Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Фоминой А.И. при секретаре Баязитовой О.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Сухаревой Нины Андреевны к Администрации МО Кипельского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на не жилое помещение, установил: Сухарева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО Кипельского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на не жилое помещение и указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Большевик» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым СПК «Большевик» передал, а истец принял в собственность здание магазина общей площадью 114, 2 кв.м., в том числе торговой площадью 89,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Истец произвел оплату путем внесения через Юргамышский РО УФССП денежных средств в размере 60000 руб. по квитанции №, так как на имущество СПК «Большевик» был наложен арест. Здание магазина расположено на земельном участке площадью 166±9км.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование для общественно деловых целей, фактическое использование под объект торговли, принадлежащий на праве аренды истцу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время осуществить регистрацию права собственности вышеуказанного нежилого помещения не представляется возможным ввиду того, что СПК «Большевик» прекратил свою деятельность по решению арбитражного суда и исключен из ЕГРЮЛ. Здание магазина, приобретенное истцом в действительности располагается по адресу: <адрес>. Просит суд признать за ней право собственности на здание магазина, общей площадью 85,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. Представитель ответчика Администрации МО Кипельский сельсовет Юргамышского района Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласны. Представитель третьего лица Администрации МО Юргамышский район в лице МУ «Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Юргамышского района» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. Третье лицо Сухарев А.Л. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, третьего лица, суд считает, что требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ. В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что здание магазина расположенного по адресу: <адрес>, фактически было приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ за 60000 рублей. Между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, здание гаража было передано СПК «Большевик» истцу, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Юргамышского РО УФССП России по Курганской области о снятии ареста, договором купли-продажи между истцом и СПК «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Юргамышским РО УФССП России по Курганской области, справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за № о инвентаризации данного здания магазина полезной площадью 85.7 кв.м., показаниями истца. Суд считает, что указанным договором купли-продажи здания магазина между Сухаревой Н.А. и СПК «Большевик», было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому его можно считать заключенным. В соответствии с п. 1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Юргамышского района Курганской области указано следующее колхоз «Большевик» в результате реорганизации на основании постановления Администрации Юргамышского района № от ДД.ММ.ГГГГ переименован в товарищество с ограниченной ответственностью ТОО «Большевик», позднее на основании постановления Администрации Юргамышского района № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в СПК «Большевик». Как установлено в судебном заседании здание магазина ранее принадлежало СПК «Большевик», что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Юргамышского РО УФССП России по Курганской области о снятии ареста на имущество принадлежащее СПК «Большевик» - здание магазина, инвентарным делом №. В соответствии с решением Кипельской сельской Думы Юргамышского района Курганской области № 06 от 09.04.2008 г. «Об утверждении перечня населенных пунктов и присвоении названии улиц» ранее значившийся здание магазина расположенное по адресу: <адрес>, в настоящее время значится по адресу: <адрес>. Здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является и в реестре муниципальной собственности не числится, что подтверждается справкой МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Юргамышского района» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Администрации МО Кипельского сельсовета Юргамышского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права на объекты недвижимого имущества – здание магазина, находящегося по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не зарегистрировано. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной МРИ ФНС №4 по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Большевик» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения отдела архитекторы при <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям положений Градостроительного кодекса РФ. В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права. Учитывая, тот факт, что суд пришел к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи здания магазина был заключен и фактически исполнен сторонами, и в виду ликвидации стороны по договору купли-продажи, у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Сухаревой Н.А.. Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Сухарева Н.А. приобрела право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Сухаревой Нины Андреевны - удовлетворить. Признать за Сухаревой Ниной Андреевной право собственности на здание магазина, полезной площадью – 85,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд. Судья: