Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Фоминой А.И.
при секретаре Пономаревой О.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш Дата обезличена года гражданское дело по иску Пахнева Владимира Александровича к Администрации Юргамышского района, Администрации муниципального образования Таловского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Пахнев В.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Указывает, что приобрел жилой дом и земельный участок на основании договора купли продажи, заключенного в виде расписки, Дата обезличена года с Петровой Ариной Антоновной, за 5000 руб., оплату произвел полностью. Собственник здания Петрова А.А. ранее зарегистрировала право собственности на спорные объекты недвижимости в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Юргамышского района. Истец право собственности не зарегистрировал в связи с смертью Петровой А.А.. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Ивина Н.И. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, уточнив их, и просила признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года заключенным и признать за Пахневым В.А. право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок. Суду пояснила, что спорные дом и земельный участок были проданы истцу до брака с ФИО3. Петрова уехала из села, вступила в брак с ФИО3, и вновь вернулась в село. ФИО3 купили другой дом и проживали в нем до смерти.
Представитель ответчика Администрации МО Таловского сельского совета Бакланова В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что вышеуказанные дом и земельный участок муниципальной собственностью не являются. После смерти ФИО3 (Петровой) А.А. и ФИО3 наследственное имущество никто не принимал, похороны были произведены за счет средств Администрации Таловского сельсовета. Петрова А.А. продала оспариваемые дом и земельный участок Пахневу В.А., который после покупки владел им как своим собственным, осуществлял ремонт дома, засаживал земельный участок, платил налоги.
Представитель ответчика Администрации Юргамышского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, свидетеля, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ст.550 ГК РФ.
В соответствии со ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что спорные жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., фактически были приобретены истцом Дата обезличена года за 5000 рублей. Между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дом и земельный участок были переданы Петровой А.А. Пахневу В.А., что подтверждается договором купли-продажи между истцом и Петровой А.А., совершенном в виде расписки в простой письменной форме, от Дата обезличена года, показаниями представителя истца и ответчика, показаниями свидетеля ФИО6, справкой, копией похозяйственной книги Таловского сельсовета, справкой, выданной Администрацией Таловского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежал на праве личной собственности Петровой А.А., что подтверждается свидетельством о на право собственности на землю серии РФ Номер обезличен Номер обезличен, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Юргамышского района Дата обезличена года, выпиской из государственного земельного кадастра от Дата обезличена года Номер обезличен. Согласно которой земельный участок, площадью 1265 кв.м., имеет кадастровый Номер обезличен, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок и был предоставлен на праве собственности Петровой А.А..
Судом установлено, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности Петровой А.А., что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Юргамышского района Дата обезличена года по реестру Номер обезличен и справкой Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной государственным предприятием Курганской области «Кургантехинвентаризация».
Согласно справки о заключении брака Петрова А.А. заключила брак с ФИО3 и изменила фамилию на ФИО3.
Согласно свидетельства о смерти ФИО7 умерла в 2007 году.
Согласно справки, выданной Администрацией Таловского сельсовета Дата обезличенаг.Номер обезличен, ФИО7 проживала на день смерти с ФИО3 в ..., ...,....
Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер Дата обезличена года.
Согласно справки, выданной Администрацией Таловского сельсовета Дата обезличенаг.Номер обезличен, ФИО3 проживал на день смерти один в ..., ..., ....
Согласно сведений нотариуса Юргамышского нотариального округа Номер обезличен отДата обезличена наследственные дела после смерти ФИО7 и ФИО3 не заводились.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ранее была главой Администрации Таловского сельсовета. В ее присутствии происходила сделка купли – продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка между Петровой и Пахневым. Пахнев полностью рассчитался с Петровой, заселился в дом и проживает в нем до настоящего времени, исправно платит налоги, содержит дом и земельный участок. Также пояснила суду, что Петрова вернулась в село с мужем ФИО3, они купили другой дом и проживали в нем до смерти, наследников у них нет.
Согласно решения Таловской сельской думы от 21.03.2008 года утвердждены наименования улиц и нумерация домов в с. Таловка Юргамышского района.
Согласно справке Номер обезличен, выданной АдминистрациейТаловского сельсоветаДата обезличена в связи с нумерацией домов, вышеуказанным дому и земельному участку присвоен Номер обезличен по ..., что подтверждается копией похозяйственной книги..
Согласно расписки Петрова А.А. продала истцу вышеуказанные жилой дом и земельный участок за 5000 рублей, которые получила полностью в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО8.
В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом и земельный участок, расположены по адресу: ..., ..., ..., ... фактически были приобретены истцом Дата обезличена года, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличенаг., оформленным в простой письменной форме.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной на имя Петровой А.А., для оформления Пахневым В.А. прав собственности, государственным предприятием ... «Кургантехинвентаризация» жилой дом, общей площадью - 43.6 кв.м., в том числе жилой площадью - 21.7 кв.м., расположен по адресу ..., ..., ..., ....
Факт владения Пахневым В.А. А. данными жилым домом и земельным участком на праве собственности, так же подтверждается квитанциями об уплате земельного налога.
Суд считает, что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, жилой дом и земельный участок был передан Петровой А.А. истцу, что подтверждается показаниями представителей истца, ответчика, свидетеля ФИО6 и копией похозяйственной книги, где с апреля 1999 года числится собственником данных жилого дома и земельного участка истец, соблюдена простая письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому его можно считать заключенным.
В соответствии с п. 1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании спорные жилой дом и земельный участок ранее принадлежали Петровой А.А.
Учитывая, то факт, что суд пришел к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры и земельного участка был заключен и фактически исполнен сторонами, и в виду смерти стороны(Петровой А.А.) по договору купли-продажи, у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, а права на недвижимое имущество возникли у правообладателя – Петровой А.А. до момента вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Пахневу В.А..
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Пахнев В.А. приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Пахнева Владимира Александровича удовлетворить.
Признать за Пахневым Владимиром Александровичем право собственности на жилой дом, общей площадью – 43.6 кв.м, в том числе жилой площадью – 21.7 кв.м. и приусадебный земельный участок, площадью 1265 кв. метров, кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд.
Судья: