Р Е Ш Е Н И Е
ФИО0
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Меньщикова В.П.,
при секретаре Мутовкиной О.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш Дата обезличена года гражданское дело по иску Байкова Петра Николаевича к Администрации МО Кипельский сельсовет, Администрации МО Юргамышский район о признании ? доли жилого дома квартирой, о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Байков П.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО Кипельский сельсовет, Администрации МО Юргамышский район о признании ? доли жилого дома квартирой, о признании права собственности на недвижимое имущество. Указывает, что в Дата обезличена году вместе со своим братом ФИО3 построили жилой дом, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Позднее в Дата обезличена году было принято решение о разделе жилого дома на две половины. Раздел имущества был произведен с участием председателя Кипельского сельсовета и депутата сельского совета, который был оформлен актом. Соглашение о разделе имущества удостоверено печатью Кипельского сельсовета. Половине дома, в которой проживает истец, присвоен Номер обезличен. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную ? долю жилого дома не представляется возможным. Просит суд признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартирой и признать за ним право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании истец Байков П.Н. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, суду пояснил, что жилой дом был построен им и его братом ФИО3 в Дата обезличена году, а в Дата обезличена году был разделен на две квартиры. В настоящее время он проживает в половине жилого дома, именуемой квартирой Номер обезличен. Указал, что в исковом заявлении имеется опечатка, указан номер ..., хотя в действительности номер ....
Представитель ответчика Администрации МО Кипельский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении на имя суда с исковыми требованиями согласился.
Представитель ответчика Администрации МО Юргамышский район в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо Чепурнова Г.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что проживает в квартире Номер обезличен, расположенной в ..., ..., ... с Дата обезличена года по настоящее время. В Дата обезличена году в соответствии с раздельным актом дом был разделен пополам между истцом ФИО5 и его братом ФИО3, каждому стало принадлежать по половине дома, после чего они стали проживать раздельно, каждый в своей обособленной с отдельным входом половине дома.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, третьего лица Чепурновой Г.П., суд считает, что требования истца обоснованны, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с ч.2,3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что ? доля спорного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежит Байкову П.Н., что подтверждают следующие документы.
Согласно акта от Дата обезличена года, выданного исполкомом Кипельского сельского совета, Байков П.Н. является собственником 1/2 доли жилого дома, возведенного в 1962 году.
Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Кипельского сельсовета (лицевой счет Номер обезличен), Байкову П.Н. принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Согласно технического паспорта, выданного ГУП «Кургантехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года, жилой дом, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., состоит из двух отдельных квартир, являющихся структурно обособленными помещениями с отдельными самостоятельными входами, а также помещениями вспомогательного использования.
Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Администрацией Кипельского сельсовета Дата обезличена года, следует, что Байкову П.Н. принадлежит земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м., на котором расположена спорная ? доля жилого дома. Из кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... имеет кадастровый Номер обезличен, относится к землям населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с распоряжением Администрации МО Кипельский сельсовет от Дата обезличена года Номер обезличен, в связи с уточнением местоположения земельного участка, земельный участок с кадастровым Номер обезличен расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Согласно справке Номер обезличен, выданной Администрацией Кипельского сельсовета Дата обезличена года, квартира в двухквартирном жилом доме и земельный участок, принадлежащие Байкову П.Н. на основании решения Кипельской сельской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен в связи с упорядочением адресного хозяйства, значатся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от Дата обезличена года Номер обезличен, запись о регистрации права на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... отсутствует в Едином Государственном реестре прав.
Согласно копии паспорта, истец проживает и зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Согласно экспертной оценки объекта Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Юргамышском, Мишкинском районах» квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключения отдела архитектуры при Администрации Юргамышского района Курганской области от Дата обезличена года квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., соответствует требованиям положений Градостроительного кодекса РФ, не представляет угрозу для окружающих.
Таким образом, судом установлено, что ? доля жилого дома, расположенного по ..., д.... ..., является структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом доме с отдельным самостоятельным входом, состоящим из нескольких комнат, в частности одной жилой комнаты, площадью Номер обезличен кв.м., и кухни, а также помещений вспомогательного использования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, построено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, то есть имеет характеристики квартиры.
Суд считает, что истец перестроил спорный жилой дом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, поэтому приобрел право собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом Байковым П.Н. требований о признании ? доли жилого дома, расположенного в ..., ..., д.... ... квартирой и признания за ним права собственности на указанное жилое помещение, поэтому данное право подлежит установлению судом.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Байков П.Н. приобрел право собственности на квартиру.
Признание права собственности истца на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Байкова Петра Николаевича - удовлетворить.
Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., ..., ..., ... – квартирой, расположенной по адресу: ... ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Байковым Петром Николаевичем право собственности на квартиру, полезной площадью – Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью – Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд.
Судья: