Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кириенко В.М.

при секретаре Баязитовой О.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Волкова Юрия Викторовича, Волковой Лили Михайловны к Администрации МО Красноуральский сельсовет Юргамышского района Курганской области, Беспаловой Татьяне Юрьевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Волков Ю.В., Волкова Л.М. обратились в суд с иском к Администрации МО Красноуральский сельсовет Юргамышского района Курганской области, Беспаловой Т.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество и указывают, что между ними и АО «Красноуральское» 1993 году был составлен договор о передаче жилого помещения в собственность. Переход прав на жилое помещение не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, поскольку в договоре имеются неточности в характеристике спорной квартиры. Собственник здания АО «Красноуральское» правоприемникам которого являлся, в последствии ЗАО «Красноуральское», не успел зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости ввиду того, что прекратил свою деятельность и был исключен из ЕГРЮЛ после завершения процедуры банкротства. Передача спорной квартиры в собственность муниципального образования не произведена. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на квартиру не представляется возможным в связи с ликвидацией ЗАО «Красноуральское». Считают, что договор, заключенный между ним и ответчиком соответствует требованиям закона. Названный договор заключен в письменной форме путем составления единого документа и подписан сторонами, обязательства по договору сторонами выполнены. Просят признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на квартиру, общей площадью 54.7 кв.м., в том числе жилой площадью 37.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

В судебном заседании ответчик Беспалова Т.Ю. с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика Администрации Красноуральского сельсовета Юргамышского района Курганской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица МУ «Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истцов, ответчика суд считает, что требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В судебном заседании установлено, что спорная трехкомнатная квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. была приобретена истцом в порядке приватизации безвозмездно в 1993 году, как ранее занимаемое им жилое помещение, что подтверждается договором приватизации жилого помещения от 1993 года, приказом по АО «Красноуральское» о передаче безвозмездно истцу занимаемой ей квартиры в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», справкой № 131 от 21.03.2012 года, выданной Администрацией Красноуральского сельсовета, справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» от 22.03.2012 года за №108 об инвентаризации данной квартиры, полезной площадью 54.7 кв.м., в том числе жилой площадью 37.8 кв.м.

Как видно из договора приватизации вышеуказанного жилого помещения от 1993 года АО «Красноуральское» передало в собственность истца квартиру, расположенную в с. Красный Уралец Юргамышского района Курганской области.

Согласно справке выданной Администрацией Красноуральского сельсовета спорная квартира расположена по адресу: <адрес>.

Из справки Администрации Красноуральского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы с 1979 года зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

В соответствии со ст.7 закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1, действовавшей на момент заключения договора истцами) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Суд считает, что указанным договором между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, фактически исполнен сторонами, поэтому договор можно считать заключенным.

Истец после заключения договора приватизации жилья добросовестно, открыто и непрерывно владела оспариваемой квартирой, как своей собственной, платила налоги, проживала и зарегистрирована в ней, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Красноуральского сельсовета Юргамышского района Курганской области.

В соответствии с п. 1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной МРИ ФНС №4 по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Красноуральское» являлось правопреемником АО «Красноуральское», ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его банкротством.

Согласно справке Администрации Красноуральского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>. в реестр муниципальной собственности МО Красноуральского сельсовета не внесена и муниципальной собственностью не является.

Согласно справке Администрации Юргамышского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>. в реестр муниципальной собственности МО Юргамышского района не внесена и муниципальной собственностью не является.

Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что вышеуказанный договор приватизации квартиры между истцом и АО «Красноуральское» заключен и фактически исполнен сторонами и в виду ликвидации стороны по договору приватизации у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, а права на недвижимое имущество возникли у правообладателя – АО «Красноуральское» и его правопреемника до момента вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Волковой Л.М..

В соответствии со ст. 34 СК РФ данная квартира является совместной собственностью супругов Волковых, согласно заявленных требований, истцы желают определить доли в совместно нажитом имуществе – квартире, поэтому истцам принадлежит по 1/2 доле квартиры в общей долевой собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поэтому необходимо признать за ними право общей долевой собственности в одной второй доле за каждым на данную квартиру.

Признанием права собственности истцов на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Волкова Юрия Викторовича, Волковой Лили Михайловны удовлетворить.

Признать за Волковым Юрием Викторовичем и Волковой Лилей Михайловной право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на квартиру, полезной площадью – 54.7 кв.м., в том числе жилой площадью – 37.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: