Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Фоминой А.И.

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Клепинина Анатолия Владимировича к Администрации МО Юргамышского поссовета Курганской области о признании права собственности на не жилое помещение,

установил:

Клепинин А.В. обратился в суд с иском к Администрации МО Юргамышского поссовета Курганской области о признании права собственности на не жилое помещение и указывает, что в соответствии с договором аренды является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Ранее на этом участке находилось помещение –вагон, используемый под магазин, который в дальнейшем был снесен и на данном земельном участке было построено здание магазина без надлежащего разрешения. Между истцом и супругой Клепининой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ было составлено нотариальное соглашение о разделе имущества, приобретенного супругам в период брака, с элементами брачного договора. Согласно которого нежилое помещение, используемое под магазин, расположенное по адресу: <адрес> – <адрес>, перешло в собственность истца. Здание является самовольной постройкой. В настоящая время у истца возникла необходимость регистрации права собственности на это имущество в связи с его возможным отчуждением. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. Просит суд признать за ним право собственности на здание магазина, общей площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. Суду пояснил, что земельный участок принадлежит ему на праве аренды, он постоянно заключает договоры аренды. В настоящее время договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации Юргамышского поссовета Курганской области Бисимбаева А.Б. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что вышеуказанный земельный участок используется истцом по назначению, возведенное здание магазина не нарушает линию застройки поселка и возведено в соответствии с градостроительными нормами.

Представитель третьего лица Администрации МО Юргамышский район и третье лицо Клепинина Н.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя ответчика Бисимбаеву А.Б. суд считает, что требования обоснованными, подтвержденными доказательствами и поэтому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 263, 266 и 269 ГК РФ устанавливается, что собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Указанные статьи не предусматривают обязанности получения разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно нотариально удостоверенному соглашению о разделе имущества, приобретенного супругами в период брака, с элементами брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ помещение павильона-магазина «Колосок», расположенного по адресу: <адрес> является собственностью Клепинина А.В.

В соответствии с распоряжением Администрации Юргамышского поссовета Курганской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса помещения павильона-магазина Колосок» ранее значившееся здание магазина расположенное по адресу: <адрес>, в настоящее время значится по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что спорное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, было построено Клепининым А.В. на собственные средства в 2004 году, без соответствующего разрешения, здание магазина не было принято в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на здание магазина отсутствуют, поэтому здание магазина является самовольной постройкой, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Администраций Юргамышского поссовета, а также показаниями истца.

Согласно п.2 ст. 20 ЗК РФ в настоящее время гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Согласно п.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Как установлено судом земельный участок, на котором расположен спорное здание магазина, принадлежало ранее на праве пользования Клепинину А.В., что подтверждается постановлением Администрации Юргамышского района Курганской области от 08.12.2011 года №788 «О предоставлении земельного участка», в настоящее время принадлежит на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно которых земельный участок, размером 122±4 кв.м., имеет кадастровый номер №, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование под магазин, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно абз.3 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является и в реестре муниципальной собственности не числится, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Юргамышского района».

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № права на объекты недвижимого имущества – здание магазина, находящегося по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не зарегистрировано.

Согласно заключению отдела архитекторы при Администрации Юргамышского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствует требованиям положений Градостроительного кодекса РФ.

Согласно экспертной оценки объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Юргамышском, Мишкинском районах» здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствует требованиям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГУП «Кургантехинвентаризация» по вышеуказанном у адресу расположено нежилое металлическое с утеплением помещение - здание магазина, полезной площадью – 58,4 кв.м,

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является зданием магазина, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, построен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, иные причины, препятствующие признанию права собственности на самовольную постройку отсутствуют, поэтому право собственности на спорное здание магазина может быть признано за Клепининым А.В..

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности права собственности на самовольную постройку - здание магазина, общей площадью – 58,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признанием права собственности истцом на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Клепинина Анатолия Владимировича - удовлетворить.

Признать за Клепининым Анатолием Владимировичем право собственности на нежилое помещение - здание магазина, полезной площадью – 58,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд.

Судья: