арендной платы по договору аренды арендатором выплачена в счет погашения задолженности арендодателя по исполнительным документам наличными средствами путем их внесения на депозит Юргамышского подразделения службы судебных приставов. Совокупную сумму арендной платы стороны рассматривают как выкупную цену всего арендованного по договору здания.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды и актом сдачи-приемки нежилого помещения от 8 мая 2003 года, согласно которому ЗАО «Красноуральское» в лице генерального директора Анохина П.Е. передало, а Черноскулов Л.С. принял нежилое двухэтажное кирпичное административное здание конторы ЗАО «Красноуральское» общей площадью 600 кв.м., расположенное в с. Красный Уралец Юргамышского района Курганской области.

В соответствии с постановлением и.о. старшего судебного пристава Юргамышского подразделения судебных приставов Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с реализацией арестованного имущества ЗАО «Красноуральское» и внесением вырученных денежных средств в сумме 164000 рублей на депозитный счет подразделения снят арест с имущества ЗАО «Красноуральское», в том числе с административного здания конторы ЗАО «Красноуральское» площадью 40*15 м. При этом на постановлении имеется рукописная отметка о получении Черноскуловым Л.С. трех экземпляров указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ и подпись указанного лица.

Согласно письму генерального директора ЗАО «Красноуральское» от ДД.ММ.ГГГГ Черноскулову Л.С. дано согласие на разбор арендованного им административного здания конторы ЗАО «Красноуральское», в письме также констатирован факт продажи указанного здания Черноскулову Л.С.

Из справки помощника прокурора Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ о проведенной проверке соблюдения земельного законодательства и фототаблицы к ней следует, что в результате работ по демонтажу нежилого здания, расположенного в центре с. Красный Уралец Юргамышского района Курганской области и ранее являвшегося административным зданием ЗАО «Красноуральское», на месте здания образовался котлован в виде трапеции шириной 10 метров и 17 метров и длиной около 40 метров, представляющий угрозу для жизни и здоровья жителей села, поскольку к котловану имеется свободный доступ, ограждение котлована отсутствует.

Из информации Администрации МО Красноуральского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, расположенный в <адрес>, в реестр муниципальной собственности не внесен и не является муниципальной собственностью.

Согласно информации Администрации МО Юргамышского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный в <адрес>, в пользование, владение и распоряжение кому-либо не передавался.

В соответствии с уведомлениями Юргамышского отдела Управления Росреестра по Курганской области сведения о регистрации прав на земельный участок и нежилое помещение, расположенные в <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Из уведомления ФБУ «Кадастровая палата» по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном в <адрес> в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Красноуральское» ликвидировано вследствие банкротства.

В соответствии с информацией Юргамышского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация на нежилое помещение, расположенное в <адрес>, в архиве филиала отсутствует.

Свидетель ФИО11 показал, что по заданию Черноскулова производил разбор принадлежащего ему административного здания конторы ЗАО «Красноуральское» в с.Красный Уралец, в результате чего на месте подвала образовался котлован.

Свидетель ФИО12 показал, что Черноскуловым было приобретено административное здание ЗАО «Красноуральское» в центральной части с.Красный Уралец Юргамышского района. С 2006 года Черноскулов начал разбирать данное здание. В результате разбора подвала образовался котлован.

Свидетель ФИО13 показал, что Черноскулов разобрал административное здание ЗАО «Красноуральское», расположенное в с.Красный Уралец Юргамышского района. В результате этого на месте подвала образовался котлован размерами 17*25 метров, глубиной до 2,5 метров. Указанный котлован представляет опасность для жителей с.Красный Уралец, т.к. не огорожен, в нем имеется строительный мусор, в него могут упасть люди, в том числе дети.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Исходя из положений п.3 ст.609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли – продажи такого имущества.

Согласно ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст.652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд приходит к выводу о том, что административное здание конторы ЗАО «Красноуральское» принадлежало ЗАО «Красноуральское», прекратившему 17 апреля 2009 года деятельность вследствие банкротства. Указанное здание фактически приобретено ответчиком по договору аренды административного здания с правом последующего выкупа, заключенному с ЗАО «Красноуральское» 8 мая 2003 года. Между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, здание передано продавцом - ЗАО «Красноуральское» ответчику, что подтверждается актом сдачи – приема нежилого помещения от 8 мая 2003 года. Факт оплаты ответчиком стоимости здания арендной платы, являющейся выкупной ценой здания, подтверждается постановлением и.о. старшего судебного пристава Юргамышского ПСП от 8 мая 2003 года о снятии ареста с имущества ЗАО «Красноуральское».

Право собственности Черноскулова Л.С. на указанное нежилое помещение никем не оспорено, отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не является основанием для уклонения от исполнения возложенных на собственника законом обязанностей, связанных с наличием в его собственности объекта недвижимости, поскольку Черноскулов Л.С. на возмездной основе приобрел право аренды на указанное нежилое помещение, впоследствии перешедшее в его собственность, при этом его право собственности на данный объект недвижимости никем не оспорено. Сам ответчик фактически признает приобретение права собственности на здание.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Черноскулова Л.С. приобрел право собственности на двухэтажное кирпичное административное здание общей площадью 600 кв.м., расположенное в <адрес>, при этом фактически распорядился указанным зданием, демонтировав его.

В соответствии со ст.37 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, выполнять иные требования, предусмотренные Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.4.7 «Правил благоустройства, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка на территории Красноуральского сельсовета Юргамышского района», утвержденных решением Красноуральской сельской Думы от 12 сентября 2011 года (далее Правила благоустройства), строительные отходы вывозятся силами организаций, частных лиц, производящих ремонт или реконструкцию, в кратчайшие сроки.

В силу требований п.5.1 Правил благоустройства проведение работ по надлежащему санитарному содержанию закрепленной территории возлагается на собственников, владельцев, пользователей и арендаторов объектов, находящихся на территории Красноуральского сельсовета.

Согласно п.2.30 СПиП III-10-75 «Благоустройство территорий» траншеи и котлованы из-под подземных частей зданий и коммуникаций, имеющие ширину более трех метров, должны засыпаться с послойным уплотнением независимо от времени проведения последующих строительных работ на этом месте, за исключением траншей и котлованов, попадающих в зону котлованов для вновь строящихся зданий и сооружений.

Суд приходит к выводу о том, что Черноскулов Л.С. как собственник демонтированного им здания, располагавшегося в <адрес>, несет обязанность по приведению земельного участка в соответствие с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СПиП III-10-75 «Благоустройство территорий» и «Правил благоустройства, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка на территории Красноуральского сельсовета Юргамышского района» путем засыпания котлована с послойным уплотнением грунта.

Из материалов дела усматривается, что обязанности по осуществлению мероприятий по приведению земельного участка в соответствие с требованиями строительных норм Черноскуловым Л.С. не выполнены, что создает угрозу для жизни и здоровья жителей села, поскольку к котловану имеется свободный доступ, ограждение котлована отсутствует.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования прокурора Юргамышского района обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Юргамышского района удовлетворить.

Обязать Черноскулова Леонида Сергеевича засыпать с послойным уплотнением котлован из-под подземной части здания, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Юргамышский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья