Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кириенко В.М.,

при секретаре Баязитовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Жирохова Юрия Александровича к Администрации МО Юргамышского поссовета Курганской области о признании пристроя жилым помещением, о признании права собственности на жилое помещение и внесении изменений в технический паспорт жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Жирохов Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации МО Юргамышского поссовета Курганской области о признании пристроя жилым помещением, о признании права собственности на жилое помещение. Указывает, что согласно договора дарения от 27 июня 1979 года истец является собственником жилого дома общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 32,3 кв.м. и земельного участка размером 1282 кв.м, что подтверждается договором дарения и свидетельством на право собственности на землю. После приобретения данного дома истец расширил его путем возведения жилого пристроя, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась на 27,9 кв.м. В настоящее время имеется необходимость регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, однако из-за самовольно возведенного пристроя и увеличения жилой площади дома за счет переоборудования нежилого пристроя в жилой пристрой регистрация прав не представляется возможной. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1282 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности и предоставленном для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №. Просит суд признать самовольно возведенное строение - жилой пристрой, площадью 27,9 кв.м., в жилом <адрес>, жилым помещением и признать право собственности на жилой дом, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, внести данные изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО Юргамышского поссовета Курганской области – Трушникова Н.С. с исковыми требованиями согласилась.

В судебном заседании третье лицо Жирохова Г.А., против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Администрации МО Юргамышского района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, третье лицо, суд считает исковые требования обоснованными, подтвержденными доказательствами и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Согласно п.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР, действовавшей на момент покупки истцами квартиры, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жироховым А.А. и истцом был заключен договор дарения жилого дома, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен секретарем исполкома поселкового Совета депутатов трудящихся Юргамышского района Курганской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрирован в БТИ п. Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что указанным договором между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, зарегистрирован в БТИ п. Юргамыш Курганской области в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, поэтому договор можно считать заключенным и исполненным.

В соответствии с названным договором, полезная площадь жилого дома составляла 42,4 кв.м., жилая площадь – 32, 3 кв.м., площадь земельного участка 1282 кв.м.

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1282 кв.м., предназначен для индивидуального жилищного строительства и принадлежит истцу на праве собственности.

Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что в связи с самовольно возведенным жилым пристроем изменилась общеполезная площадь квартиры на 27,9 кв.м. и составляет 70,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 51.1 кв.м.

Истец не отрицает, что в Администрацию Юргамышского поссовета до производства работ за получением разрешения на возведение жилого помещения - пристроя не обращался, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию присоединенного пристроя ему не выдавалось,

В соответствии с п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Ведомственными строительными нормами ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года № 250 также дается определение понятию реконструкции жилого дома, как комплексу строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в период брака, истец и третье лицо в результате произведенных строительных работ увеличили общую площадь жилую площадь за счет возведения самовольной постройки – жилого пристроя, произведя реконструкцию жилого дома с созданием нового объекта недвижимости, без разрешения на реконструкцию спорного объекта в установленном законом порядке.

Таким образом, созданный заявителями новый объект недвижимости в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, как созданный без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статья 263 ГК РФ устанавливает, что собственник земельного участка вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п.1 ст. 218 ГК право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Относительно объектов недвижимости это означает, что в первую очередь, необходимо учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит на праве собственности истцу.

Из экспертной оценки объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной специалистами филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Юргамышском, Мишкинском районах», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В соответствии с заключением Администрации МО Юргамышского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам - линии застройки соблюдены.

То есть, суд считает, что при возведении жилого пристроя к квартире, истцом были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец и третье лицо самовольно произвели реконструкцию жилого помещения путем возведения пристроя, в связи, с чем увеличилась общая площади квартиры на 27,9 кв.м., изменились индивидуально - определенные признаки спорного жилого помещения, что подтверждается технической документацией на дом, заключением архитектуры и филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Юргамышском, Мишкинском районах», поэтому необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры.

Истцом заявлено требование о признании самовольно возведенного строения – жилого пристроя, площадью 27, 9 кв.м. к жилому дому расположенном по адресу: <адрес> жилым помещением и права собственности на него.

Согласно свидетельства о заключении брака, брак между истцом и ответчиком зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст.37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Судом установлено, что истец и третье лицо в период брака, в целях улучшения жилищных условий, самовольно произвели реконструкцию жилого помещения путем возведения пристроя к жилому дому, который является объектом недвижимости и имуществом, нажитым супругами во время брака, поэтому может быть признано судом, как совместная собственность истца и третьего лица.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Третье лицо Жирохова Г.А. – жена истца, требования о признании права собственности на самовольно взведенный пристрой, как на совместное имущество супругов нажитого в период брака, не заявляет, признавая за истцом права собственности на жилой дом с учетом увеличения площади жилого помещения, поэтому суд считает возможным установления права собственности на спорное жилое помещение за одним истцом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Указанные выше доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом требований.

Спорный жилой дом является жилым помещением, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам. Иных причин, препятствующих сохранению реконструированного жилого помещения и признанию права собственности истцу на данный жилой дом отсутствуют, поэтому право собственности истца на спорный жилой дом подлежит установлению судом.

Признанием права собственности за истцом на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жирохова Юрия Александровича – удовлетворить.

Признать самовольно возведенное строение – жилой пристрой, площадью 27,9 кв.м. к жилому дому расположенному по адресу: <адрес>, жилым помещением, внести данные изменения в технический паспорт жилого помещения.

Признать за Жироховым Юрием Александровичем право собственности на жилой дом, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд.

Судья: