Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Фоминой А.И.
при секретаре Пономаревой О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш Дата обезличена года гражданское дело по иску Козелкова Анатолия Васильевича, Гасниковой Галины Николаевны к Администрации МО Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области о внесении изменений в договор приватизации, признании пристроя жилым помещением, о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Козелков А.В., Гасникова Г.Н. обратились к Администрации МО Юргамышского поссовета о внесении изменений в договор приватизации, признании пристроя жилым помещением и о признании права собственности на жилое помещение и указывают, что между ними и АО «...» Дата обезличена года был заключен договор о передаче жилого помещения, находящегося по адресу : ..., ..., ...,кв.Номер обезличен, в собственность в порядке приватизации. Переход прав на жилое помещение не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, поскольку в договоре указан один собственник –Гасникова Г.Н. и истцы самовольно возвели жилой пристрой, в связи с чем изменилась техническая характеристика квартиры, а также в связи с тем, что собственник здания ОАО «...» не успел зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости ввиду того, что прекратил свою деятельность и был исключен из ЕГРЮЛ. Передача спорной квартиры в собственность муниципального образования не произведена. Истцы в подтверждение заявленных требований указывают, что получили квартиру по договору найма жилого помещения от ... в Дата обезличена году. На момент приватизации истцы проживали в вышеуказанной квартире, расположенной на земельном участке, принадлежащем истцу Козелкову А.В. на праве собственности, заявление о приватизации подавали совместно, однако указали в договоре только Гасникову. Истцы возвели на земельном участке принадлежащем им на праве собственности жилой пристрой, увеличив общую и жилую площади квартиры. Просят внести изменения в договор приватизации жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года, включив всех истцов в число собственников, признать самовольный пристрой к квартире жилым помещением, признать что в результате возведенного пристроя общая площадь квартиры составляет Номер обезличен кв.м., жилая площадь -Номер обезличен.кв.м., признать за истцами право общей долевой собственности в одной второй доле за каждым на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика Администрации Юргамышского поссовета и представитель третьего лица МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Администрации Юргамышского района в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истцов, суд считает, что требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что истцы с Дата обезличена года и до момента приватизации жилого помещения проживали в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ...,кв...., выделенной им Юргамышским мехлесокомбинатом, что подтверждается копиями паспортов истцов, поквартирной карточкой о регистрации истцов в данной квартире.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда… вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи…приобрести эти помещения в собственность.
Как видно из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен, заключенного Дата обезличена, АО «...» передал безвозмездно в собственность Гасниковой Г.Н. вышеуказанную квартиру, площадью Номер обезличен кв.м.
В судебном заседании установлено, что указанная в договоре однокомнатная квартира фактически была приобретена в общую долевую собственность в порядке приватизации Козелковым и Гасниковой, как ранее занимаемое ими жилое помещение, что подтверждается заявлением о передачи жилья в порядке приватизации в общую собственность истцов.
Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцами требований о признании за ними права общей долевой собственности в одной второй доле за каждым на указанное жилое помещение, поэтому данное право подлежит установлению судом.
Согласно свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен, выданного Администрацией Юргамышского поссовета Дата обезличена года, выписки из государственного земельного кадастра от Дата обезличена года Номер обезличен, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, выданного Дата обезличена года Юргамышским отделом Управления Росреестра по Курганской области, земельный участок находящийся по адресу ..., ... ... ..., принадлежит на праве собственности истцу Козелкову А.В..
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как установлено судом истцы самовольно перепланировали однокомнатную квартиру, путем возведения жилого пристроя, в связи, с чем увеличалась общая и жилая площади квартиры, изменились индивидуально - определенные признаки спорного жилого помещения, что подтверждается технической документацией на квартиру, заключением архитектуры и филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Юргамышском, Мишкинском районах» и необходимо вносить изменения в технический паспорт квартиры.
В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно справки ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года об инвентаризации спорного жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ..., ..., в данной квартире изменились общая и жилая площади, в настоящее время данное помещение является однокомнатной квартирой, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м.
Согласно экспертной оценки объекта Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Юргамышском, Мишкинском районах» перепланированная жилая квартира, состоящая из одной комнаты, кухни, коридора, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта».
Согласно заключению отдела архитектуры при Администрации Юргамышского района Курганской области от Дата обезличена года перепланированная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... ..., соответствует требованиям положений Градостроительного кодекса РФ, не представляет угрозу для окружающих.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от Дата обезличена г. Номер обезличен запись о регистрации права на объект недвижимого имущества – вышеуказанную однокомнатную квартиру в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество, отсутствует.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцами требований.
Суд считает, что в судебном заседании нашло подтверждение участие Козелкова А.В. вместе с истцом Гасниковой Г.Н. в приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу, в связи, с чем истцы имеют право общей долевой собственности на данную квартиру в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поэтому необходимо внести изменения в договор на передачу жилья в собственность в порядке приватизации Номер обезличен отДата обезличена года и признать за истцами право общей долевой собственности на данную квартиру в одной второй доле за каждым.
Вышеуказанная перепланированная квартира является жилым помещением, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, иные причины, препятствующие сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии и признанию права собственности истцов на данную квартиру отсутствуют, поэтому право общей долевой собственности на спорную квартиру Козелкову А.В., Гасниковой Г.Н. подлежит установлению судом в одной второй доле за каждым.
Признанием права собственности истцов на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Козелкова Анатолия Васильевича, Гасниковой Галины Николаевны - удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... квартирой, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., внести данные изменения в технический паспорт жилого помещения.
Внести изменения и дополнения в договор Номер обезличен от Дата обезличена года на передачу в собственность жилого помещения, указав в п.1 и п.2 данного договора: «Продавец передает безвозмездно в общую долевую собственность Козелкова Анатолия Васильевича и Гасниковой Галины Николаевны в одной второй доле каждому квартиру, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м. расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Количество членов семьи – Номер обезличен»
Признать за Козелковым Анатолием Васильевичем, Гасниковой Галиной Николаевной право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в одной второй доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд.
Судья: