РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Меньщикова В.П.,
при секретаре Мутовкиной О.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 14 февраля 2011 года гражданское дело по иску Шевелевой Галины Павловны к Родиной Зинаиде Андреевне, Администрации МО Чинеевский сельсовет о признании помещения квартирой, о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Шевелева Г.П. обратилась в суд с иском к Родиной З.А., Администрации МО Чинеевский сельсовет о признании помещения жилым помещением, представляющим собой квартиру, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Указывает, что приобрела половину дома на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года с Родиной З.А. и оформленного в виде расписки, оплату по договору произвела полностью. Спорное помещение принадлежало ответчику на основании договора дарения от Дата обезличена года и было передано истице сразу же после получения продавцом денежных средств. На имя истицы в Администрации Чинеевского сельсовета был открыт лицевой счет Номер обезличен. Истице в регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области отказано ввиду того, что данное помещение по договору дарения именуется дачей. Спорное помещение расположено на территории муниципального образования Чинеевский сельсовет. Считает, что спорное жилое помещение названо в договоре дачей ошибочно. Из технического паспорта объекта капитального строительства следует, что помещение, именуемое по договору как дача – это квартира Номер обезличен в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., .... Спорное помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности. Просит суд признать помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... - жилым помещением, представляющим собой квартиру и признать право собственности на данную квартиру.
В судебном заседании истица Шевелева Г.П. исковые требования поддержала, суду пояснила, что купила у Родиной З.А. спорную квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ... за 10000 рублей Дата обезличена года, деньги отдала полностью, после чего вселилась в квартиру. Договор был заключен в письменной форме в виде расписки. С 1999 года все расходы на содержание жилья несет она.
В судебное заседание ответчик Родина З.А. не явилась, в письменном заявлении на имя суда с исковыми требованиями согласилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации МО Чинеевский сельсовет в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, свидетелей ФИО5 и ФИО4, суд считает, что требования истицы обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличена г., при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относится то, что прочно связано с землей.
В соответствии с ч.2,3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что проживает в д. Новая Заворина Юргамышского района более 10 лет. Ей известно, что истица Шевелева Г.П. в 1999 году приобрела квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по ... у Родиной. Кто являлся предыдущем владельцем спорной квартиры, ей неизвестно.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что проживает длительное время в д.Новая Заворина Юргамышского района. Ей известно, что истица Шевелева Г.П. приобрела квартиру и проживает в ней длительное время, в первой квартире дома никто не проживает.
В судебном заседании установлено, что спорное помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... принадлежало Родиной З.А., что подтверждают следующие документы.
Из договора дарения от Дата обезличена года следует, что Родиной З.А. принадлежала на праве собственности дача, расположенная по адресу: ..., ..., .... Договор дарения зарегистрирован в Чинеевском сельском совете народных депутатов в реестре за Номер обезличен.
Согласно выписке из похозяйственной книги Номер обезличен за 1995-2000 годы, (лицевой счет Номер обезличен), Родиной З.А. принадлежал земельный участок и ? доля дома, расположенного в ....
Согласно кадастрового паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ... находится жилая однокомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 19,5 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м., являющаяся структурно обособленными помещением с отдельным самостоятельным входом, а также помещениями вспомогательного использования.
Из кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... имеет кадастровый Номер обезличен, относится к землям населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно экспертной оценки объекта Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Юргамышском, Мишкинском районах» квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключения отдела архитектуры при Администрации Юргамышского района Курганской области от Дата обезличена года квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., соответствует требованиям положений Градостроительного кодекса РФ, не представляет угрозу для окружающих. Линии застройки соблюдены.
Таким образом, судом установлено, что помещение, именуемое дачей, расположенное в ..., ..., д.... ..., является структурно обособленным помещением в многоквартирном жилом доме с отдельным самостоятельным входом, состоящим из одной жилой комнаты, площадью 12,9 кв.м., и кухни, а также помещений вспомогательного использования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, построено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, то есть имеет характеристики жилого помещения в виде квартиры.
Судом установлено, что на момент совершения сделки Дата обезличена года, Родина З.А., как собственник принадлежащего ей недвижимого имущества, имела право распоряжаться спорной квартирой по своему усмотрению.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., д..., ..., ..., ..., фактически была приобретена истцом Дата обезличена года, что подтверждается договором, оформленным в виде расписки, по которой Родина З.А. получила от истца деньги в сумме 10000 рублей.
По смыслу ст.550 ГК РФ.
Договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... между Родиной З.А. и Шевелевой Г.П. составлен в письменном виде в форме расписки.
В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В расписке от Дата обезличена года имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Согласно расписке, Шевелева Г.П. приобрела жилое помещение в ... ....
Согласно ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Из расписки от Дата обезличена года следует, что указанное жилое помещение было продано Родиной и приобретено Шевелевой за 10000 рублей.
Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости – передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как следует из выписки из похозяйственной книги Номер обезличен (лицевой счет Номер обезличенД), Шевелевой Г.П. принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: .... Из справки Администрации Чинеевского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что с 1999 года владельцем спорного жилого помещения является истица Шевелева Г.П.
Согласно справке Номер обезличен, выданной Администрацией Чинеевского сельсовета Дата обезличена года, принадлежащая Шевелевой Г.П. квартира, расположенная в жилом доме на основании решения Чинеевской сельской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен в связи с упорядочением адресного хозяйства значится по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен, выданным регистрационной палатой Курганской области Дата обезличена года, Шевелевой Г.П. принадлежит на праве частной собственности земельный участок, общей площадью 1345 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена года Номер обезличен, запись о регистрации права на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... отсутствует в Едином Государственном реестре прав.
Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, ответчик Родина З.А., данный факт не оспаривает, претензий не имеет. Сделка сторонами в порядке ст.166 ГК РФ не оспорена.
Таким образом, сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ..., следует признать законной и действительной, так как фактически между Шевелевой Г.П. и Родиной З.А. состоялась сделка купли-продажи, в результате которой истец Шевелева Г.П. получила квартиру, оплатив ответчику Родиной З.А. ее стоимость, доказательств обратного суду не представлено.
Истица Шевелева Г.П. на законных основаниях непрерывно владела, распоряжалась, пользовалась указанной квартирой с Дата обезличена года по настоящее время, все условия сделки купли-продажи исполнила.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника, требования истицы Шевелевой о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.
Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом Шевелевой Г.П. требований о признании помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... жилым помещением, представляющим собой однокомнатную квартиру общей площадью 19,5 кв.м., в том числе жилой площадью 12,9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме и признания за ней права собственности на указанное жилое помещение, поэтому данное право подлежит установлению судом.
Признанием права собственности за истцом на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шевелевой Галины Павловны - удовлетворить.
Признать помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., жилым помещением, представляющим собой квартиру.
Признать за Шевелевой Галиной Павловной право собственности на однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью – 19,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 12,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд.
Судья: